Hur och när man filar en mekanik 'Lien

Vad är en mekanik Lien?

A Mechanics 'Lien är ett extra medel för entreprenörer, underleverantörer och andra som är relaterade till byggbranschen för att lösa betalningsproblem. Om någon av de ovan nämnda filerna en Mechanics 'Liens mot ägaren av projektet förbättras, kommer den att hålla fast vid att sälja eller refinansiera fastigheten utan att först betala av den omtvistade skulden. A Mechanics 'Lien, är ett verktyg som vid korrekt användning försäkrar att ägaren fullgör alla nödvändiga betalningar för de entreprenörer som deltar i projektet.

Mechanics 'Lien: Preliminary Notice

Om en underentreprenör, entreprenör eller annan byggnadsentreprenör i samband med projektet som inte har ett direkt avtalsförhållande med ägaren måste tillhandahålla en Preliminärt meddelande inom de fastställda tidsfristerna . I de flesta stater måste entreprenören tillhandahålla detta meddelande minst 20 dagar i förväg för att sätta på lien. Preliminära meddelanden måste lämnas till ägaren, den allmänna entreprenören och långivaren. Entreprenören behöver tillhandahålla en detaljerad proposition och redogörelse som beskriver alla tjänster som utfördes för individen på den aktuella fastigheten.

Mechanics 'Liens

Processen med att arkivera en mekanikers lien kommer att vara något annorlunda i alla områden. Mechanics 'Liens är tillgängliga för nästan alla som bidrar med arbete, tjänster eller material till ett fastighetsförbättringsprojekt. A Mechanics 'Lien används för att utföra betalning ut ur fastigheten själv genom att placera en lien på egendomen och, om så är nödvändigt, låta lieninnehavaren gå till domstol för att få egendomen såld på auktion.

Mekanikens lien måste registreras i rätt tid på motsvarande lokalt eller statligt kontor i länet där projektet ligger till vilket arbetet eller försörjningen tillhandahölls. Om entreprenören som lämnar en lien inte är licensierad, anses lien vara ogiltig . Dessutom är lienlagarna inte tillgängliga för leverantörer som endast levererat till andra leverantörer och inte direkt till projektet.

Stoppmeddelanden

Ett stoppmeddelande kommer att gå mot pengar som ej betalats av ägaren , frysa det så att ägaren eller långivaren måste hålla kvar de återstående byggfonderna så att fordringsägare kan återhämta sig för arbete som redan är klart. Slutmeddelanden är inte tillgängliga för sökande med direkt avtalsförhållande med ägaren.

Mekanikens Lien: Ta bort ett meddelande om Lien eller Stop

När en Mekanik 'Lien har spelats in måste sökanden lämna in en domstolsåtgärd för att verkställa Lien inom fastställd tid. Om ingen domstolsansökan lämnas in vid den tidpunkten är lien inte längre giltig.Men många titelföretag känner inte igen detta faktum, och kräver att lien tas bort innan du kan skicka en klar titel till en köpare. Det enklaste sättet att rensa denna lien är att fråga lieninnehavaren att lämna in en Lien. Om de inte kommer kan du begära att domstolen släpper fast egendomen från Mechanics 'Lien.

Ofta ställda frågor

Det här är några av de vanligaste frågorna när det gäller en mekanik.

1. När är rätt tid att fila lien? Det varierar. Varje jurisdiktion har sin egen reglering när det gäller tidsgränsen när du ska lämna in lien, så var noga med att granska om en lokal advokat eller genom den lokala byrået.
2. Hur mycket kostar det mig? Först kan det vara utmanande, eftersom den inledande undersökningen för att avgöra, om inte känd, hur är den egentliga ägaren eller personen som har rätten till fastigheten. Dessa kostnader kan senare återvinnas.
3. Vilken typ av begränsningar eller kostnader kan inkluderas? Det varierar också från stat till stat. Normalt kommer inte vinsten att återvinnas, men ibland kan även uthyrningsutrustning och verktygskostnader återvinnas.
4. Är det bara en person som ansvarar? Ibland. När en flerfamiljshus byggs kan alla ägare eventuellt vara en del av processen och var och en ansvarar för en del av fordran.