Definition av fastighetsmäklare

Definition: En fastighetsmäklare är en person som har tillstånd att förhandla och ordna fastighetsförsäljning. jobbar för en fastighetsmäklare. Förhandla och ordna kan inkludera visning av egendom, listning av egendom, inlämning av kontrakt, noteringsavtal och inköpsavtal. Fastighetsmäklare är i allmänhet licensierade att driva under övervakning av en fastighetsmäklare.

För att klargöra det tidigt i denna artikel regleras fastighetslagar och ombud och licensiering enligt statliga lagar.

Så, eventuell information här kan och sannolikt variera beroende på det tillstånd där agenten är licensierad.

Vilka fastighetsmäklare gör

En fastighetsmäklare är licensierad för att hjälpa säljare att sälja och köpare ska köpa fastigheter. Dessutom är det vanligtvis ett krav för fastighetschefer att vara licensierad i fastigheter också. Den stora majoriteten av fastighetsmäklare är engagerade i fastighetsnotering och försäljning. Låt oss titta på de två sidorna av en transaktion och några av fastighetsmäklarens uppgifter på varje sida:

• Listande bostäder till salu: När en husägare beslutar att de vill sälja sitt hem, kommer de allra flesta att ringa en fastighetsmäklare för att arbeta med en agent för att få hemmet som är listat på den lokala MLS, Multiple Listing Service. Denna databas delas bland alla lokala mäklare medlemmar som sedan arbetar för att ta in en köpare för hemmet. När du listar ett hem innehåller en del av en lång lista över uppgifter och aktiviteter från agenten:
  • Fastställa hemets värde på den nuvarande marknaden till ett noteringspris.
  • Rådfråga husägaren vid redovisning av bostaden för notering och visning.
  • Ange hemmet i MLS-databasen.
  • Markera hemmet till andra agenter och mäklare medlemmar av MLS.
  • Markera hemmet i tryck och andra traditionella medier, såväl som på Internet.
  • Övervaka och / eller planera visningar av hemmet.
  • Rapportera säljarens intresse och lite återkoppling från köpare som ser hemmet.
  • När en köpare gör ett erbjudande, hjälp säljaren i förhandlingar för att försöka få det pris de vill ha och ett tecknat köpavtal.
  • Koordinera processen från kontrakt genom stängning, inklusive inspektioner, dokument och andra objekt som är nödvändiga för att stänga.

Under många år säger "live or die by listings" som sagt. Men etablerade dedikerade köpare agenter kan göra ganska bra dessa dagar. År 2008 bytte jag mig till köparbyrå bara på grund av att jag föredrog att arbeta med köpare och kände att jag erbjöd mer värde.

• Arbeta med köpare: Samma mäklare och agent som noterar ett hem är sällan vem som ska leverera en köpare. MLS tillåter någon annan mäklare och agent att ta med en köpare som gör ett erbjudande att köpa.Så, en agent, men kan arbeta med båda sidorna i en transaktion, arbetar oftast bara med säljaren eller köparen. Låt oss titta på några av de uppgifter och aktiviteter som en agent arbetar med köpare:
  • Hjälp dem att hitta och se bostäder som uppfyller deras krav.
  • Hjälp dem att säkra en inteckning.
  • Advisera dem om området, marknadsförhållandena och om de tror att intressanta bostäder är rättvisa eller inte.
  • Arbeta med dem för att tillverka det ursprungliga erbjudandet i ett köpavtal.
  • Arbeta med dem genom förhandlingar och diskussioner med säljaren / s.
  • Efter att ett inköpsavtal har genomförts samordna transaktionsprocessen på köparens sida.
  • Koordinera / schemalägga utvärderingar, inspektioner och andra aktiviteter relaterade till transaktionen.
  • Leverera och förklara alla dokument, titelförsäkringar, handlingar etc.
  • Arbeta med dem genom stängning och få nycklar.

Fastighetsmäklare jämförs ofta med resebyråer när de diskuterar de förändringar som uppstår på Internet, men de lägger till värde för transaktionsprocessen. De kan vara mindre värdefulla på hemorten på grund av Internet, men hjälper köpare och säljare att få värde och få igenom processen är en värdefull tjänst.