Vad är en takcertifiering?

Takcertifieringar anges inte i alla köpavtal. Intressant berättelse, för många år sedan, när jag stannade vid ett hem för att övervaka placeringen av skyltar för en notering i Sacramento-området i Land Park, tittade jag upp för att fånga en granne, den lilla gamla damen, som sprang över gatan. Hon skrek och frikopplade sina armar. Hon krävde, "Hur kan du sälja det här huset utan ett nytt tak!"

Frågan och attityden slog mig så udda. Eftersom Sacramento-reglerna inte kräver att säljare ska ersätta felaktiga tak. Vissa städer har riktlinjer för riktlinjer och riktlinjer för reparation innan återförsäljning, men Sacramento är inte en av dem. Dessutom var det en säljarens marknad. Det kan regna direkt in i vardagsrummet genom ett hål i taket, storleken på en basketboll och hemköpare på säljarens marknader skulle inte mycket blinka i ögat.

Oavsett om du erhåller takcertifiering tenderar det att bero på vilken typ av fastighetsmarknad som är närvarande just nu. Marknadsfluktuationer kan förändras, och ofta på säljarens marknader är en takcertifiering inte en efterfrågan från köparen. På en köpares marknad kan det dock vara.

Vad är en takcertifiering?

Takcertifieringar är skilda från en heminspektion. Heminspektörer utför för det mesta inte noggranna takinspektioner. Istället klättrar takbekämpningsmän på taket på många platser och utfärdar rapporter om:

- Möjlig rörelse

• Tillstånd för takmaterial
• Ridgar, kepsar och droppkanter
• Ljuddynor i avlopp, rännor och rännor
• Blinkar runt takrör, skorstenar, ventiler, dalar och montering av VVS-enheter
• Om taket inte kräver reparationer ska taket sedan uppskatta de återstående livsåren för ett tak och bekräfta inspektionen.

Certifieringen är bra i två till fem år, beroende på lokal anpassning.

Om taket kräver reparationer, efter att reparationerna utförts, tar taket företaget ut taktaket.

Faktorer som påverkar takinspektioner och certifieringar

Takinspektörer tar hänsyn till följande:

Typ av tak

• Vanliga typer av takmaterial är:

  < Kompositionssten

  Träskaka

  1. Lera eller betongplattor
  2. Slate
  3. Metall eller stål
  4. Tjära och grus
  5. Syntetisk
  6. Takets ålder

Takföretag säg att träskakningar kräver ofta fler reparationer om de är äldre än 10 år. Omvänt kan kakeltak ta 50 år, så länge ingen har gått på dem - eftersom vikt på fel ställe orsakar sprickor och brott. Sammansättningstakar är ofta berättigade i 20 till 40 år beroende på materialets kvalitet.

• Taktacka

  Takets branthet är känt som sin tonhöjd. Ju högre antal, desto brantare är taket. För att beräkna tonhöjd, mäta en horisontell fot av taket, efter en vågrät horisontell linje. Mäta nu hur mycket taket är vid den tiden, känd som takets uppkomst, längs en vertikal linje. Om taket stiger 4 tum per fot är tonhöjden 4; om den stiger 12 inches per fot - en 45 graders vinkel - tonhöjden är 12, i allmänhet den branta du hittar.

• Observera att många taktakare kommer att ladda extra för att arbeta på ett tak med en extrem tonhöjd.

  Antal lager

  Vissa städer har antagit förordningar angående antalet lag som tillåts på ett tak innan en fullständig avrivning kommer att vara nödvändig. I Kalifornien är det vanligt att se sammansatta bältros som placeras direkt över träskaka.

• Tidigare takreparationer

  Även om inte alla stater kräver säljarens upplysningar, om en säljare inte avslöjar tidigare takreparationer, kommer många takföretag att vägra att hedra takcertifieringen. Takinspektörer vill undersöka en tidigare reparation för att se till att det gjordes korrekt och inte orsaka framtida problem.

• Undantag för takcertifieringar

De flesta takhanteringsföretag kommer inte att hedra påståenden på grund av naturkatastrofer eller svårt väder - och dessa förutsättningar inkluderar höga vindar - förutom skador orsakade av fottrafik eller felaktigt installerade takfönster eller solpaneler.

Naturkatastrofer omfattas emellertid i allmänhet av antingen en husägares försäkring eller en översvämningsförsäkring.

Hur takcertifieringar hjälper till att sälja bostäder

De grundläggande syftena med takcertifiering är att:

Informera en köpare om takets skick

Redovisa sin återstående livslängd < Gör reparationer, om nödvändigt

• Många säljare rekommenderas att tillhandahålla takcertifiering till köparen som en del av försäljningen. Takcertifieringar ger köparna sinnesro. Om säljarna vägrar att tillhandahålla takcertifiering, och taket är äldre, kan hemköpare besluta att betala för egen inspektion och göra det till en händelse i kontraktet.
• I slutändan finns det en del kontrovers över huruvida en takinspektör också ska kunna utföra takreparationer på grund av eventuella intressekonflikter. Om en säljare är missnöjd med rekommendationerna från en takentreprenör, skulle jag rekommendera säljaren att få en andra inspektion och lämna in båda inspektionerna till köparen.
• Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.