Vad är en Kalifornien överföringsinformation?

Fråga:

Vad är en Kalifornien Transfer Disclosure Statement?

En läsare frågar: "Vad är en överlämningsinformation?" Vi säljer vårt hus. Titelbolaget sa att vi måste fylla i en TDS och ge den till köparen. Vad kan du berätta om en TDS ? "

Svar:

En överlämningsdeklaration, även känd inom branschen som en TDS, krävs enligt lag. Avsnitt 1102 i California Civil Code kräver att varje bostadsförsäljare slutför en TDS för köparen.

Detta dokument är en av säljarens upplysningar som köpare får under sin kontraktsberäkningsperiod.

Om du behöver hjälp med att förbereda ett uttalande om överlåtelse eller om du har ytterligare frågor, vänligen kontakta en fastighetsadvokat. Fastighetsmäklare kan inte ge juridisk rådgivning.

Betydelsen av överlämningsdeklarationen

Detta dokument med tre sidor används ofta som bevismaterial i domstolen när en köpare väljer att väcka en säljaren för att lämna upplysningar. Därför är det väldigt viktigt att säljare fyller ut det korrekt och avslöjar relevant information, vilket kan påverka köparens beslut att gå vidare med köpet.

Typer av upplysningar som finns i överlämningsdeklarationen

Det mesta av formuläret är självklarande, men det finns några knepiga områden som även vissa fastighetsmäklare inte fullt ut förstår. Först och främst inser att denna blankett måste fyllas i i säljarens egen handstil.

En agent kan inte och kommer inte att fylla i detta formulär för en säljare under några omständigheter. Om du inte kan fylla i det, fråga en nära släkting att göra det för dig, men fråga inte din agent.

• Datum för offentliggörandet

  Det här är det datum då säljare fyller i upplysningen. Om något ändras mellan det datum som TDS är slutfört och fastigheten säljer, kommer försiktiga säljare att uppdatera uttalandet om överlämnandet.

• Ytterligare upplysningar

  Säljarna kanske vill göra köparens framtida hemkontroll en del av denna information genom att kolla in lämplig ruta, förutom att inkludera skadedjursrapporter eller andra typer av inspektioner.

• Beläggning

  Säljare ska ange om de för närvarande bor i fastigheten.

• Avsnitt A: System, apparater och andra föremål

  Det viktigaste du behöver veta om överlämningsdeklarationen är att säljare inte garanterar bostadsförhållandena. säljare avslöjar helt enkelt dess villkor.

  Avsnitt A läses över, inte nere, eftersom vissa artiklar till höger är associerade med lådor till vänster.

  Säljare ska bara kontrollera de artiklar som gäller hemmet. Till exempel, om ditt hem inte har en sumppump eller ett lusthus, skulle du inte kolla dessa lådor.

  Detta avsnitt frågar om hemmet har en räckvidd, diskmaskin, rökdetektorer, regnrännor, pool, bland annat, och om vattnet tillhandahålls av staden, väl, privat eller annat. Kontrollera varje ruta som gäller. Om du avslöjar hemmet har till exempel fönsterskärmar, och det finns inga skärmar, kan köparen kräva att du köper alla nya skärmar.

  Om du inte känner till åldern på ditt tak, fyller du inte i åldern, eller borde du säga att hemmet har 220-volts ledningar om du inte är säker på att det gör det. Om en köpare inte kan ansluta en torktumlare eftersom det inte finns 220 ledningar, gissa vad köparen kan kräva av dig?

  Kom ihåg att starta första sidan.

• Avsnitt B: Fel eller funktionsfel

  Om du kontrollerar "ja" på frågan som frågar om du är medveten om några väsentliga fel eller fel i något av följande föremål i avsnitt B måste du beskriva dem. Även om du inte anser att defekten är signifikant, borde du förmodligen avslöja det, särskilt om du har kunskaper om det. Avsnitt B informerar också parterna om att hemmet kanske inte överensstämmer med statliga mandatkrav.

• Avsnitt C: Materialfakta och speciella frågor

  Dessa 16 frågor kräver mycket information, och du bör läsa varje fråga noggrant och tänka på det innan du svarar.

  Till exempel frågar fråga 2 om det finns funktioner i egenskapen som delas gemensamt. Om du till exempel har ett staket är det troligtvis en delad funktion mellan dig och din granne. Om det här staketet har orsakat tvister med dina grannar om fastighetsgränsen, kan du också överväga att kontrollera fråga 3 som "ja".

  Fråga 8 frågar om översvämning eller dränering. Om regnvatten pölar i närheten av ditt hem borde du avslöja det faktum.

  Om du bor på en upptagen gata eller din granne hund skäller, överväga att svara ja på fråga 11.

  Köparna kommer inte troligen att gå ifrån att köpa ditt hem om de läser att en hund skäller eller tidigt på morgonen skräpuppsamlingsvagnar orsakar enstaka störningar - de blir upprörda om dessa störningar inte har avslöjats.

  Kom ihåg att starta och underteckna sida 2 i överlämningsdeklarationen.

• Avsnitt D: Certifiering från säljaren att rökdetektorer är installerade enligt föreskrifter och vattenvärmaren uppfyller gällande lag.

• Agentens inspektionsmeddelande

  Om du är representerad av en fastighetsmäklare, kommer ditt informationsagent att slutföra agentens inspektionsinformation. En köparens agent kommer att slutföra en separat sektion. Under inga omständigheter bör en agent någonsin kolla rutan som säger att det inte finns några föremål för offentliggörande. Det finns alltid föremål att avslöja.

  Agenter rekommenderas ofta att inte diagnostisera problemet eller bristen, men bör ange det på ett enkelt sätt. Till exempel, om det finns svarta fläckar i en dusch, vet inte ombudet säkert om det är mögel, och det ska beskrivas som svarta fläckar.

  Observera att fastighetsmäklare bör lämna ut vad de bara observerar. Agenter är skyldiga enligt lag att gå på fastigheten och notera allt de ser, även om det är en spricka i trottoaren.

  Säljarens tecken sida 3. Listning och köparens agenter tecken sida 3. Köpare första och tecken kvitto.

Vi ser ofta agenter som försöker lägga fram ytterligare upplysningar nära stängning som inte krävs. Det vanligaste är vattenvärmaren och rökdetektorns överensstämmelse och kolmonoxiddetektorn, som ingår i TDS på sidan 2 och därför överflödiga.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.