Fastighetsmäklare

Definition: En fastighetsmäklare är en person licensierad att förhandla och arrangera fastighetsaffärer. Detta skulle innefatta skrivkontrakt för notering och inköp av bostäder, mark och kommersiella fastigheter. Mäklaren är en högre licens än en fastighetsmäklare och skulle ha rätt att anställa fastighetsmäklare för att arbeta under mäklarens övervakning.

I vissa stater är varje licensierad proffs licensierad som en "mäklare", som i Colorado och New Mexico.

Även om du är licensierad som en oberoende mäklare finns det en annan högre licens om du vill anställa agenter eller andra mäklare för att arbeta under dig. Det kan finnas stor risk om agenter inte är välutbildade och övervakade, särskilt när det gäller rättvist boende och miljöregler. Mäklare som tillåter agenter att göra stora misstag kan sluta dela i sanktionerna, både ekonomiska och juridiska.

När det gäller agenter som har egna webbplatser är det bra för sin övervakningsmäklare att kontrollera dem från tid till annan för att se till att det inte finns några överträdelser av bestämmelserna.

Vilka fastighetsmäklare gör

Jag går igenom det i tre avsnitt, en för hur de arbetar med fastighetsförsäljare, en annan för köpare och den tredje för sina uppgifter och ansvar i övervakande agenter under deras licens .

• Mäklare som arbetar för säljare: Många gånger hanterar mäklare ofta transaktioner för säljare även om en agent som arbetar på mäklare vägnar upp dessa uppgifter. I vissa stater, till exempel Colorado och New Mexico, är alla licensierade personer "mäklare", men endast vissa är licensierade att övervaka agenter. Några av sina uppgifter på uppdrag av säljare inkluderar:
  • Lista bostäder till salu på den lokala, MLS, Multiple Listing Service.
  • Dela mäklarförteckningarna med andra MLS-mäklare medlemmar för att få köpare till fastigheten.
  • Dela noteringskommissionen med framgångsrika köpareförmedlare.
  • Rådgör hemförsäljaren för att förbereda sitt hem för notering och visning.
  • Övervaka visning, rapportera till säljareresultat och feedback.
  • Skicka alla erbjudanden till säljaren för överväganden.
  • Hjälp säljaren att förhandla om erbjudanden för att försöka utföra ett inköpsavtal med en köpare.
  • Arbeta på säljarens vägnar för att samordna transaktionsprocessen.
  • Leverera och förklara dokument, information och transaktionsobjekt.
  • Arbeta med säljaren fram till stängningen och deras utflyttning från hemmet.
• Mäklare som arbetar med köpare: Det här är den andra sidan, som arbetar med personer som vill köpa en fastighet med råd och tjänster för att hjälpa dem att hitta fastigheten och slutföra transaktionen.
  • Hjälp köpare att hitta alla fastigheter i sitt önskade område i sina prisklasser och uppfylla deras kriterier.
  • Koordinera och hjälpa köpare att besöka och visa egenskaper.
  • När ett beslut fattas om att försöka köpa, hjälper köparen att tillverka sitt första erbjudande och inköpsavtal.
  • Arbeta med köparen på deras vägnar i förhandlingar med säljaren genom sin agent / mäklare.
  • När ett inköpsavtal är genomfört samordna transaktionsprocessen på köparens sida.
  • Leverera och förklara dokument i transaktionsprocessen.
  • Koordinera inspektioner, rapporter och reparationsförhandlingar.
  • Hjälp köpare genom att stänga och ta innehav.
• Övervakande agenter: När en mäklare är licensierad att ha agenter som arbetar under dem, ibland kallade en övervakande eller hanterande mäklare, hanterar sina agenter de flesta eller alla mäklar transaktioner. Övervakning av dessa agenter: Mäklare:
  • Verifierar fortsatt licensiering av alla mäklare.
  • Instruerar och tåg eller tillhandahåller träningsresurser för agenter.
  • Är ansvarig för agenterbeteende, prestanda och laglig efterlevnad.
  • Ger några tjänster och marknadsföringsresurser för agenter.
  • Håller ofta en mäklarwebbplats för agentmarknadsföring.

Fastighetsmäklare licensierade på högsta nivå ställer normerna för praxis i området och har till uppgift att upprätthålla höga kund- / kundservice och överensstämmelse med all statlig fastighetslagstiftning.

Det finns stor risk vid driften av en mäklare, och du försöker naturligtvis försäkra dig om det. För att minimera risken måste emellertid mäklaren utbilda och ständigt övervaka sina agenter. Många agenter är glada att stanna på det sättet, men om du är ambitiös finns det en stor möjlighet att vara en fastighetsmäklare.