Första gången köparen misstag

Fastighetsmäklare delar ofta med varandra bakom stängda dörrar de misstag som förstahandshemmare gör, men de brukar inte berätta för köparen. Åh, för att höra agenterna, kunde de ha försökt att varna köparen, men de säger att köpare inte lyssnar på dem. Eller kanske köpare tror på någon annan persons råd, till exempel, en släkting eller nära vän, över råd från sin egen agent.

Inte alla fastighetsmäklare vill använda vad som kan uppfattas som överdrivet aggressiv taktik genom att vara helt öppen och rak med en första hemköpare. De vill inte skrämma köparen eller göra köparen så freaked att köparen beslutar att inte köpa ett hem. De vill skydda sina köpare från hårda sanningar som kan skada.

Jag har också hört agenter säga att vissa köpare behöver lära sig en handbok med svår läxa, att det inte sjunker på annat sätt om köparen inte gör sitt eget hem att köpa misstag. Detta är inte en taktik jag stöder men vissa agenter tycker det är användbart. Genom att ge hemköparen en första gången för att göra ett hemskt misstag - stå till sidan och låta köparen röra sig själv - agenten tar chansen att köparen istället kommer att skylla på agenten.

Det är också lite medelvärde. Jag tror inte att agenter ska ge upp sina köpare på det sättet och vi är skyldiga våra köpare att lägga sina intressen över oss själva, även om det innebär att de kommer att bli upprörd med oss ​​och besluta att arbeta med en annan agent.

Första gången Hem köparen misstag # 1: Lyssnar inte på köparens agent

Förste gången köparna kan inte lita på den fastighetsmäklare de har anställt. Om så är fallet ska köparen omedelbart säga upp det förhållandet. Fiduciära relationer bygger på förtroende. Det finns bra agenter och det finns dåliga agenter, precis som alla affärer.

Hyr en agent du litar på. När du litar på och gillar det här agenten, lyssna på de råd som ges av din köpares agent.

Din köparens agent vill att du ska vinna och vill att du ska köpa hemmet till dina drömmar. Varje fastighetsmarknad är annorlunda, och din agent kan ge dig råd som du finner svårt att hålla med eller förstå. Fortsätt ställa frågor tills du känner dig bekväm. Din agent är den bästa personen att ge dig råd om en viss fastighetsmarknad. Förlora inte köpet eftersom du inte lyssnade.

Första gången Hem köparen Misstag # 2: Får inte ett preapprovalbrev

Eftersom nybörjarköpare aldrig har köpt ett hem tidigare, kanske de inte inser att marknadsförhållanden kräver ofta ett preapprovalbrev. Säljare är inte intresserade av att visa sitt hem till en köpare som inte kan bevisa att köparen har råd att köpa den. En köpare kan känna sig annorlunda och tro att när köparen bestämmer sig för att köpa hemmet kommer köparen att få ett preapproval brev, men det är bakåt.

Det är inte bara det, men i den tid det tar att få ett preapprovalbrev, kan en annan köpare som redan är kvalificerad sopa in och rusa hemmet medan den första köparen väntar på godkännande. Förhandsbrevet är inte för din agent.

Det är för säljaren. Tänk inte ens på att försöka skriva ett erbjudande utan det.

Första gången Hem köparen Mistake # 3: Köp det dyraste hemmet

Du behöver inte titta på HGTVs husjägare för att veta att köpare ofta väljer det dyraste hemmet. De är otroligt glada när de handlar hemma och kan enkelt få tagits bort. Att köpa ett hem är ett känslomässigt beslut. Det är normalt för köpare att ha det bästa hemmet de kan ha råd med, men ibland kan känslor överbrygga ekonomisk sunt förnuft.

Var inte rädd för att köpa ett hem som kan ha alla grundläggande krav vad gäller konfiguration och plats men kanske behöver en touch av TLC. Om du kan köpa ett hem lite under dina medel kommer du noga sova bättre på natten, och du kommer inte att uppleva köparens ånger. Leta efter ett starthem, ett hem som i 5 till 10 år kan du sälja för att flytta upp.

En riktigt prisvärd hemma, inte hemma för din borta framtid, eftersom de flesta första gången hemköpare har den en saken på deras sida som veteranköpare i allmänhet inte gör: tid >. Elizabeth Weintraubs bästa tips för första gången hemköpare:

Få dina listor direkt från din fastighetsmäklare till MLS. Sök inte hem hemma på populära webbplatser eftersom dessa hem ofta inte säljs eller redan har sålts. Din fastighetsmäklare har det bästa och sannolikt bara rätt tillgång till nya listor. I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.