Vad är en säkerhetsklausul?

En ensamrätt att sälja noteringsavtal innehåller en klausul som ger fastighetsmäklare rätt till en provision efter att noteringen löper ut eller avbryts. Detta gäller endast om en köpare som introducerades av fastighetsmäklaren köper fastigheten efter att noteringen har återkallats eller upphört. Mäklaren, för att följa villkoren i noteringsavtalet, behöver vanligtvis sända meddelande till säljaren med varje köpares namn inom ett visst antal dagar efter det att egendomen är utanför marknaden.

Säkerhetsbestämmelse Förklarad

Säkerhetsklausulen - ibland hänvisad till som extenderklausul - skyddar mäklaren från samverkan mellan säljare och köpare för att rädda säljaren kostnaden för fastighetsprovision. Det anges att om en köpare försöker gå runt mäklaren och gå direkt till säljaren, är säljaren fortfarande skyldig mäklaren en provision, förutsatt att mäklaren har följt förfarandet.

Generellt finns det en tidsbegränsning som anges i kontraktet i kombination med säkerhetsklausulen, som kan variera mellan tre dagar till ett år efter att noteringen har löpt ut eller dras tillbaka.

Om säkerhetsklausulen inte är markerad i noteringsavtalet gäller det generellt inte. Om mäklaren inte lämnar skriftligt meddelande till säljaren har mäklaren inte följt proceduren och kommer sannolikt inte att kunna samla en provision om en köpare som såg fastigheten när den noterades går direkt till säljaren för att träffa en affär.

Kontakta en fastighetsadvokat för mer råd.

Säkerhetsklausulsexempel

Säg Broker Jones listar säljare Jane's home. Några dagar senare, köpare John, som turnerade hemmet, kallar Jane och säger, "Om du avbryter din notering med Broker Jones, kommer jag att köpa ditt hus, och du behöver inte betala en provision." John siffror här kommer att rädda honom och Jane pengar.

Men eftersom Janes mäklare kryssade säkerhetsklausulen i noteringsavtalet måste Jane betala honom en provision, eftersom han följde förfarandet och meddelade henne att hon hade skyldighet att betala en provision om en köpare köpte fastigheten baserat på att ha visats det av Broker Jones.

Hantering av en öppen lista

Öppna listor kan vara knepiga för fastighetsmäklare att navigera. I en öppen notering accepterar säljaren att betala provision till agenten som ger ett erbjudande från en kvalificerad, redo och villig köpare. I den meningen hävdar vissa experter att en öppen notering liknar en egenskap för försäljning av ägaren när det gäller att få säljaren att lova att betala provision. När en fastighetsmäklare finner en öppen lista eller en FSBO-egendom, vill hon visa att hon borde överväga att presentera säljaren ett 24-timmars noteringsavtal för att skydda hennes provision.Agenten och säljaren kan förhandla om antalet dagar, veckor eller månader klausulen är tillämplig.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.