Köp ett hem innan du gifter dig

Fråga: Ska vi köpa ett hem före äktenskap eller vänta på att köpa ett hem efter bröllopet?

En läsare frågar: Min pojkvän och jag gifter mig i juli, men vi skulle vilja köpa ett hem före vårt bröllop. Är vi galen att köpa ett hem före äktenskapet? Vänner säger att det är för mycket stress, men jag tycker att det är vettigt att ha vårt nya hem redan köpt och redo att flytta in innan vi går på vår smekmånad. Kan du tänka på någon anledning att vi inte borde köpa ett hem innan vi gifter oss?

Svar: Bästa hälsningar på dina kommande nybörjare. Jag tror att alla förlovade par vill välja ett hem att köpa så försiktigt som de hade valt varandra. Många par köper ett hem idag före äktenskapet eftersom de tycker att det är mer bekvämt. Du har förmodligen fått tillräckligt med stress när du planerar bröllopet och din framtid.

Men mitt råd till dig är detsamma som jag skulle ge till något engagerat par, oavsett om de knyter knuten, förhindras att gifta sig på grund av arkaiska äktenskapslagar eller föredrar att inte gifta sig alls .

Åtgärd för hemköpta innan äktenskap

Kom till ett avtal om viktiga hemköpspunkter innan du engagerar tjänster från en fastighetsmäklare. Om du delar båda gemensamma smaker, borde det inte vara svårt. Jag har dock sett par i strid med varandra, vilket i allmänhet resulterar i en part, mot bättre dom, överens om att tillfredsställa den andras önskningar.

Så stryk ut dina skillnader först.

Typ av bostäder
Vissa par kan inte komma överens om stil. Man kan njuta av de klassiska detaljerna i äldre bostäder över nyare, medan den andra kan insistera på att köpa nybyggnation. En kompromiss kanske köper ett hem på ett infillprojekt.
Stadsdelar
Begränsa dina tre bästa val för stadsdelar och kör igenom på morgonen, eftermiddagen och kvällen. Prata med grannarna som bor på gator där du kan överväga att köpa. Överväga att kryssa området på helgerna och under veckan för att få en uppfattning om trafik och närområdena.
Prisintervall
Att välja ett prisintervall är lättare om du pratar med en hypotekslån för att få reda på hur mycket hem du har råd med. Vissa par föredrar att välja ett bostadspris baserat på en inkomst, bara om en person blir arbetslös, blir sjuk eller av annan anledning förlorar en månadsinkomst.

Sätt att hålla titel före äktenskap

Det sätt på vilket du förvärvar titel har betydelse för juridiskt ägande och vid överföring vid dödsfall. Vissa typer av titel har skatteeffekter. Du borde prata med en advokat för att ta reda på dina statliga lagar och hur innehav av titel kommer att påverka dig. Vissa stater begränsar sätten att hålla titeln; till exempel kan endast gifta par hålla titeln som gemenskaps egendom.

De vanligaste är:

Gemensamma hyresgäster
Hyresgäster i vanliga
Enda och separata

Finansiella bidrag till hemmaköpet

Förutom att göra en förskottsbetalning, kommer du också att medföra stängningskostnader . Summa dessa summor och bestämma hur mycket varje kommer att bidra till köpet. De flesta delar ekonomin 50/50, men ibland har en person mer pengar än den andra.

I händelse av ojämlika kontantbidrag kan par tilldela ett procenttal och grundägande på den procentdelen. Till exempel, säg ett par har gemensam inkomst på $ 160 000 per år.

Om Judy gör $ 90 000 och hennes partner, Sharon, tjänar $ 70 000, utgör Sharons resultat 43,75% av hushållets inkomst. Sharon och Judy kan således komma överens om att Sharons ekonomiska bidrag till nedbetalnings- och stängningskostnaderna borde vara 43,75% av det totala, vilket gör att Judy tar upp de resterande 56. 25%. Par som tillämpar proportionella aktier i förvärvet använder ofta samma procentandel för att räkna ut vem som betalar hur mycket mot hypotekslån.

Home Buying Mortgage Decisions

Du kommer snabbt att ta reda på om din partner eller snartvarande make är en riskmakare beroende på vilken typ av inteckning han eller hon vill ha. Fasträntelån har liten risk men ibland bär högre räntor än justerbara.

Det här är de populära typerna av hypotekslån:

Fastränteslån.

FHA-lån.
VA-lån.
Lån med justerbar ränta.
Intressanta bara hybrider.
Skäl för ett partnerskap för hemköp före bröllopet

Även om äktenskap, fackföreningar och partnerskap börjar bli minnliga, förlorar ibland par fokus och vandrar i olika riktningar. Av den anledningen är det en bra idé att skriva alla finansiella avtal. Kontakta en fastighetsadvokat.

Bestäm i förväg vad som ska hända om en eller båda av dig beslutar att dela företag. Kommer du att sälja hemmet eller låta en fest köpa ut den andra parten? Om du säljer, Till exempel:

Hur bestämmer du priset?

Vem väljer listagenten?
Hur kommer nettoresultatet att delas upp?
Vad gör du om du slutar betala för att sälja, eftersom du inte har något eget kapital efter avdrag för kostnader för att sälja? Eller värre, du måste försöka en kort försäljning?
Vad händer om ditt hem inte säljer?
Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.