4 Vanliga typer av byggentreprenader

Ett byggentreprenad ger ett juridiskt bindande avtal, för både ägaren och byggaren, att det utförda jobbet kommer att få den särskilda ersättningen eller hur kompensationen ska fördelas . Det finns flera typer av byggkontrakt som används i branschen, men det finns vissa typer av byggkontrakt som föredrages av byggnadsarbetare. Konstruktionskontraktstyper definieras vanligen; För övrigt kommer utbetalningen att göras och detaljerna om de specifika villkoren, såsom varaktighet, kvalitet, specifikationer och flera andra saker.

Dessa stora kontraktstyper kan ha många variationer och kan anpassas för att möta specifika behov hos produkten eller projektet.

Lump Sum eller Fast Price Contract Type

Denna typ av kontrakt innebär en

total fast pris för alla byggnadsrelaterade aktiviteter. Kontantbeloppskontrakt kan innehålla incitament eller förmåner för tidig uppsägning , eller kan också få straff, kallad likvida skador , för sen uppsägning. Lump Sum-kontrakten är föredragna när ett tydligt räckvidd och ett definierat schema har granskats och överenskommits. Detta kontrakt ska användas när risken behöver överföras till byggaren och ägaren vill undvika bytesorder för ospecificerat arbete. En entreprenör måste emellertid också inkludera en viss procentuell kostnad som är förknippad med att utföra den risken. Dessa kostnader kommer att döljas i fast pris. På ett lump sumkontrakt är det svårare att få tillbaka kredit för arbete som inte är klart, så överväg det när du analyserar dina alternativ.

Kostnadskontrakt> Denna typ av kontrakt innefattar betalning av faktiska kostnader, inköp eller andra kostnader som genereras direkt från byggverksamheten. Kostnadskontrakt måste innehålla

specifik information

om ett visst förhandlat belopp (en del av material- och arbetskostnaden) som täcker entreprenörens kostnader och vinst . Kostnaderna måste vara detaljerade och klassificeras som direkta eller indirekta kostnader

. Det finns flera variationer för Cost plus-kontrakt och de vanligaste är: Kostnad plus fast procentsats

Kostnad plus fast kostnad

• Kostnad plus med garanterat högsta prisavtal
• Kostnad plus garanterat högsta pris och bonusavtal
• Kostnad plus kontrakt används när omfattningen inte har definierats tydligt och det är ägaransvaret att fastställa några gränser för hur mycket entreprenören kommer att fakturera. När några av de ovan nämnda alternativen används, kommer dessa incitament att tjäna till att skydda ägarens intresse och undvika att debiteras för onödiga förändringar. Var medveten om att kostnadsplussavtal är svåra eller svårare att spåra och mer tillsyn kommer att behövas, normalt lägger inte mycket risk i entreprenören.
• Tid och materialkontrakt när räckvidd inte är klart

Tid och materialkontrakt föredras vanligen om projektets räckvidd är oklart eller inte definierat

. Ägaren och entreprenören måste

upprätta en överenskommen tim- eller dagskurs , inklusive extra kostnader som kan uppstå i byggprocessen. Kostnaderna måste klassificeras som direkt, indirekt, markup och overhead och ska ingå i kontraktet . Ibland kan ägaren skapa en cap eller specifik projektperiod till den entreprenör som måste uppfyllas för att minimera ägarens risk. Dessa kontrakt är användbara för små omfång eller när du kan göra en realistisk gissning om hur lång tid det kommer att ta för att slutföra omfattningen.

Enhetsprissättningskontrakt Enhetsprissättningskontrakt är förmodligen en annan typ av kontrakt som vanligtvis används av byggare och federala myndigheter. Enhetspriser kan också ställas in under anbudsprocessen eftersom ägaren begär specifika kvantiteter och prissättning för en förutbestämd mängd enhetliga objekt. Genom att tillhandahålla enhetspriser kan ägaren enkelt verifiera att han belastas med uppblåsta priser för varor eller tjänster som förvärvas. Enhetspriset kan enkelt anpassas upp och / eller ner under ändringar, vilket gör det lättare för ägaren och byggaren att nå överenskommelser under förändringsorder.