Saker att inte göra innan en fastighet avslutas

Du kan lära dig lätt att det finns saker som en hemköpare inte borde göra innan du stänger en fastighetsförsäljning, eller du kan vara som många andra människor och lär dig vad som händer på den svåra vägen. Det är ditt val. Att lära det enkla sättet att det finns saker som en köpare inte borde göra innan du stänger betyder att du kommer att uppmärksamma råd från din inteckningsmäklare, din agent och den här författaren. Vi säger alla samma sak, men ofta verkar det gå vilse i översättningen.

Eller kanske det beror på att köpare lider av ett tillfälligt förfall i dom. Det är lätt att göra när man stressat över att stänga försäljningen av ditt hem. En hypotekslån kan föreslå en enkel handlingsåtgärd, och ibland köper inköpare uppdraget, och de gör något annat - att något annat som tenderar att fördröja stängningen. När du är i tvivel, fråga.

Det största problemet verkar härröra från det faktum att många första hemköpare tror att deras avsedda handlingar är oskyldiga, och de är säkra på det är meningsfullt för dem. Det kan göra perfekt mening men du kan inte lita på den logiken eftersom det är väldigt farligt att anta att bara för att det låter som det rätta att göra, borde du göra det. Faktum är att det troligtvis inte är saken att göra.

Hypoteksbestämmelser och riktlinjer ger inte riktigt mycket förnuft utom för regeringskommittén som skapade reglerna.

Till exempel kan en hemköpare som fryser på hennes kreditrapport bli ombedd av långivaren att tillfälligt lyfta den frysningen. Vad hemmaköparen hör är något annorlunda. Köparen höra avbryta kreditfrisättningen. Om köparen avbryter frysningen kan det leda till att en ny kreditrapport genereras som kan ge ett lägre FICO-poäng.

I så fall skulle en ny avslöjande redogörelse behöva dras för att återspegla den högre hypotekslånsräntan. En 1/4 poäng hoppa från 4% till 4. 25% på ett $ 300.000 lån resulterar i att betala mer än $ 15.000 extra över en 30-årig lån. Vidare innebär det att köparen kommer att behöva vänta genom en annan tidsperiod innan lånedokument kan dras, genom att generera ett nytt stängningsunderlag enligt TRID-riktlinjerna. Vänta genom en andra tidsperiod kan fördröja stängningen.

Utöver detta problem, hitta vissa låntagare vid kontroll av kreditrapporter, ett fel som är felaktigt. Tiden att försöka rätta till ett problem är innan du är i kontrakt för att köpa ett hem, inte under kontraktsperioden. Men felet visar dig i ansiktet, precis där på din datorskärm, och allt du behöver göra för att bestrida felet är att klicka med musen. Gör det inte. Rör inte musen. Att bestrida ett fel i kontrakt kan också utlösa en annan kreditrapport som i sin tur kan generera en ny avslöjande information, och det är alldeles sluttande därifrån.

Listan med saker att inte göra när du väntar på att stänga ett fastighetsförsäljning

Rör inte din kreditrapport

• . Titta inte ens på det. Du kan göra en ofarlig förfrågan och sluta försena din stängning. Acceptera det faktum att du inte är en kreditexpert. Skapa inte ny kredit.
• Återbetalningskort som erbjuds ut ur det blåa för dig? Ta bort dessa e-postmeddelanden, stryk av formuläret eller vänta tills din transaktion har stängts för att acceptera ny kredit. Stäng inte några kreditkonton.
• Även om du inser att du aldrig använder ett visst kreditkort, klippa det till exempel om du måste, men avbryt inte krediten medan du väntar på att stänga ditt hem. Öka inte kreditgränserna på dina kort.
• Något som är värt att köpa med ett kreditkort är värt att vänta på. Om du får ett erbjudande i posten, svara inte på det. Köp inte något med ett kreditkort eller lägg ett föremål på layaway.
• Ingenting. Detta betyder inte. ett. sak. Ja, du kanske behöver en tvättmaskin och torktumlare, men vänta tills du stänger för att beställa den. Ta inte säljarens ord att de bara skriver upp det och håller det för dig, eftersom någon kommer att komma in i butikens dator av misstag och, voila, din stängning kommer att försenas. Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.