Anledningar Banker Avvisa Korta Erbjudanden Erbjudande

Om inte banken har kommit överens om att acceptera en kort försäljning, vilket är sällsynt, vet ingen säkert - inte köparens agent, inte listagenten eller säljaren - om en kort försäljning Erbjudandet accepteras eller avvisas av banken. Enbart för att en annonsering annonseras som en kort försäljning betyder det inte att det är en kort försäljning. Det innebär att noteringsagenten och säljaren hopp kommer att sälja som en kort försäljning och banken tar erbjudandet.

Priser på korta försäljningspriser

Listpriset på ett kortförsäljningshem har generellt mycket liten betydelse för det faktiska priset som en bank kan acceptera. Listpriset kan vara för högt för att locka ett erbjudande eller för lågt för att banken ska acceptera. Vissa agenter annonserar kort försäljning till otroliga priser, i hopp om att en köpare kommer att lockas att lämna in ett erbjudande. Dessutom, bara för att säljaren kan acceptera erbjudandet betyder inte att banken kommer att gå med på att ta en kort försäljning.

Kort försäljningsdefinition

Kort försäljning sker när en bank går med på att acceptera mindre än det belopp som den inte betalar säljaren till banken. Hemmet kan tyckas vara över vatten, men om efter avgifterna att säljas dras, plus inteckning, är fonderna korta, då faller det i kort försäljningsområde. Fastigheten kan bestå av två lån eller ett lån. Om det har två lån måste båda långivarna acceptera en kort försäljning.

Varför banker avvisar kort försäljning

Banker kräver en mängd dokumentation innan de godkänner en kort försäljning.

I motsats till populär tro behöver säljare inte vara i avskärmning eller ha blivit bakom när de gör hypotekslån, för att en kort försäljning ska ske. En kort försäljningsagent som säljer hundratals kort försäljning kan förmodligen berätta om din korta försäljning kommer att godkännas. Andra agenter kanske inte har den förmågan. Här är anledningar att banker slår ner korta försäljningsförfrågningar:

• Korta försäljningspriset är för lågt

  Bankerna kommer att begära en bedömning, ibland flera bedömningar, och kan också beställa en BPO. När noteringsagenten lämnar det korta försäljningsbjudandet bör agenten också inkludera en jämförande marknadsanalys som motiverar priset i kortförsäljningsbjudandet. Om banken anser att det kan tjäna mer pengar genom att ta fastigheten genom avskärmningsförfaranden, kommer banken att avslå erbjudandet.

  Tips: Var beredd att argumentera med en avvisande och visa jämförbar försäljning som stöder det låga försäljningspriset.

• Det korta försäljningspaketet är ofullständigt

  Fråga någon kortförsäljningsspecialist och du kommer att höra skräckhistorier om hur banker förlorar dokumentation. I vissa fall spelar det ingen roll hur många gånger paketet uttrycks över natten eller faxas, kan banken förskjuta det. Värre, ett viktigt dokument kanske inte finns i filen, och utan varje enskilt dokument krävs inte försäljningen.

  Tips: Fråga banken om en lista med dokument, kopiera och skicka fullständiga paket.

• Säljaren kvalificerar sig inte

  Om säljaren ber om skuldförlåtelse vill banken se ett svårbrev från säljaren som förklarar varför säljaren inte har råd att betala tillbaka underskottets skillnad. Säljare som har tapbara tillgångar har en nackdel om säljarna inte vill utarbeta en återbetalningsplan med banken.

  Tips: Förbered ett ontbrev, resultaträkning och månadsbudget som visar att säljaren har liten eller ingen tillgångar och ingen disponibel inkomst.

• Köparen kvalificerar sig inte

  En önskan om att köpa ett hem och det ekonomiska sättet att betala hypotekslån betyder inte att en köpare kvalificerar sig för att köpa ett hem. En köpare långivare kommer att undersöka kredit historia, längden på jobbet, skuldsatser och en mängd andra kriterier för att bestämma en låntagares kvalifikationer. För att få trovärdighet med säljarens bank måste köparna lämna in ett prekvalificeringsbrev i samband med erbjudandet, men ett pre-godkänt brev medför större vikt.

  Tips: Skicka ett preapprovalbrev och en kopia av en betydande penningpengar som tydligt återspeglar köparens förmåga att erhålla hypotekslån och avsikten att stänga transaktionen.

• Banken sålde lånet

  Ibland kommer förhandlaren inte att inse att banken inte längre innehar hypotekslån eller tjänster lånet tills värdefulla veckor har gått under korta försäljningsförhandlingar. Om banken har sålt hypotekslån till annan långivare har banken ingen befogenhet att godkänna en kort försäljning eftersom den har släppt tillgången. Trots att säljaren kan fortsätta att få uttalanden från banken kan banken betala lånet men inte äga det.

  Tips: Be titelföretaget att kontrollera de offentliga dokumenten för ett uppdrag av förtroende eller andra handlingar som speglar lånet har sålts. Omdirigera ditt korta paket till den nya långivaren.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}