Video: WE ALMOST LOST OUR PUPPY! | We Are The Davises 2024
Brutto kvadratmeter, även kallad bruttoarea, avser total byggnadens kvadratmeter. Att förstå det kan vara avgörande när du går in i ett kommersiellt leasingavtal, men termen är faktiskt något vilseledande eftersom brutto kvadratmottagning innehåller mätningar som både är användbara och inte användbara av hyresgäster.
Brutto kvadratmeter är inte bara de totala dimensionerna av golvplaner för utrymme som är upptagna eller kan användas.
Det ingår gemensamma utrymmen, byggnadskärnor och andra delar av byggnaden som kan användas för underhåll och drift.
Hur beräknas Gross Square Footage?
En byggnads brutto kvadratmeter består av hissaxlar, vertikala genomträngningar, utrustningsområden, kanalaxlar och trapphus samt användbar kvadratmottagning - de områden som upptas av eller är tillgängliga för hyresgäster. Det bestäms av att mäta från utsidan av ytterväggarna, utan att räkna med kronor, pilaster eller stöttor som sträcker sig bortom väggytorna. Områden som har mindre än en 3 meter klar takhöjd ingår inte i beräkningen.
Innehåll i brutto kvadratfotografi
Förutom all invändig golvyta bör även vindar, täckta verandor, utgrävda källarområden, garage, inre eller yttre balkonger, trappor och interstitiella utrymmen , inklusive mekaniska golv eller gångbanor.
Det ingår korridorer, gångbanor, mezzaniner, takhus, hissaxlar och vertikala kanalaxlar.
Undantag för brutto fyrkantiga bilder
Brutto kvadratfotografering tar inte hänsyn till öppna områden som pooler, spelbanor, domstolar, lätta brunnar, parkeringsplatser, oförglömda källare och delar av övre våningar som elimineras av utrymmen eller lobbyer som är högre än takhöjd i en våning.
Netto kvadratfot
Kvadratmeter får inte förväxlas med brutto kvadratfot. Netto kvadratmeter används vanligtvis i ett rum och refererar till kvadratmeter som kan användas eller tilldelas baserat på innerväggsdimensioner.
Byggkärna
Termen "byggkärna" avser områden som inte är hyrda till någon enskild hyresgäst men är tillgängliga för och används av alla hyresgäster. Dessa är inklusioner av brutto kvadratmottagningar. Några av dessa områden kan kallas hyrbara kvadratfot, till exempel mötesplatser och lobbyer.
Effekt på leasingavtal
I ett vanligt kommersiellt leasingavtal betalar du för de faktiska användbara kvadraterna i ditt utrymme och en proportionell andel av gemensamma områden som ingår i gross kvadratmottagning. Om ditt hyrda utrymme, kontor eller butik representerar 35 procent av byggnadens användbara kvadratmeter, kan du vara ansvarig för en andel på 35 procent av hyran för de gemensamma utrymmena.
Dessa gemensamma områden kan uteslutas från byggnadens brutto kvadratmottagning om de är utomhus, men detta utesluter inte att hyresvärden laddas för användning.Parkeringen kan uteslutas från brutto kvadratmeter, men du, din verksamhet - och dina kunder eller kunder - drar ändå fördel av det.
Gross kvadratmeter och gemensamma utrymmen bidrar också till bostadshyror.
Du betalar oftast mer i en utveckling som erbjuder en pool och bastu än vad du skulle ha för en plats som inte delar dessa bekvämligheter.
Vad är Gross Merchandise Volume (GMV)?
Grossvolymvolymen är en siffra som bör ses med skepsis när den används för att beskriva ett företags ekonomiska välbefinnande.
Leasing Definitioner - Definitionen av "Användbara kvadratfot"
Vad betyder "användbara kvadratfot"? I kommersiell leasing betyder användbar kvadratmeter helt enkelt torget för det som hyrs för att användas uteslutande av hyresgästen. Användbara kvadratmeter inkluderar privata (hyresgäster endast) vila rum, garderober, förvaring och andra områden som endast används av hyresgästen.
Definitionen av "Triple Net Lease" i kommersiell fastighet
Vad är en trippel netto leasing? Även känt som net-net-net eller NNN Lease är detta en typ av nettleasing där hyresgästen betalar för mer.