Video: Vad är folkhögskola? 2024
En fastighetsskatt är en bestämning av marknadsvärdet på en fastighet. Utvärderingar utarbetas vanligen vid ett visst datum varje år och baseras ofta på den senaste försäljningen av jämförbara fastigheter i området.
Vad betalar fastighetsskatt?
Lokala myndigheter använder din skattebedömning som grund för din årliga fastighetsskatteavgift, och fastighetsskatt är ofta deras mest betydande inkomstkällor.
Dessa skatter betalar för skolor, parker och rekreation, statliga medarbetares löner och förmåner, transportinfrastrukturer och lokal brottsbekämpning och brandkår.
När är en fastighet bedömd?
Tidpunkten för skattebedömningar kan variera beroende på jurisdiktion, men de uppträder vanligen en gång varje år eller vartannat år. Vissa platser gör bara bedömningar när en egendom ändrar ägande, men det här är sällsynt.
Hur utvärderas egendom?
Regeringar bedömer typiskt egendom på en av tre sätt:
- Med ersättningsmetoden uppskattas hur mycket det skulle kosta att ersätta fastigheten baserat på nuvarande priser för arbetskraft och material. Rimliga avskrivningar dras av och värdet på det mark som strukturen sitter på läggs till.
- Försäljningsjämförelsesmetoden baseras på försäljningsuppgifter för liknande fastigheter i närområdet. Värdet justeras uppåt eller nedåt beroende på den bedömda egenskapens unika egenskaper eller brist på dessa. Om den bedömda fastigheten har en simbassäng medan jämförbar försäljning i området inte delar denna funktion, kommer det bedömda värdet att öka. Om fastigheten inte har en pool men jämförbar försäljning har det bedömda värdet minskat. Systemet är mycket lik det som används av långivare för att bedöma egendom för hypotekslån.
- Affärsfastigheter bedöms typiskt med hjälp av inkomstmetoden - det inkomstbelopp som egendomen genererar genereras justerat av faktorer som företagsskatter, försäkringskostnader och drift- och underhållskostnader.
Hur beräknas fastighetsskatt?
Din fastighetsskatträkning börjar med bedömningen av din fastighets marknadsvärde.
Många regeringar tillåter undantag som du kan vidta för att minska bedömningen, till exempel ett fritidshus om du faktiskt bor i bostaden. Skatter beräknas på balansräkningen med en skattesats som fastställs av skattemyndigheten, ibland kallad multiplikator eller kvarn, för alla bostäder och fastigheter i det området.
En kvarnhastighet är representativ för en tusenedel av en valutaenhet, eller en tiondel av en cent: $ 0. 001. En fastighets skattesats skulle typiskt uppnås genom att multiplicera sitt bedömda värde med kvarnhastigheten och dela resultatet med 1 000.
Här är ett exempel.Ditt bedömda fastighetsvärde är satt till $ 250 000 och din skattemyndighetens millipris är 10. Din skattesedel skulle vara $ 2 500 per år: 250 000 000 gånger 15 dividerat med 1 000.
OBS: Statliga och lokala lagar ändra ofta och ovanstående information kanske inte återspeglar de senaste ändringarna. Dessutom kan de regler som tillämpas för fastighetsskatt av lokala skattemyndigheter variera avsevärt från behörighet. Kontakta den lokala advokaten eller revisorn för den senaste rådgivningen. Informationen i denna artikel är inte juridisk eller skattemässig rådgivning och det är inte en ersättning för juridisk eller skattemässig rådgivning.
Ytterligare läsning:
Din fastighetsskattebedömning: Vad betyder det?
83 (B) Val: Vad du får och vad du ger upp
När en person får begränsat lager kan välja att inkludera värdet av beståndet i hans eller hennes inkomster för året (minus det belopp som betalats för aktien). Ta reda på när det är vettigt att göra detta 83 (b) val.
Vad är en bankbrist och vad händer med dina pengar?
Bankerna är det säkraste stället att behålla dina pengar. Ändå sker bankfel från tid till annan. Här är en titt på vad som orsakar bankfel.
Billån: vad du får och vad du betalar
Billån är Kortfristiga lån som använder din bil som säkerhet. De är enklare att kvalificera sig för, men de kan vara dyra.