Tips för att sälja ditt hem under semestern

Att sälja ditt hem under semestern är laddat med för och nackdelar, gör inte något misstag om det. Om du frågar en fastighetsmäklare, "Ska jag hålla mitt hem på marknaden under semestern?" En agent berättar, "Ja, absolut, för då vet du att köpare är allvarliga. " Du vet vad jag tycker om det? Jag ska skära till jakten. Det är hogwash. Om du inte verkligen måste sälja mellan Thanksgiving och New Years, ta ditt hem av marknaden och njut av lugn och ro med din familj.

Nu kan vi förvänta oss att hundratusentals fastighetsmäklare vill argumentera. Det beror på att fastighetsmäklare alltid vill ha ditt hem på marknaden, oavsett om det är rätt tid att sälja eller inte. Klandra dem inte för att vara blindade. Det är vägen för yrket. Om ditt hem inte är på marknaden under semestern, kommer agenter inte att få en försäljning, och det är så enkelt som det.

För att inte nämna, kan du välja att lista med en annan agent om noteringen är avbokad. Det är en riktig möjlighet för många agenter, och det är en riktig rädsla.

Å andra sidan måste vissa människor verkligen göra sälja under semestern. Och vissa köpare behöver till exempel köpa ett hem under julen, till exempel, och de har inget annat alternativ. Men faktum kvarstår att det inte finns så många köpare på marknaden i december. Huruvida semestersäsongsköpare är mer "allvarliga" än vårköpare återstår att se.

-> -

Skäl du kanske inte vill sälja ditt hem under semestern

Första gången köpare, som inte vet bättre, kan tro att du är desperat. Köpare kan försöka förhandla.

• Det är obekvämt under semestern att alltid vara redo för hem och visar på ett ögonblick. Inte alla vill hålla huset spic och spänna när du lagar mat, sätter in gåvor, kastar fester.

• Erbjudandenna kan vara lägre än listpriset, och du kan få ett lowball-erbjudande.

Du appellerar till en mycket mindre inventering av köpare som har mycket specifika behov som ditt hem kanske inte matchar.

• Det är nästan omöjligt att stänga en finansierad transaktion i december om erbjudandet mottas i mitten av månaden. Köpare som vill stänga efter nyåret kommer förmodligen att göra erbjudanden i januari.

• Om du tar bort ditt hem från marknaden kan det komma tillbaka som en helt ny notering i januari, och därigenom dra mer trafik eftersom det är friskt och spännande.

• Din agent kan vara på semester i december och otillgänglig då marknaden går in i en säsongsmässig avmattning. Andra fastighetsmäklare kan vara otillgängliga när du behöver dem också.

• Vissa säljare insisterar på att lämna sina hem på marknaden, oavsett, och det är också bra.De avgörande faktorerna beror på lokalanpassning, vad grannarna gör och hur fastighetsaktivitet ses av andra under semesterperioden i ditt område. Varje stad är annorlunda. Det finns kvarter i Kalifornien där, om du inte kollade på plastkalaser bundna till palmer, kanske du aldrig vet att det var jul.

Fortfarande innebär minskad inventering över semestern i allmänhet mindre konkurrens.

Men när köparbassängen sjunker kan det återstående beloppet i lager inte göra stor skillnad. I delar av landet där det snöar, tänker köparna två gånger om att buntas i tunga kappor, stövlar och handskar att trampa genom snöbanker att titta på bostäder när de hellre vill handla eller stanna hemma framför eldstaden.

Försäljning under semestertipset: Om du har ett svårt-säljbart hem med nackdelar och brister, kanske en dålig plats, kan du bli knuffad till botten av visningslistan om du väntar till våren för att sälja ditt hem. Det kan finnas för många andra mycket trevligare hus till salu vid den tiden. Ditt svåra att sälja hem kan stiga till toppen när det finns färre bostäder till salu under semestern.

Om du planerar att sälja ditt hem under semestern

Sätt tillbaka på dekorationerna.

Ska du lägga ut de blå och vita ljusen och visa din menorah på ett framträdande sätt? Vad sägs om att hänga en krans på din dörr eller visa ett julgran framför ett fönster? Vad överdriver det? Vad är det inte?

Människor har fördomar och fördomar med dem. Varför ge dem mer information än vad de behöver veta om dig? Genom att inte dekorera skyddar du din integritet under hemuppvisningar. Du får också ditt hem att känna sig rymligare utan att blockera vägar. När köpare kommer in i ditt hem vill du att de kan tänka sig att sätta sina egna möbler i varje rum och göra det, och de kan inte göra det om dina semesterdekorationer dominerar scenen.

För många dekorationer kan vara överväldigande och distraherande. Gör inte misstaget att tänka köpare kommer "se förbi det" eftersom de inte kan. Som ett agent jag vet från Massachusetts säger "ögat köper."

Holiday Decorating Compromises för envisa säljare

Om du bestämmer att du inte kan leva genom en semestersäsong utan att dekorera ditt hem, håll åtminstone dekorationerna till ett minimum. Blockera inte eller täcka upp viktiga säljfunktioner som eldstadslådor, trappor, glasmålningar. Överväg att anställa ett hem stager för att göra hem staging med köparen i åtanke.

Tona ner storleken på trädet. I stället för ett 10-fots träd, försök dekorera en bordsskiva, fyra fotsversion.

• Stacklindade presenter i en garderob eller i ett hörn.

• Använd mer stänk av rött än grönt eftersom rött är en känslomässigt tilltalande färg.

• Motstå uppmaningen att hänga banderoller och använd grönska istället som vintergröna eller rosmarinske kransar.

• Visningscentraler gjorda av pinjekottor eller andra vinterartade naturtyper.

• Lämna aldrig ljus som brinner obevakad.

• Sätt en tallrik med kakor på disken, bredvid festliga servetter för gäster.

• Smaka kryddig äppelcider på spisen och sätt ut koppar och serveringsredskap.

• Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.