Kort Försäljningsavgift Off

Vad är anledningarna att undvika en kort försäljningsavgift?

En läsare frågar, "Jag är mitt i en HAFA-kortförsäljning, två lån och min andra långivare är Green Tree. De ringer mig hela tiden och ber mig att betala. Nu är de hotar mig med en kort försäljning avgift. Green Tree kräver att jag betalar och säger att om jag inte betalar senast den 30: e denna månad kommer mitt lån att gå ut. Jag trodde jag inte var skyldig att betala i en kort försäljning, särskilt i en HAFA-kort försäljning. Jag har vänner på jobbet som gjorde en kort försäljning med Green Tree och de var inte skyldiga att betala. Green Tree säger att det inte kommer att godkänna min korta försäljning om jag inte gör en betalning. Kan de göra detta? Finns det skäl att undvika en kort försäljning avgift? "

Innan vi pratar om en kort försäljning avgift, låt oss förstå en sak om Green Tree. Green Tree är en inkassobyrå. Scuttlebutt är att Bank of America, som är en kort försäljningsledare, har ett ekonomiskt intresse i Green Tree. Faktum är att Bank of America säljer många undervattenlån till Green Tree, som använder aggressiva insamlingsmetoder. Du är inte den första låntagaren som berättar för mig att Green Tree har gjort tomma hot om kort försäljning avvisande i ett försök att samla in betalningar.

Frågan är, kan Green Tree skicka din andra inteckning för att ladda av i en kort försäljning? Svaret är ja. Policyn hos många banker är att skicka ett lån för att debitera efter det att ett visst antal betalningar har missat. Det numret är generellt någonstans mellan 4 och 6 betalningar. Lånet skickas för att debitera som ett inkapitallån.

Tänk på att när ett lån blir ofyllbart betyder det inte att banken inte kan samla lånet.

Det betyder att inkassobyrån som köpte lånet eller insamlingsavdelningen där lånet skickades kommer nu att fortsätta ansträngningarna att samla på lånet. Lånet är helt enkelt oförlåtligt av det företag som överförde skulden. Om inteckningslånet kan användas, kan den nya långivaren personligen driva låntagaren, även om det inte finns något eget kapital i säkerheten för lånet, vilket ofta är fallet med en kort försäljning.

Betala för att undvika en kort försäljningsavgift

Om du väljer att betala för att undvika en kort försäljning avgift, inser du att du kanske måste göra mer än en betalning. Om din tidsfrist för avgift är den 30: e den här månaden och du betalar före det datumet kommer du förmodligen att behöva göra en annan betalning senast den 30: e nästa månad om du inte har avslutat din korta försäljning. Om du är i de tidiga stadierna av din korta försäljning, kan du göra betalningar för att undvika en avgift i 2 till 3 månader eller längre.

Om du inte har pengar för att göra en betalning för att undvika en avgift, är det möjligt att köparen av din korta försäljning kan komma överens om att göra betalningen för dina räkning.Men vissa korta långivare kräver att alla parter ska skriva under en armlängdsförklaring, som förmodligen kommer att förklara att det inte finns några hemliga avtal mellan parterna. Så, kanske inte köparen betalar för dina räkning. Utöver detta kan den andra långivaren inte låta köparen direkt göra en betalning heller.

Vad händer om det korta försäljningslånet löper ut?

Om ditt korta försäljningslån går att ladda av, finns det några möjliga nackdelar. Det bästa av alla världar är att ditt lån fortsätter att behandlas som en kort försäljning, och den korta försäljningen kommer att beviljas.

Men här är de andra hindren att begrunda.

• Den korta försäljningen måste behandlas av den nya långivaren / avdelningen. Detta kommer att lägga tid till den korta försäljningen som redan är igång. I vissa fall kan du hitta dig själv med början på kortförsäljningen.
• Den nya långivaren / avdelningen kan besluta att det vill ha mer pengar att frigöra lånet än den tidigare långivaren / avdelningen begärde. Den första långivaren kanske inte överens om att öka sitt bidrag till den andra långivaren.
• Den nya långivaren kanske inte deltar i din HAFA-kortförsäljning. Om långivaren inte deltar kommer du inte att kvalificera dig för att göra en HAFA-kortförsäljning, och du får inte få $ 3 000 incitament.
• En avgift kommer att visas som en negativ kredit på din kredit rapport. Självklart kommer en kort försäljning ändå att påverka din kreditrapport, så den ytterligare negativa krediten kan inte göra stor skillnad i det övergripande systemet med saker.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.