Video: Villa avlopp 2025
Mycket få första gången hemköpare ber om avloppskontroll innan du köper ett hem. Avloppsinspektioner är inte något som de flesta köpare tänker på. De vet att man får en inspektion på hemmet, men avloppslinjer är nästan en eftertänkt om det överhuvudtaget korsar köparens sinne. Ändå är det en av de viktigaste inspektionerna som en köpare av äldre bostäder ska genomföra.
Tid för att ta reda på om en avlopp är felaktig eller behöver bytas ut är före att köpa ett hem, inte efter det faktum.
Jag rekommenderar till alla mina köpare att de får en kloakinspektion om hemmet är äldre än 20 år. Trots att avloppsledningen kan vara ganska ny jämfört med bostäder byggda före 1950, kan till exempel trädrötter fortfarande täppa till en 20 årig avloppsledning.
Skäl för att undersöka avloppslinjen
Trädrötter som växer i avloppsledningar är ett vanligt problem. Rötterna kryper in i små öppningar och expanderar i avloppsledningen och spärrar på andra skräp som normalt orsakar säkerhetskopior som fett eller äggskalavfall. Ibland kan kemikalier döda trädets rötter, men om rötterna återkommer kan röret vara skadat och kräva utgrävning för att åtgärda problemet.
Bostäder som byggdes före stadsavlopp berodde ofta på cesspools. Efter städer installerade offentliga septiska system, ibland lämnades cesspoolerna intakta och kopplade till avloppsledningen. Du vet inte om du inte inspekterar avloppet.
Många bostäder byggdes på 1950-talet har avloppslinjer gjorda av tjärpapper kallad Orangeburg-rör.
Dessa sönderfall och kollaps över tiden. Om ett hem har Orangeburg behöver avloppsledningen definitivt bytas ut.
Hur man undersöker en avloppsledning
Ring bara ett VVS-företag och fråga om entreprenören kan använda en kamera för att inspektera avloppsröret. Din fastighetsmäklare kanske kan hänvisa till flera företag till dig.
VVS-företaget sätter in en orm kopplad till en liten videokamera i utrymmet och ormar kameran genom avloppet. Du kan titta på bilden på en bildskärm.
VVS-företaget kommer inte bara att se om avloppsledningen är ren eller täppt, men inspektionen kommer att avslöja avloppssituationen. Be entreprenören att berätta vilken typ av material som användes för att bygga avloppsledningen och huruvida den typen av material anses vara bra konstruktion idag.
Det kan kosta var som helst från $ 85 till $ 300 för att ha inspektionen av avloppsledningen, men med tanke på kostnaden för att ersätta en avloppsledning, är det bra att använda pengar.
Resultat från avloppsinspektioner
Tre hem nyligen inspekterade producerade tre separata resultat. Det första hemmet, byggt 1930, var beläget i Land Park-området i Sacramento. Köparna, som väntade sig det värsta, blev positivt överraskad att lära sig avloppsledningen var helt ny.Detta var en önskvärd försäljningsplats som noteringsagenten och säljaren försummade att avslöja.
Det andra hemmet var beläget nära järnvägsspåren i Curtis Park. VVS-företaget upptäckte att avloppsledningen nästan hade kollapsat och var omöjligt att reparera. Företaget rekommenderade en ny avloppsledning.
Säljaren valde ett VVS-företag som använde trenchless-metoden, vilket medförde att en ny avloppsledning togs genom den befintliga avloppet. Trenchless avlopp kostar nästan en tredjedel mindre än att gräva upp hela gården och ersätta avloppet.
Det tredje hemmet var i Midtown, ett hip stadsområde nära downtown Sacramento. Under den sista genomgångsinspektionen slöt köparens agent alla vattenkranar och spolade toaletten. En gejser utbröt i bakgården och lukten var omedvetet avloppsavfall. Säljaren av det här hemmet slutade med att kreditera köparen tusentals dollar för att betala för en avloppsbyte som skulle installeras efter stängning.
Denna Midtown köpare var helt enkelt lycklig. Även om det rekommenderas att få en avloppskontroll i förväg, minskade köparen. Om det inte fanns för gejsern under den slutliga genomgången, kunde avloppsproblemet inte ha upptäckts förrän månader efter att transaktionen stängdes.
Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
Dorm inspektioner och standarder vid Air Force Tech School
Högst i Air Force tekniska skolor är studenterna inrymda två per rum, med badrum / dusch delad av två rum.
Gör hus sälja från ett öppet hus?
Förklaring av exakt vem som har nytta av ett öppet hus, från säljaren till agenterna till köparna, och svaret på huruvida de verkligen hjälper.
Slumpmässigt hus - Vad du behöver veta om slumpmässigt hus!
Många av blockbuster-romanerna - det arbete du ser i Barnes och Noble-fönstren - kommer att komma ut ur Random House, ett stort företag grundat av Bennett Cerf och Donald Klopfer 1927. Det finns dock många avtryck inom företaget, och många redaktörer, alla med sin egen stil.