Frågor Real Estate Crowd Investors bör begära

Att säga att crowdfunding är nytt för fastigheter [ed. läs mer om fastigheter crowdfunding här] är som att säga Enzo Ferrari uppfann bilen. Han gjorde det inte - han gjorde det bara mycket bättre.

Tidigare var fastighetsaffärer begränsade till extremt rika individer och kapitalförvaltare som investerade hundra tusen till flera miljoner dollar per investering. Idag utökar fastighetsundersökningen den tidskrävda verksamheten inom fastighetsyndikering till investerare som vill göra 10-20 tusen dollar på en enda fastighet.

Trots den här testade affärsmodellen är inte alla crowdfundingsplatser desamma. Tillsammans med lovande avkastning står investerare inför stora risker.

För både erfarna och oerfarna investerare, kan de fyra frågorna betydligt minska risken för investeringar i fastigheter:

Vem kör platformen?

De bästa fastighetsinvesterarna har år, ibland decennier, erfarenhet inom området. De har inte bara sett marknadens uppgångar, de har upplevt marknadsnedgångar också, och viktigast av allt har de lärt sig av sina misstag. Fastigheter crowdfunding team med många års erfarenhet kan erbjuda bättre avkastning och lägre risk för investerare.

Vem godkänner erbjudandenen?

Investeraren måste förstå beslutsprocessen. Ett avtal godkännande lag som vinst från avgifterna genereras erbjuder inte samma försäkringar som en oberoende godkännande kommitté. Från portalen s avtal intag till beslutet att lägga det online och crowdfund, varje steg måste vara transparent.

Hur väl känner Deal Syndicators marknaden?

Fastigheter är en hyperlocal verksamhet. I NYC kan exempelvis metrics för en affär skilja sig dramatiskt från by till stad, grannskap till grannskap, och många gånger, till och med blockera till blockering. I sin tur kan crowdfunding portaler med en storlek passa alla affärsanalyser sätta investerare i en allvarlig nackdel.

Firsthand lokal kunskap kan göra eller bryta en crowdfunded investering.

Är dina intressen anpassade?

Investerar portalen och sponsorn själv, eller tar de bara ut avgifter? Det finns ett ordstäv i att investera: Ingen kommer att ta bättre hand om dina pengar än vad du gör. Om parterna som gör affären har egna pengar som investeras i fastigheten, kan du satsa på att de bryr sig mycket om det, om de inte gör det. Hud i spelet är kritisk.

Att veta svaren på dessa frågor kan hjälpa alla investerare att utvärdera nästan vilken fastighetsportal som helst. Med rätt information kan investerare skörda fördelarna med denna lovande nya strategi för fastighetsinvesteringar.

________________________________________

David Behin är VD och grundare av CityFunders. Han har varit involverad i mer än $ 3B av fastighetsaffärer inom tri-state-området och Philadelphia.

Dave co-grundade The Developers Group 2002, som tog marknaden tusentals lägenheter och lägenheter i NYC. Utvecklarens grupp blev senare MNS Real Estate, en av NYC: s topp 10 fullmäklare. Under 2011 lanserade han försäljnings- och rådgivningsavdelningen för MNS samt B. I. G., Behin Investment Group, som specialiserat sig på att förvärva och ompositionera Brooklyn kommersiella fastigheter.

Han var också en pionjär inom internetindustrin, påbörjad vid Prodigy Internet Services 1996 innan han grundade Yadayada. com 1999, som blev landets tredje största leverantör av trådlöst internet.

En nybörjare från NYC, fick sin JD från Fordham University School of Law och hans kandidatexamen från Adelphi University. Han är gästlärare vid New York Universitys Graduate Real Estate Program och han citeras ofta i stora publikationer, inklusive The New York Times, Crains och The Wall Street Journal.