Vi betalar kontant för hus: är dessa annonser för riktiga?

Vi har alla undrat oss om de We Buy Houses for Cash killar. Du har förmodligen sett "Vi betalar pengar för hus" eller "Vi köper gudliga hem" skyltar spikade på telefonpoler och fastnat på spärrstängsel längs motorvägen. Kanske har du fått en flygblad i posten som lovar att investerare kommer att köpa ditt hus - i vilket skick som helst - och för alla pengar. Dessa flygblad är tryckta i ljusa färger med rostad grafik och text i 24-punkts fetstil, vilket uppmanar dig att ringa idag för en snabb försäljning.

En smart person kanske undrar vad som är fångsten? Eftersom en smart person skulle räkna, låter det för lätt och för bra för att vara sant. Det finns alltid en fångst.

"Vi köper hus för kontanter" annonser riktar vissa typer av hemförsäljare

Företag som betalar pengar för bostäder byts ut på hemförsäljare som är i nöd eller behöver snabbt sälja. De kontantbetalande köpare annonserar ofta vilka situationer de söker efter i hopp om att du kommer att känna igen din problem och ringa dem. De letar efter:

- Konkurser

• Bostäder i probate
• Bostäder i avskärmning
• Säljare vars arbetsgivare överför dem
• Ägare som sätter in hyresgäster
• Lediga bostäder
• Skräp eller skadade bostäder
• Löften utan uppgift och utan kostnad för att få snabba pengar
• I allmänhet kommer dessa företag att påpeka att du kommer betala nr fastighetsprovisioner, och de är mycket glada över att prata om hur fastighetsmäklare inte förtjänar att bli rik på dig.

Faktum är att en fastighetsmäklare inte blir rik från en enda försäljningskommission, men dessa företag blir rika genom att utnyttja din situation. Merparten av tiden, säljarna netto mer genom att hyra en lista agent.

De tar inte ut avgifter eftersom de vanligtvis behandlar försäljningen internt istället för att anställa en extern tjänst, och de betalar för egen titelpolitik - eller till och med hoppa över försäkringsbrevet.

Hur mycket betalar snabbkortsföretag?

Tidigare, före Britney Spears och iPods, hänvisade vi till dessa företag som EP: s, vilket betyder

aktieinköp

företag. Dessa kontantköpare handlar endast om din eget kapitalposition. Den strategi som används av kontanter för hemföretag är att förhandla om lägsta möjliga pris för ditt hem. För att bestämma din nettoresultat av försäljning, överväga först följande:

Ditt erbjudande kommer sannolikt att vara mindre än 80% av ditt hem marknadsvärde och din eget kapital kan diskonteras mer än 50%. Köparna tar titeln "föremål för" dina befintliga lån, vilket betyder att de tar över dina hypotekslån. Du är fortfarande på kroken för det lånet tills det är betalt. De tar ut pengar eller använder kreditkrediter för att ta ut dig, och ju mindre pengar de kan ge dig, desto snabbare kommer de att stänga.

• Efter avslutning med snabbköpsföretag
• Först inse att om du säljer till en snabbköpsköpare eller en vanlig köpare, får du kontanter på något sätt. Skillnaden är att en vanlig köpare kommer att betala mer, och den vanliga köparen kommer antagligen att ta ut finansiering som kommer att betala av dina befintliga inteckningar.
• Efter stängning kommer köpköpsköparen sannolikt att vända och sälja ditt hem till en vanlig köpare till ett högre försäljningspris.

Så gör de en enorm vinst.

Om du inte är verkligen desperat, kanske du vill överväga att lista ditt hem till salu med en välrenommerad fullservice mäklare istället för att ringa någon av dessa typer av snabbkassor. Oavsett vad de säger till dig, de ser för att göra en snabb buck av dig.

Om du ärligt inte kan sälja ditt hem kanske du vill överväga alternativ till hemförsäljning och bevara ditt kapital.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.