Genomsnittlig Snabb Försäljning Tidslinje - Hem Köpguide

Fråga: Vad är en genomsnittlig tidslinje för en kort försäljning?

En läsare frågar: "Jag är intresserad av att göra en kort försäljning men jag hör skräckhistorier om de berörda tidslinjerna. Vissa personer som jag vet har gjort en kort försäljning i mer än ett år. Jag har fått veta att det kan ta flera år att få min korta försäljning godkänd. Det verkar fruktansvärt länge för ingen bra anledning. Vad är en genomsnittlig tidslinje för en kort försäljning? "

Svar: Det sätt som de flesta korta försäljningsagenter skulle förutsäga en tidslinje för din korta försäljning är att först titta på din låneinformation. Den typ av lån du har och din långivars identitet kommer att ställa scenen för din korta försäljnings tidslinje. Du kanske inte kommer ihåg vilken typ av lån du ursprungligen tog ut. Du kan låna kan vara:

• Ett konventionellt lån
• Ett FHA-lån
• Ett VA-lån
• Ett Fannie Mae-lån
• Ett Freddie Mac-lån

Dessutom betalar du kanske två eller tre lån? Kanske ditt lån bär inteckning försäkring? Alla dessa villkor påverkar väntetiden för kort försäljning godkännande och lägger till överlag till din korta försäljning.

Grundläggande tidslinje för kort försäljning Godkännande

Det första steget med en kort försäljning är att samla allt för ditt pappersarbete. Jag gillar att samla in min klients pappersarbete i förväg. Detta består av följande grundläggande dokument:

• Senast 2 år av deklarationerna
• Senaste 2 W2s / 1099s
• Senaste 2 bankredovisningar
• Senaste 2 lönesumman
• Redovisning eller 1126
• Form 4506
• Undertecknad och daterad svårighetsbrev

Banker kan begära ytterligare pappersarbete, men nästan varje bank begär efter ovanstående dokument. Jag skannar dessa dokument till en PDF-fil och noterar lånenumret på varje sida.

Därefter undertecknar vi noteringsavtalet, upplysningar och godkännande från tredje part, vilket gör det möjligt för mig att prata med säljarens bank (er).

Jag tar bilder av hemmet, utför mina visuella inspektioner och bifogar en låda.

I mitt område i Sacramento, från det att noteringen går in i MLS till tiden för ett acceptabelt erbjudande är var som helst 2 till 3 dagar till 2 till 3 veckor. Om hemmet ligger i ett område med hög inventering kan det ta ytterligare 60 till 90 dagar innan vi får ett acceptabelt erbjudande.

När ett erbjudande är mottaget och undertecknat skickar jag det till banken tillsammans med säljarens korta försäljningspaket och en beredd HUD. Från den tiden till tiden för kort försäljning godkännande är den genomsnittliga tidslinjen ungefär 60 till 90 dagar.

Det betyder 30 dagar att sälja + 60 dagar för godkännande + 30 dagar för att stänga escrow = 4 månader i genomsnitt.

Orsaker till kortförsäljningsfördröjningar i tidslinjen

Ett av de största problemen vi ser i kort försäljning idag är köpare som inte är bundna till den korta försäljningen. Eftersom mycket av tidslinjen är okänd kan den göra en köpare mycket osäker.En kort försäljningsagent kan ge ett utbildat gissning, men om köparens agent förstår hur en kort försäljning fungerar är ett vildt kort. Om en köparens agent inte klarar av köparens förväntningar och inte vet hur man kan förklara en kort tidslinje för försäljning till en köpare, kan köparen enkelt snurra ur kontrollen.

Det är inte köparens fel.

En out-of-control och frustrerad köpare är en köpare som håller på att avbryta kortförsäljningstransaktionen. Dessa typer av köpare vill inte vänta på kort försäljning godkännande. De kommer att avbryta och sedan gå in i en annan kortförsäljningstransaktion, vilket börjar klockan tickar igen. Gör dig undrar varför.

Ett annat problem är att vänta på den korta försäljnings tidslinjen ger köparna för mycket tid att tänka på att köpa den korta försäljningen. Om de köpte en traditionell försäljning, när de bestämde sig för att de inte tyckte om hemmet, hatade grannarna och önskade att de aldrig hade lagt ögonen på platsen skulle transaktionen stängas. Men kort försäljning tar så lång tid att köpare har för mycket tid att överväga alla negativ och nackdelar. Ibland utvecklar de kalla fötter.

Jag hade en säljare avbryter en kort försäljning som hon svor i början var hennes drömhem.

Hon hade godkännandebrevet och långivaren var nära ritningsdokument. Men bedömningen var $ 20 000 lägre än försäljningspriset eftersom det var väldigt få försäljningar i det området. Värderaren var tvungen att titta utanför området för jämförbar försäljning. Han använde försäljning som inte var jämförbar försäljning. Köparen var rädd att värdet av hemmet föll under hennes 30-dagars frigöringsperiod med $ 20 000, och hon freaked out.

I stället för att vara stolta över att banken tvingades minska priset på sitt hem med 20 000 dollar, avbokade köparen den korta försäljningen. Hon var inte redo att köpa ett hem. Inte varje köpare är redo att köpa ett hem.

När dessa typer av händelser inträffar och köparen avbryter börjar den korta försäljnings tidslinjen över. Det är därför det viktigaste du kan göra i en kort försäljning är att hålla köparen informerad, engagerad och glad.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}