När hemlånsrefinansiering inte är en bra idé

Bostadsfinansiering kan låta ganska attraktivt för husägare, men det är inte alltid en bra idé. Beroende på omständigheterna kan det antingen spara pengar eller få dig i trubbel. Medan locket av lägre räntor och månatliga betalningar kan se bra ut, är det viktigt att förstå riskerna.

Med den här översynen kan du lära dig hur bostadslånsfinansiering kan landa dig i varmt vatten eller vara en välkommen förändring som ger dig en ekonomisk ökning.

Men om du behöver en uppfriskning om hur bostadsfinansiering fungerar innan du väger för och nackdelar, få fakta genom att granska "Refinansieringsgrunderna för hypotekslån". Generellt sett bör du undvika att refinansiera ditt inteckning om du slösar bort pengar och ökar risken. Det är lätt att falla i fällorna nedan, så se till att du stryker bort dessa vanliga misstag.

Förlängning av lånets löptid

När du refinansierar förlänger du ofta hur länge du ska betala tillbaka ditt lån. Till exempel, om du får ett nytt 30-årigt lån beräknas utbetalningarna för de närmaste 30 åren. Om ditt gamla lån bara hade 10 eller 20 år kvar att gå, kommer bostadsfinansieringen att leda till högre livstidsräntebetalningar.

När du får ett nytt lån går de flesta av dina betalningar mot intresse under de första åren, och du börjar från början. Anslut siffrorna till en "lönomskrivningsberäknare" för att se hur dina totala räntekostnader kommer att förändras.

När du är på det, lär du dig hur avskrivningar fungerar, om du behöver en kollisionskurs.

Avslutningskostnader

Hyresgodsfinansiering kostar pengar. Du betalar avgifter till din nya långivare för att kompensera dem för att erbjuda lånet. Du kan också betala för juridiska handlingar och arkivering, kreditkontroll, bedömningar och så vidare.

Även om ett lån annonseras som ett "nej closing cost" -lån, betalar du fortfarande dessa avgifter.

Generellt sker detta genom en högre ränta. För att bättre förstå inga stängningskostnader refinansiera lån, undersöka grunderna för sådana lån för att undvika vanliga fallgropar.

Skuldkonsolidering

Du kan använda bostadsfinansiering som en strategi för att konsolidera skulder. Ibland bidrar detta till att du sänker räntesatsen på din skuld, och du kan eventuellt vända konsumentskulder till avdragsgilla bolageskulder. Men hans kan bli eldsvåda om du bara byter skulden och bygger upp dina konsumentskulder igen.

Det kan också komma tillbaka om du inte kan få skatteförmåner från bostadsfinansiering eller om du inte kan betala den större lånebalansen och riskerar att förlora ditt hem. Om du har problem med att betala konsumentskulder, tänk två gånger innan du sätter ditt hem på linjen. Överväg att anmäla dig till ett skuldkonsolideringsprogram innan du tar ett så drastiskt steg.

Återbetalningsskuld

I vissa stater har bostadslån särskilt skydd mot borgenärer. I händelse av avskärmning kan de inte klaga på dig om de förlorar pengar på affären. Hushållsfinansiering ändrar dock lånets karaktär: Det är inte längre det ursprungliga lånet du brukade köpa ditt hem, så du kan förlora ett visst skydd. Som ett resultat av denna möjlighet måste du bekanta dig med hur återbetalningslån fungerar.