Vad är ett utslag och hur påverkar det ditt kredit?

Vad är ett utslag?

En utvisning är den rättsliga processen där en hyresvärd tar bort en hyresgäst från en hyresfastighet. Många uppsägningar händer eftersom hyresgästen inte har betalt hyra, eller till och med för att hyresgästen är vanligt sent på hyran. Du kan vrävas av andra skäl beroende på villkoren för ditt leasingavtal. Till exempel kan din hyresvärd kunna väcka dig för att skada fastigheten eller för att använda egendomen av olagliga skäl.

Utkastningsregler varierar beroende på stat, men en eviction kommer vanligtvis inte överraskande. De flesta stater kräver att hyresvärden meddelar hyresgästen att rensa upp frågan eller lämna uthyrningsegenskapen innan den juridiska evakueringsprocessen kan börja. Du kan flytta ut när du får detta tillkännagivande och undviker domstolens eviction process helt och hållet. Att flytta när du har mottagit meddelandet kan hålla avstängningen av din kreditrapport, så länge som hyresvärden inte behöver lämna in en utvisning i domstol och om du betalar någon hyra eller avgifter som fortfarande är förfallen.

Om du inte lämnar fastigheten efter att ha mottagit det ursprungliga meddelandet kan hyresvärdenen lämna in papper med din lokala domstol för att du har blivit utsatt. Observera att du borde svara på eventuella kallelser, även om du redan har flyttat ur fastigheten.

Hur en vridning påverkar ditt kredit

Utsättandet kommer inte direkt att visas på din kreditrapport, men eviction-relaterad information kommer att.

Om hyresvärden använder domstolen att förkasta dig och dömer dig, kommer domen som härrör från denna utvisning att placeras på din kreditrapport i avsnittet om offentlig uppgift.

Med en dom för ett fastighetsbolag på din kreditrapport kommer alla företag som kontrollerar din kreditrapport troligen att antas att du blivit utvisad.

Tyvärr kommer domen att skada din kreditpoäng, göra det svårare att hyra i framtiden (särskilt för att det är en dom för ett fastighetsbolag) och skadar dina chanser att bli godkända för ett kreditkort eller lån.

Liksom de flesta andra typer av negativ information kan utslaget ligga kvar i din kreditrapport i upp till sju år. Om lagen om begränsningar för obetalda domar är mer än sju år i ditt tillstånd kan utslaget rapporteras fram till dess att stadgan för begränsningar löper ut.

Du kan (och förmodligen borde) betala domen när du har råd att göra det. Att döma domen kommer inte att ta bort den från din kreditupplysning, men det kan förbättra dina chanser att få en hyra i framtiden, speciellt då utslaget och domen ålder.

Även om du flyttar innan utslaget går till domstol, kan din kredit fortfarande påverkas. Till exempel, om du fortfarande är skyldig hyra eller avgifter och hyresvärden kan använda en insamlingsbyrå eller mindre anspråk rättegång i smådomstolar att få vad du är skyldig.Båda dessa åtgärder kommer att gå på din kredit rapport och skada din kredit värdering.

Vissa hyresvärdar rapporterar till hyresgästen, såsom Experians RentBureau eller TransUnions SmartMove, så även om din kreditrapport kanske inte läser "eviction" kommer en check med en av dessa tjänster att avslöja din evictionsrekord.

Att hyra efter en utvisning är svårt, så om du kan undvika att bli utsatt, gör det på alla sätt. Prata med din hyresvärd om problemen och försök att utarbeta en överenskommelse för att undvika evictionsprocessen. Om pengar är problemet, få ett andra jobb, minska dina andra utgifter, eller försök låna pengar från en vän eller familjemedlem.