Förstå bedömningsförfarande vid köp av ett hem

En av de mest kritiska delarna av att få en inteckning är bedömning. Syftet med en bedömning är att bekräfta försäljningspriset för långivaren.

Vad är en bedömning?

En bedömning är en professionell uppskattning av värdet av den egendom du planerar att köpa. Den som gör bedömningen kallas en bedömare.

Varför behöver vi en bedömning?

Långivare kräver alltid hemvärdering innan de kommer att utfärda ett inteckning.

De gör detta för att skydda sina investeringar: Om fastighetens verkliga marknadsvärde är lägre än försäljningspriset och du som standard på ditt inteckning kommer långivaren inte att kunna sälja fastigheten för tillräckligt med pengar för att täcka lånet.

Medan du refinansierar kan du få en fastighetsinspektion (PIW). Det händer när lånebeloppet är betydligt lägre än hemmets beräknade värde. Räkna inte med det även om ditt lån till värdeförhållande är för lågt eftersom det sällan uppstår.

Var säker på att be om en kopia

Medan du betalar för bedömningen är det gjort för att skydda långivaren, inte köparen, och rapporten skickas vanligtvis direkt till långivaren. Du kan också begära att en kopia skickas till dig, men det händer inte alltid automatiskt, så du måste fråga om det.

Kostnad och tid

Det kostar vanligen mellan $ 450- $ 600 för en bedömning, beroende på din fastighetstyp och plats. Dyra bostäder eller hem som har mer än 1 enhetskostnad högre för att få värderas.

Utvärderingsprocessen tar vanligtvis mellan 3-10 arbetsdagar. Värderaren skickar rapporten till hypotekslån, men du har rätt att få en kopia av värderingsrapporten om du har betalat för det.

Hur ankommer bedömaren till fastighetsvärdet?

Den viktigaste komponenten när man kommer till värdet är vad som kallas jämförbar försäljning (eller comps i korthet).

Dessa är liknande egenskaper som vanligtvis ligger inom en mil och har sålts under de senaste 90 dagarna. Värderaren jämför huvudsakligen nedanstående egenskaper hos fastigheten mot jämförbarheten för att komma fram till värdet

• Kvadratmeter
• Utseende
• Bekvämligheter
• Villkor

Ett stort 4 sovrum hem i ett område där mestadels 3 sovrum bostäder som nyligen sålts kommer att ha ett högre värde, och ett hus med peelingfärg och en plåsterig gräsmatta i en välmårad förort kommer att värdera på ett lägre belopp än annars liknande egenskaper.

Vad händer om fastigheten värderar mindre än försäljningspriset?

Medan du bestämmer ditt lånebelopp som en procentandel av fastighetspriset väljer långivaren det lägsta av försäljningspriset eller det uppskattade värdet. Så om fastigheten värderar samma eller högre än försäljningspriset kan du fortfarande få samma lånebelopp som du ansökt om, men om det värderas för mindre, kommer långivaren att minska lånebeloppet för att matcha bostadsvärdet enligt värdering.

Även om det kan få alla som är involverade i transaktionen att panikas; notera att det finns flera alternativ för att affären ska hända fortfarande. Om du skrev ditt erbjudandeavtal för att inkludera en beredskap som kräver att fastigheten värderas till försäljningspriset eller högre, kan du:

• Gå bort från affären
• Förhandla med säljaren för att sänka försäljningspriset
• Put mer pengar ner för att täcka skillnaden mellan uppskattat värde och försäljningspriset
• Tvist utvärderingen: ta reda på vilken jämförbar försäljning som användes och fråga din agent om de är lämpliga, ofta blir din agent mer bekant med området än värderaren och kan hitta ytterligare comps för att stödja en högre värdering.