Vad betyder platsens läge plats?

Det är fastighetsmäklarnas mantra: Plats, plats, plats . Du har säkert hört frasen nog och kan undra vad som inspirerar agenter att säga ordet tre gånger. I ett nötskal betyder plats, plats, plats att identiska hem kan öka eller minska i värde på grund av plats. Ordspråket upprepas tre gånger för betoning, och det är den första regeln i fastigheter, men det är ofta den mest förbisedda.

Epitom av plats, plats, plats

Du kan köpa rätt bostad på fel plats. Du kan ändra strukturen, ombygga den eller ändra hemmets layout men vanligtvis kan du inte flytta den. Det är fäst vid landet. De bästa platserna är de främsta platserna.

• Toppskolans distrikt påverkar platsen
  Hushållerska med barn är oroade över sina barns utbildning och betalar ofta mer för ett hem som ligger i ett mycket önskvärt skoldistrikt.
• Rekreation och natur påverkar platsen
  Bostäder som ligger vid havet, floder, sjöar eller parker håller sitt värde på grund av platsen, förutsatt att de inte ligger i vägen för en eventuell naturrisk. Människor vill vara nära vatten eller visuellt tilltalande inställningar.
• Vacker utsikt påverkar platsen
  Vissa bostäder säljer snabbt och för högsta dollar eftersom de ger en panoramautsikt över stadsbilderna, men även en glimt av havet från ett fönster är tillräckligt för att underbygga en bra plats. Andra eftertraktade vyer inkluderar berg, greenbelts eller golfbanor.

• Underhållning och shopping påverkar platsen
  I många städer hittar du bostäder som ligger inom gångavstånd från biografer, restauranger och butiker är dyrare än de som ligger längre utanför staden. Många människor vill hellre inte köra om de kan gå till nattlivet.
• Överensstämmande områden påverkar platsen
  Människor tenderar att gravida mot andra som har samma värderingar och deras hem återspeglar det. Homebuyers föredrar oftast att vara omgivna av liknande typer av fastigheter i ålder och byggnad, där människor precis som dem bor.

• Ekonomiskt stabila stadsdelar påverkar platsen
  Områden som stod tidstestet och försvunna ekonomiska nedgångar är mer benägna att locka till köpare som vill behålla värdet i sina hem. Det här är människor som förväntar sig stolthet av ägande för att vara uppenbart.
• Offentlig transport, hälso- och sjukvård och jobb påverkar platsen
  De flesta människor vill inte uthärda långa pendlar till jobbet, läkarens kontor eller flygplatsen. De föredrar att vara lokaliserade nära akuttjänster och bekvämligheter, så naturligtvis är bostäder på platser som förkortar restiden mer önskvärda.
• I mitten av gatan påverkar platsen
  Några köpare refererar till hörnställen, men de flesta homebuyers vill vara mitt i gatan, vilket gör dem mindre känsliga.

Oönskade platser

Det är nästan lättare att prata om vad som är en dålig plats än att diskutera bra platser. Det beror på att de egenskaper som gör en bra plats önskvärt kan variera beroende på om du tittar i staden, landet eller bergen. Dåliga platser, av allmän karaktär, är enklare att hitta.

• Kommersiella / industriella områden är dåliga platser
  Om du inte bor i centrum, minskar kommersiella fastigheter på ditt block bostadsvärden. En del av anledningen är att husägare inte kan kontrollera loitering. Bostäder bredvid bensinstationer eller köpcentra är oönskade på grund av bullerfaktorn, och ingen vill verkligen lyssna på lastbilsmotorer tomgång på natten eller under tidiga morgontimmar.
• Järnvägsspår, motorvägar eller under flygvägar är dåliga platser.
  Vissa stadsbor har bostäder nära järnvägsspåren och tål rumbling och annat buller 24 timmar om dygnet. Överdriven buller gör att köpare ofta säljer snabbt, även när sådana hem ligger i annars önskvärda områden.
• Höga brottområden är dåliga platser
  Människor vill känna sig trygga. När bilar kommer och går hela natten, och polisen besöker ofta ett grannskap, antas att området kan ha ett brottproblem. Detta gör köpare spännande för att köpa hem på den platsen.
• Ekonomiskt deprimerade områden är dåliga platser
  Om ägarna inte visar sig äga ägande i att behålla sina hem, som uppenbaras av brist på underhåll, dålig landskapsarkitektur och skräp på gården, kanske du tänker två gånger om att flytta in i ett sådant område. Å andra sidan är vissa områden som detta i centrum för föreslagna rehabiliteringsprojekt. Men rehabilitering är aldrig en garanti.
• Nära till faror är dåliga platser
  Bottenlinjen: Människor vill inte bo bredvid kärnkraftverk. Få homebuyers vill ha en transformator i sin gård, heller. Om grannskapet byggdes på en deponi eller nyligen var swampland, nix det. Beställ alltid en riskrapport när du köper ett hem.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.