Vanliga lån godkännande misstag av hus-köpare

Fastighetsmäklare insisterar på att varje inköpsavtal åtföljs av ett godkännandebrev för lån innan de lämnar erbjudandet till säljaren. Det är inte bara vanlig praxis i Sacramento; nästan varje agent någonstans i landet kräver ett lån godkännande brev med erbjudanden.

Varför agenter insisterar på godkännandebrev för lån

Tyvärr är lån godkännandet bokstäver praktiskt taget värdelösa eftersom de har mycket liten vikt.

I allmänhet garanterar långivarna inte att de kommer att göra låntagaren ett lån. Så vad bra är de? Enkelt uttryckt, ett lån godkännande brev visar att låntagaren har ansökt om ett lån och förhoppningsvis är det seriöst att köpa ett hem, och det handlar om det.

Lån godkännandebrev påverka säljaren

Du kan göra ditt lån godkännande brev betyder mer än du har ansökt om ett lån, och brevet kan ge säljaren goda skäl att acceptera ditt erbjudande. Eller ditt lån godkännande brev kan ge säljaren skäl att avslå ditt erbjudande. Vilken typ av intryck vill du göra?

3 Fel vid godkännande av löneförlust

Om du vill ge säljaren massor av ammunition att sätta ner ditt erbjudande eller uppmuntra ett erbjudande till ett högre pris, begår du något av eller alla följande lån godkännande misstag.

• Skicka in ett godkännandebrev för lån från en långivare.

  Listagenterna känner sig bekväma om de känner till långivaren som har utarbetat lånetillståndsbrevet. De får antsy om långivaren inte är lokal eftersom de inte vet om långivaren ska utföra.

  Låt oss möta det, det finns många fastighetslånslånare i affärer, och vissa gör skandalösa löften till låntagare som de aldrig kommer att behålla. De räknar med den tid låntagaren är redo att stänga, låntagaren har inget annat alternativ än att uppfylla sina nya villkor, men många låntagare går istället iväg från stängning.

  Det sätter en hemköpare i yttersta nackdel för att lämna in ett icke-lokalt utlämningsbrev. Om hemköpare stöter på svårigheter med lånet, är det inte som att de kan luta sig över ett skrivbord och ta tag i sin inteckningsmäklare hals. Istället måste de blända på sin bildskärm och rasande pounda tangentbordet eller ständigt trycka på återuppringning på sin mobiltelefon.

  Ett stort problem är att välja en kunnig bedömare. Utländska långivare har i allmänhet ingen personlig erfarenhet hos en bedömare som de plockar ut ur telefonboken och kan anställa en inkompetent bedömare som kan röra upp bedömningen och blåsa affären.

• Skicka in en prekvalificeringsbrev i stället för en preapprovalbrev.

  Förkvalificeringsbrev varierar i verbiage, men de flesta säger att inteckningslånsmannen eller låneansvarig har fått en låneansökan från låntagaren.Period. De kan eller kanske inte ha granskat en kreditrapport. Bokstäverna säger också att det inte finns någon garanti för att långivaren kommer att göra lånet.

  Ett förhandsbrev, å andra sidan, talar volymer. Förutbestämda bokstäver säger att låntagarens fil har lämnats in för godkännande och godkännande. Det betyder att låntagarens kredit har granskats och befunnits vara acceptabel, låntagarens anställning har verifierats och låntagarens tillgångar har underbyggts.

  Inlämning av ett preapprovalbrev betyder att låntagaren är fullt kvalificerad att köpa hemmet, endast underställd ett bedömnings- och titelarbete.

• Skicka ett godkännandebrev för lån till mer än ditt erbjudande pris.

  Låt oss bara vinka en flagga i säljarens ansikte som säger "Titta på mig. Jag kan betala mer än mitt anbudspris." Således tolkar säljarens godkännandebrev utöver köpesättet . De tycker inte att det är trevligt att låntagaren är kvalificerad för ett högre lånebelopp eftersom de omedelbart vill sätta några av pengarna i sin egen ficka.

  Säljaren behöver veta att en hemköpare har råd med det inteckning som köparen föreslår att få i köpet, och inte ett öre mer.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}