Förblir säker om fastighetsbubblan sprider

Jag är säker på att du har hört talar om fastighetsbubblan som vissa experter anser att delar av USA upplever. En bubbla uppstår när fastigheter värdesätter ballongen mycket snabbt, vilket skapar en överuppblåst marknad som snabbt kan brista och skicka priser i en nedåtgående spiral.

Fastighetsbubbla eller Boom?

Även experterna kan inte komma överens om vilka delar av landet som befinner sig i en bubbla. Vissa känner att många platser har en fastighetsboom, vilket anses vara en mer hälsosam tillväxt som inte är så sannolikt att plötsligt vända sig om sig.

Boom … bubbla … det finns ofta ingen klar linje mellan de två, så det är vettigt att alltid försöka skydda dig mot den potentiella risken för någon nedåtgående trend.

Expert Bubble Watchers

PMI Mortgage Insurance Company tittar noga på trenderna. Dess sommar 2005 risk rapport namn städer som företaget anser är mest risk för en bubbla sprängning. Många är kuststäder och Boston leder listan med vad organisationen förutspår är en 55. 3 procent chans för prisnedgångar. Long Island och fyra städer i Kalifornien är de näst största riskområdena på företagets lista.

Vem är mest riskerad av en sprängbubbla?

Hushållsägare med liten egenkapital

Egenkapital är den mängd bostadsägande du faktiskt kan hävda som din , skillnaden mellan vad du är skyldig i hemmet och vad det är värt.

Kanske har du precis köpt hemmet och du använde ett icke-ner eller lågt nedbetalningslån för att finansiera det. Eller du har fått hemkapitallån och använt kontanterna för att göra inköp som inte är förknippade med att öka värdet på ditt hem.

Båda dessa scenarier lämnar dig med lite eget kapital. Om ditt eget kapital är gränsat nu och fastighetsbubblan spricker, kan du vara fast med negativ kapital, där du är skyldig mer för huset än det är värt.

Det kan inte vara ett problem så länge du kan stanna tills värden kommer tillbaka - och de kommer noga i tid.

Men om du måste flytta när värdena är nere kan det vara svårt att betala dina hypotekslån och stängningskostnader och fortfarande ha tillräckligt med kvar för att köpa ett nytt bostad på din nya plats.

Hushållsägare med Justerbar Hypotekslån

Om du valde en ARM för sina lägre initiala betalningar, eftersom du visste att du skulle flytta före första snabba höjningen och bubblan spricker, kan du göra dem högre betalningar tills fastighetsvärden kommer tillbaka? Räntefria lån skapar samma problem om det är dags för ränta och huvudbetalningar att sparka in - och kom ihåg att de inte ger någon skyldig betalning för att sänka din huvudansvarig.

Om du har negativt eget kapital kan det vara svårare att refinansiera för att byta lånstyper.

Vem som helst måste flytta

Om du har bra kapital i huset har du verkligen förmågan att sälja den och fortsätta. Hemägare som har hög kapital efter att ha bott i ett hem under en tid kan vara ledsna att de inte sålde när priserna var höga, men de kan vanligtvis sälja utan förlust. Hemägare som gjorde en stor betalning, bu köpt under bubbla tillväxt, kommer att ta en träff om de inte kan vänta på värden att komma tillbaka.

Bubble Tactics Common Sense

• Håll din totala skuldbelastning så låg som möjligt för att hjälpa dig att hantera ett oplannat drag.
• Använd eget kapital för att öka ditt hemvärde, köp inte lyxvaror
• Försök att köpa ett hem med god återförsäljningspotential

Var uppmärksam på din lokala marknad. Titta på säljtrender och läs vad dina lokala och regionala experter har att säga om en potentiell fastighetsbubbla i ditt område, men kom ihåg att även experterna inte håller med om var, när - eller om - bubblan kommer att brista . Om det gör, bara hänga in där, eftersom över tid fastigheter är en bra investering. Priserna stiger igen.