Vad innebär en Allmän Garantivärd?

En gemensam fråga handlar om typen av en allmän garantihandling och vilka rättigheter den förmedlar till köparen. En fastighetsköpare är bäst skyddad av en Allmän Garantivärde. Säljaren eller bidragsgivaren förmedlar egendomen med vissa förbund eller garantier. Bidragsmannen är juridiskt bunden av dessa garantier. Vare sig uttryckligen skrivet i gärningen, eller underförstått av vissa lagstadgade ord, inkluderar grundläggande garantier:

- 9 ->

• Seisins förbund -Seisin betyder innehav, och bidragsgivaren garanterar att de äger egendomen och har laglig rätt att förmedla det.
• Överenskommelse mot bestridanden -Grundaren garanterar att egendomen är fri från några påföljder eller belopp om inte de specifikt anges i gärningen.
• Tystnadsklausul -Köparen är garanterad att titeln kommer att vara bra mot tredje man som försöker skapa titel till fastigheten.
• Ytterligare försäkringsavtal - Grantor lovar, för att göra titeln bra, kommer de att leverera något dokument eller instrument som behövs.

De överenskommelser eller garantier som gäller i en allmän garanti gäller inte bara ägandeperioden för denna bidragsgivare. De sträcker sig tillbaka till egendomen. Varje bidragsgivare av en generell garantisats i titelledningen skulle vara ansvarig för titelproblem före och genom sitt ägande.

Fastighetsäganderätt och -fördrag

Med tiden och med utveckling och befolkningstillväxt har det skett en stor juridisk och samhällelig uppmärksamhet åt fastighetsägande och andras rättigheter kring din egendom, liksom dina rättigheter . Underavdelningar och husägareföreningar skapas för att skapa regler och hantera husägarnas relationer.

HOA, Homeowner Association, dokument för en indelning kan vara ganska en hög med papper. Pagterna och restriktionerna sträcker sig från ganska liberala till extremt begränsande i hur en fastighetsägare kan använda och njuta av sin egendom. Husägare som köper i en underavdelning bör noggrant uppmärksamma restriktionerna och förbunden, eftersom de kan planera på något som strider mot reglerna. Leta efter:

• gränser för antalet fordon som kan parkeras på fastigheten.
• Begränsning av platserna på fastighetsfordon kan parkeras.
• Begränsning av fordonstyp, släpvagnar, båtar mm som kan synas på fastigheten i stället för inrymt i ett garage.
• Begränsningar att hyra ut hemmet, antingen en total restriktion eller mer sannolikt som kräver ett långsiktigt leasingavtal.
• häcksbegränsningar, eller regler mot stängsel.
• Begränsningar av byggnadsbegränsningar, t.ex. ingen kedjelänk etc.
• Begränsningar på uthus, antal, storlek, höjd, plats.
• krav på gräsmattor och landskapsunderhåll, klippning, gränshöjder etc.
• regler för yttre ändringar, begränsningar av färger, styling etc.
• Begränsningar för att lägga till simbassäng, utomhusbadtunna mm
• regler för buller och störningar till grannar.
• Begränsningar eller restriktioner för djurtyper och antal, såväl som storlek.

Det finns mycket mer, men du får idén. Jag ägde en gång ett hem i en underavdelning i Houston, TX-området och höll min båt i garaget för att det var en av HOA-reglerna. Jag ville sälja båten och kallade Båtförare. De sa att jag kunde lämna en check i båthandskfacket och parkera den utomhus så att de kunde fotografera den. Jag gjorde det och kom hem för att hitta ett brev på min dörr om att bryta reglerna. Ibland har människor inget mer att göra än att köra runt och leta efter överträdelser av dessa restriktioner.

I fler landsbygdsområden kan det inte finnas en underavdelning eller husägareförening, men det kan finnas restriktioner i den handling som förmedlar fastigheten. Om så är fallet, kommer de att fortsätta i varje gärning i framtiden, så de är viktiga. I ett fall på landsbygden i New Mexico sålde jag ett hem på 30 hektar.

Ägare två överföringar hade lagt en begränsning i gärningen på antalet träd som skulle kunna skäras i byggnad eller göra andra förbättringar på fastigheten.

De människor som ursprungligen ställde den begränsningen i gärningen var länge sedan avlidna, och det var verkligen ingen som hade något stort intresse för verkställighet, men det var i varje handling framåt. Det här är bara saker att kolla in fastighetsdokument.