Video: Vad är Joels grej 2024
En bedömningsavgift täcker kostnaden för att en professionell bedömare utvärderar ett hem och beräknar bostadsvärdet. Kostnaden är ofta ungefär $ 300 till $ 500 på de flesta marknader, men unika egenskaper och avlägsna hem kan kosta mer för att bedöma. Utan en acceptabel bedömning kan du inte låna för att köpa eller refinansiera ett hem.
Utvärderingsavgifterna ska visas uppifrån på din uppskattning av uppskattning eller god tro, men det exakta beloppet för avgiften kan vara okänt när uppskattningen skapas.
Du betalar ofta dessa avgifter utanpåficka (med check eller kreditkort), men de betalas ibland vid stängning.
Varför din långivare behöver en bedömning
Långivare besöker inte stadsdelar och tittar på hus med dig, och de är inte experter på din lokala fastighetsmarknad. De människor och organisationer som lånar ut pengar kan vara tusentals mil bort, och ditt lån kan säljas till investerare över hela världen. Så hur kan de vara säkra på att de kommer att få tillbaka sina pengar?
När du får ett bostadslån betalar den egendom du köper som säkerhet för lånet: om du slutar betala kan långivaren ta del av egendomen, sälja den och använda försäljningsinkomsterna att betala av din skuld. Med andra ord är lånet säkrad av den egendom du köper (allt detta är i fina tryck på dina låneavtal).
Långivare måste vara säkra på att de inte ger dig för mycket pengar. De vill veta att huset är värt mer än du lånar så att (om inte det finns en stor droppe i hemmapriserna) kan de enkelt återhämta sina pengar.
För att få reda på vad ditt hem är värd, får de en bedömning från en oberoende professionell som inte är känslomässigt eller ekonomiskt involverad i affären.
Vad gör en appraiser?
En bedömare uppskattar hur mycket ett hem är värd. För att komma fram till den uppskattningen kommer bedömaren att gå till huset i fråga och ta en titt - i de flesta fall går inuti huset för att se tillståndet och inslaget i inredningen.
Bedömare kontrollerar i allmänhet kvadratmeter och andra egenskaper inifrån och ut. Till exempel:
- Har köket eller badrummet omformats?
- Vilka material täcker golven och är de i god form?
- Finns det några uppenbara hälso- eller säkerhetsfrågor? En bedömning är inte så noggrann som en inspektion.
Vidare jämför bedömaren hemmet till andra bostäder i området (tittar på den senaste försäljningen och egenskaperna hos dessa bostäder - till exempel färdiga kvadratmeter, antal sovrum och badrum osv. - men värderaren besöker inte inredningen av dessa "jämförbara" hem).
Efter att ha besökt egenskaper skapar en bedömare en rapport som beskriver den aktuella egendomen, inklusive det bedömda marknadsvärdet. Du har rätt att få en kopia av rapporten, och det är en bra idé att läsa igenom och spara rapporten.
Lågbedömningar
En bedömning behöver komma tillräckligt hög för att motivera det lån du får. I många fall måste det värdet matcha priset du är under kontrakt för. Återigen måste långivare veta att det finns mer än tillräckligt värde i hemmet för att få pengarna tillbaka, och ett 80% lån till värdeförhållande är ofta en säker riktlinje.
Om ett belopp kommer för lågt kan det förstöra en affär.
Du kanske inte kan köpa ett hem (eller du måste hitta ett annat utlåningsarrangemang), eller kanske du behöver göra en annan bedömning klar och hoppas på en högre uppskattning. Du kan också göra en större betalning för att kompensera.
Om ett hus värderar till ett värde som är högre än köpeskillingen, är det inget problem - om du inte är säljaren och du frågar för lite.
Hur mycket är för mycket?
Det är värt att ta reda på hur mycket värderingsavgifter är i ditt område innan du betalar någon. Med vissa lån får du handla och välja din bedömare. Fråga bara din långivare vad kraven är (krävs certifieringar eller licenser).
Det är ingen skada att välja din egen värderingsman - även om din långivarens bedömare kanske bara är bra. I det förflutna kan du ibland räkna med din långivares (eller din agents) bedömare för att ge dig det nummer du behövde.
Eftersom hypotekskrisen är bedömare mycket mer oberoende och ovilliga att "hjälpa" en överenskommelse går igenom.
Billån: vad du får och vad du betalar
Billån är Kortfristiga lån som använder din bil som säkerhet. De är enklare att kvalificera sig för, men de kan vara dyra.
Hur man betalar en order: var man ska gå och vad man ska göra
Lära sig hur man betalar pengar genom att minimera avgifter. Pengar beställningar kan kasseras eller deponeras precis som kontroller.
Lär varför köpare betalar över listpriset för ett hem och vad som är involverat
Ta reda på när det är är okej att erbjuda ett pris som är högre än det belopp säljaren ber om ett hem och vilka faktorer som är inblandade.