Flipper House: Vad ska du se efter innan du köper

Fråga: Vad är ett Flipper House?

En läsare frågar: "Vi har tittat på hem i Land Park, ett trädkantat område i Sacramento nära centrum. Vår fastighetsmäklare skickade oss en massa bostäder till salu i Land Park och nämnde en av dem var en flipper. Hon gjorde det låta så här var något viktigt att veta. Jag vet att vi har hört termen innan, men exakt vad är ett flipperhus? "

Svar:

Här är 101 på flippers. Flippers är investerare som köper ett hem, helst i sitt ursprungliga skick, till ett pris som de hoppas är under marknadsvärde i ett önskvärt stadsdel. Sedan fixar de upp det för så lite pengar som möjligt och så fort som möjligt att rulla över det (till det nästa) - jag menar intet ont anande köpare - som kommer med mycket mer pengar.

Omforma en fixer och vända den till vinst är ett lagligt och accepterat sätt att tjäna pengar i fastigheter. Det finns dock andra sätt att göra en flipper som är emot lagen.

Vad man ska titta på när man köper en ombyggd flipper

Om man antar att investeraren inte drabbade någon rolig affär när man köpte hemmet, och de flesta investerare är ärliga, bör köpare fortfarande vara försiktig när man överväger en flipper.

Flippers är attraktiva för köpare eftersom de är nyckelfärdiga hem - allt är nytt, sparkly och friskt, inklusive apparaterna.

Om priset är i linje med den jämförbara försäljningen i grannskapet, spelar det ingen roll hur mycket investeraren ursprungligen betalade för hemmet.

• Hyr din egen agent.
  Hyr en köparens mäklare för att förhandla om dig. Säljare betalar i allmänhet din agents avgift. En köpare mäklare kommer att se upp för dina intressen och representera dig, inte säljaren.
• Få en heminspektion.
  Fråga heminspektören att grundligt undersöka VVS, värme, elektrisk och mekanisk apparat i hemmet, inklusive strukturella. Ta med en checklista för heminspektion för att verifiera att ingenting förbises.
• Hyra experter Rekommenderas av heminspektören.
  Om inspektören föreslår att du får andra rapporter, såsom en takkontroll, avloppskontroll, VVS-rapport, skorstenskontroll, konstruktionsteknisk rapport eller skadedjurskontroll, följ heminspektörens råd.
• Noggrant inspektera kvaliteten på utförandet.
  Leta efter tecken på att flippen skär hörn eller försökte spara pengar genom att använda underlägsna produkter eller material. Observera eventuella fel som du hittar och be om reparationer i inköpsavtalet.
• Kontrollera med länet för tillstånd.
  Att inte göra tillstånd för arbete som kräver tillstånd är vanligt och inte nödvändigtvis en övergripande mördare. Det finns emellertid ingen garanti för att arbetet utfördes enligt kod om flipper inte fick tillstånd.
• Få en hemgaranti.
  Med en hemgarantiplan täcker köparna ett år i händelse av att ett system misslyckas, elektriska störningar eller läckage i rörledningar. Hemgarantiföretag tar ut serviceavgift, men reparationerna är gratis.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}