Varför ska jag investera i fastigheter?

För de flesta av 1990-talet uppvisade Standard & Poor's Index en avkastning på 5 till 6 procent i genomsnitt. Samtidigt var S & P: s utdelningsutdelning endast cirka 2 procent eller mindre. Eftersom utdelningsbetalande aktier tenderar att vara mycket mindre volatila skulle vinsterna på uppskattningssidan normalt inte vara en betydande faktor. Samtidigt uppvisade obligationsräntor som sammansatt endast cirka 5 procent avkastning.

Bättre avkastning var riskfyllt, medan säkrare obligationer gav lägre avkastning.

Rise of Real Estate

Under samma tidsperiod och långt in i det 21: a århundradet har fastighetsinvesterare realiserat attraktiv avkastning på grund av de flera inkomstströmmarna från fastighetsinvesteringar. Här är en titt på några av anledningarna till att fastigheter kan vara till nytta för din investeringsportfölj:

• Hyresavkastning - Det här är det procentuella avkastningen från direkta hyresintäkter, det kan beräknas som antingen brutto eller netto. Erfarna investerare föredrar att beräkna den hyreskostnadsberäkning som beskrivs detaljerat här, vilket tar hänsyn till kostnader, skatter och andra kostnader och fördelar sig på fastighetsvärdet / kostnaden. Det kan vara ett negativt kassaflöde, eftersom det inte tar hänsyn till hypotekslån. Av denna anledning föredrar många investerare att titta på utbetalningar i kontanter på kontanter. Exemplet på länken visar en investeringsavkastning på 6,4 procent (ROI). Även om investeraren kan köpa och hantera ett avkastning på denna enskilda komponent som överstiger genomsnittlig aktie- eller obligationsutdelning, är det bara ett av sätten för fastighetsavkastning på investeringar.

• Värdering - Hyresfastigheter uppskattar normalt värdet med inflationen. Ökat värde kan innebära försäljning och återinvestering i högre värdeegenskaper eller tillhandahålla ett eget kapital för kreditinvesteringar för andra investeringar. Det här är den andra och en historiskt bevisad värdekomponent av fastighetsinvesteringar.
• Inflationssäkra investeringar - Hyrorna brukar öka med inflationen, medan hypotekslån på fastigheten är stabila. Detta ökar kassaflödet utan den ökade utgiften för att hålla fastigheten. När inflationen går upp kan det också betyda fler hyresgäster som inteckningar blir dyrare för genomsnittliga konsumenter. Fler hyresgäster ökar efterfrågan, så hyrorna kan eskalera.
• Hävstångseffekt - Med hjälp av hävstångseffektivitet ger du ökad avkastning, samtidigt som du är försiktig med att köpa fastigheter med bra hyresutbyte. Använda $ 100 000 i hyrda tillgångar för att köpa tre fastigheter med nackdelar, istället för en för $ 100 000 kontanter, kan kraftigt öka avkastningen. Självklart innebär allt utnyttjande risk, så den framgångsrika investeraren måste förstå hur hävstångseffekten påverkar deras fastighetsinvesteringar.
• Betalning av lån - Avskrivningar, eller nedbetalningar, frigör mer investeringsresurser för att öka hävstångseffekten. Vissa investerare använder ökat eget kapital i en fastighet för att frigöra medel för att investera i andra.
• Fastighetsförbättring för eget kapital - Många investerare avsiktligt köper fastigheter till ett värde, eftersom de saknar vissa funktioner eller kan använda förbättringar. De har beräknat att värdet av förbättringarna kommer att överstiga kostnaden, vilket resulterar i en omedelbar ökning av eget kapital. Få mer information om ARV, eller efter reparationsvärde.

Även om aktier och obligationer är inflationskänsliga - och de involverar vanligtvis endast värderingspotential och låg eller obefintlig utdelning / ränteavkastning - fastigheter ger mångfacetterad avkastning på investeringar.

Få hyresavkastningsberäkningar och kalkylblad här.

Hämta fullständiga analysanalysblad här.