Video: Carl Hamilton kräver pengar från produktionsbolaget för att fortsätta vara med i R… – Robinson (TV4) 2024
Fråga: Vad är fördelarna med att betala pengar för ett hem?
En läsare frågar: "Är det sant att pengar är kung? Vi skryter inte eller något, men min fru och jag har sparat tillräckligt med pengar för att betala alla pengar för ett hem. Vi vet att vi kan få en bättre avkastning på aktiemarknaden, men med priser som de är i Los Angeles, tror vi att en säljare kan ge oss en paus på priset om vi betalar pengar. Vad är fördelarna med att betala kontant för ett hem? "<
Bra för dig för att lägga undan pengar för att köpa ett hus. Mycket få köpare är disciplinerade nog att spara tillräckligt för att betala kontant för ett hus, mycket mindre ett hem i Kalifornien. Priserna är astronomiska här jämfört med resten av landet. Beroende på marknadens temperatur har betalande pengar fördelarna med säljarens synvinkel. Nu kan vissa experter argumentera för att det alltid är pengar i slutändan, och det är det. Men att komma till "slutet" hindrar vissa köpare som använder finansiering från att komma dit.
Säljare accepterar ofta ett all-cash-inköpsavtal över ett högre pris erbjudande med konventionell eller FHA-lånefinansiering. Det beror på att de vet att kontanterbjudandet är mer benäget att stänga. Det innebär färre hinder. Och ibland är en fågel i handen värd två i busken, så att säga.
Ingen bedömningsbegränsning.
- Utvärderingar är som … nej, jag kommer inte att upprepa den colloquialism, men alla har en åsikt. Utvärderingar är inte gjutna i guld. Den vanligaste metoden är beroende av jämförbar försäljning, känd som jämförande metod, vilket innebär att man väljer tre egenskaper och jämför dessa värden med den aktuella egendomen, justerar uppåt eller nedåt för uppdateringar / saknade funktioner.
- Även om en köpare kan vara fullt kvalificerad att köpa ett hem vid starten kan hundra saker komma upp under låneprocessen. Bortsett från hemmet som inte är kvalificerat, till villkoren för lån godkännande som en köpare inte kan möta, till lån som en gång var tillgängliga torka upp under escrow.
Mer vanligt, förnekar långivare lån eftersom köparens kvalifikationer förändras vid ytterligare granskning. Kanske var köparen inte fullt anställd i samma tjänst under de senaste två åren, kanske finansiella situationer förändrades innan stängning som köparen köpte en ny bil eller sämre, kanske var köparen omedvetet ett offer för identitetsstöld.
- En köpare behöver inte 30 eller 45 dagar att stänga om köparen inte erhåller ett lån. När hemkontrollen och andra händelser har blivit nöjda eller frigjorda kan stängningen ske så lite som sju dagar, förutsatt att köparen är villig att underteckna ett ledningsfärgavstående.
Fördelar för köpare att betala kontant för ett hem
När REO långivare har många förskäranden i sina portföljer, kommer låntagaren ibland att rabatta listpriset på hemmet i hopp om att fastigheten kommer att locka flera erbjudanden. Köpare som betalar pengar för REO-bostäder tenderar att vinna flera erbjudande situationer. Men det finns andra fördelar för köpare över pris ensamma:
Ingen hypotekslån
- Säkerhetssäkerhet
- Tillgängligt eget kapital vid en finansiell nödsituation
- Marknadsfluktuationer spelar ingen roll
- Inga begränsningar i titeln Överföring på grund av underliggande lån
- Vid skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
5 Saker att göra för att bli redo att köpa ett hem
Dessa fem steg kan hjälpa dig att förbereda dig för att köpa ett hem. Dessa steg gör det lättare att kvalificera sig till en bra hypotekslån. Lär dig vad du kan göra nu.
För att betala eller inte betala för marknadsundersökning
De starkaste marknadsundersökningsmetoderna utnyttjar interaktiva forskningsmöjligheter, inklusive mobilenhetsstrategier och en blandning av underhållning.
Vad är fördelarna med och fördelarna med skiljeförfarande
Fördelar och nackdelar med skiljeförfarande. Fördelarna inkluderar informalitet, hastighet och lägre kostnad för projektet. Nackdelar innefattar brist på överklagande process.