Det är komplicerat att sälja ditt hem till en dollar

Kan jag sälja mitt hem till mina barn för en dollar? Det korta svaret är ja. Om du äger ditt hus kan du sälja det till någon till varje pris. Men om du säljer ett $ 200 000 hus till ett barn för $ 1. 00, du gör verkligen en $ 199, 999 gåva vid tidpunkten för försäljningen. IRS vet att du inte skulle sälja huset till en främling för en dollar. IRS vet också att priset är bara $ 1 eftersom köparen är ditt barn.

Därför betraktas det som delförsäljning och delgåva.

De flesta som frågar den här frågan tror att en sådan försäljning kommer att bidra till att undvika skatter på arv och arv. Fastighets- och arvsskatt på fastigheten beror emellertid på huruvida säljaren / givaren fortsätter att använda och uppta fastigheten.

Situation En: Säljaren använder inte försäljningsobjektet Försäljning

Låt oss ta det enkla fallet först. Den ursprungliga ägaren säljer sina $ 200, 000 hem för $ 1 och använder inte längre eller upptar fastigheten. Återstående belopp på $ 199, 999 undviker inte federala överföringsskatter eftersom IRS behandlar $ 199, 999 som en present. Den årliga uteslutningen på 14 000 dollar gåva skatt är tillgänglig och en gåva över $ 14 000 börjar använda upp givarens $ 5. 43 miljoner federala undantagsekvivalenter. Undantaget är så högt att de flesta människor inte behöver oroa sig för detta.

För statlig arv och skatt på fastighetsskatt beror resultatet på om staten följer den federala fastighetsskatten eller har egna regler.

När en egendom överförs via gåva tar mottagaren över givarens inkomstskatt eller -kostnad. Med hjälp av vårt exempel ovan, om mottagaren säljer huset till $ 200 000 och kostnaden för huset var $ 50 000, måste mottagaren rapportera och betala skatt på en vinst på 150 000 $. Inte det bästa resultatet.

Om donatorn hade hållit fast på egendomen och den ingick i hans eller hennes egendom, skulle det ha varit en uppgång på inkomstskattsbasis till dödsdagsvärdet och om egendomen säljs för dödsdatum, det finns ingen realisationsvinst som ska beskattas.

Situation Två: Säljaren fortsätter att använda fastighetsförsäljning

Nu för det hårdare fallet. Vi får ett annat resultat om den ursprungliga ägaren av huset fortsätter att använda och ockupera huset efter att ha gjort försäljningen för $ 1 och $ 199, 999. För federal fastighetsskatt orsakar bostadens fortsatta beläggning hela värdet av fastigheten till ingår i bruttoobjektet och är skattepliktigt. Skatteverket tar ställning till att fastigheten av fastigheten var en del av affären.

Det var med andra ord en förståelse mellan båda parter som gick så här: Jag kommer att sälja dig mitt hus för en dollar, men du låter mig stanna kvar så länge jag vill.Även om denna förståelse inte är skriftlig har skattemyndigheterna framgångsrikt hävdat att avtalet existerade eftersom det faktiskt var det som hände. Det är inte ett hemskt resultat eftersom du kommer ihåg att det kostar $ 5. 43 undantag från den federala fastighetsskatten ($ 5, 45 miljoner år 2016).

Några tycker att betala hyra är svaret. Det hjälper inte heller. Den allmänna regeln är att när någon egendom överförs under livet, och den som överförde egendomen behåller intäkterna från fastigheten eller fastighetsanvändning och beläggning, ingår det totala värdet av den överlåtna egendomen i överlåtarens egendom.

Det finns ett undantag. Om överföringen av fastigheten var för fullt värde, det vill säga överföringen var en försäljning och överlåtaren mottog annan egendom eller kontanter som motsvarar fastighetens marknadsvärde. Betala hyra är inte fullt värde för överföringen. Det kan vara verkligt värde för användning och beläggning, men det hjälper inte fastighetsskattefrågan.

Det finns några planeringsmetoder för jordbruk som innebar att man bytte titel till personliga bostäder.

Se till att du får ljudråd från en expert innan du försöker göra en egen planering.