Två erbjudanden på en notering - flera erbjudanden

Fråga: Hur kan två erbjudanden på en notering inträffa samtidigt?

En läsare frågar: "Min fru och hittade det perfekta hemmet att köpa. Den här noteringen var till försäljning i sex månader utan några tagare. Så vi gjorde ett erbjudande strax under frågepriset. ringde vår agent för att säga att hon har fått ett annat erbjudande från en annan köpare. Ljuger hon för oss för att försöka få säljaren mer pengar? Hur kan två erbjudanden på en notering hända samtidigt? Vi tycker att något inte är rätt. "<

Svar:

Två erbjudanden på en notering - även på en överdriven notering som varit på marknaden under en mycket lång tid - är en vanlig händelse. Det är inte ovanligt att en säljare får mer än ett erbjudande, känt som flera erbjudanden, men som en köpare är det en svår plats att hitta dig själv.

Jag är också ledsen att någon annan vill ta ditt hus bort från dig, och jag kan förstå hur frustrerad du måste känna.

Det är ett udda fenomen som ett hem kan sitta på marknaden i månader och månader utan några erbjudanden, men den minut som en intresserad köpare kommer med, gör också en handfull andra.

Här är några sätt att två erbjudanden på en notering kan hända:

Agentincentiv för flera erbjudanden

Först inse att när agenten har ett lagligt och mycket viktigt ansvarstagande ansvar för säljaren för att få ett högre pris, kommer det högre priset inte sätta mycket mer pengar i agenten. Många agenter vill bara att noteringen säljs till ett acceptabelt pris till säljaren.

Fastighetsprovisioner fördelas vanligtvis mellan noteringsmäklare och säljmäklare. Noteringsagenten får då en del av provisionen från mäklaren.

Här är ett exempel:

Listpriset är $ 200 000.

• Listan mäklare kommission är 3% eller $ 6, 000.
• Listan mäklare ger hälften av det, $ 3 000, till noteringsagent.
• Om en annan köpare erbjuder att betala $ 205 000, skulle noteringsagenten bara tjäna ytterligare $ 75.
• Två erbjudanden på daterade förteckningar

Lager, det vill säga aktiva listor för försäljning, ändras ständigt. När inventariet faller, driver det konkurrensen om de återstående bostäderna på marknaden. Hem som köpare gått upp förra månaden kan bli till varma varor denna månad eftersom valet är lågt.

Dina parametrar för en fastighetssökning kommer sannolikt lätt att matcha dem hos fler än en köpare. Med andra ord, du tittar alla hem på samma gång med samma uppsättning kriterier, så du turnerar samma hem.

Om du verkligen vill ha ett hem, är odds flera andra köpare vill ha det också. Det är en bra anledning att agera snabbt och inte "sova på det" över natten, för när du gör kan en annan köpare gå in och rycka bort den från dig.

Två erbjudanden på nya annonser

Nya listor lockar stor uppmärksamhet inom de första veckorna som kommer på marknaden. Intäkterna tenderar att minska efter den perioden och uppvisningar kommer att minska.

De flesta flera erbjudanden händer på nyare listor med färre än 14 dagar på marknaden. Om hemmaplanet har en klagomål, prissätts rätt, i gott skick och ligger i ett önskvärt grannskap, kommer många köpare att vilja ha det.

Kom ihåg, plats, plats, plats. Här är tips för att göra ett erbjudande på nya listor:

Skicka ett erbjudande snabbt.

• Ge inte säljaren mer än 24 timmar för att svara.
• Tillåt din agent att acceptera leverans av erbjudandet till dig.
• Ge inte säljaren en anledning att göra ett motbjudande.
• Två erbjudanden mellan listande och försäljningsmedel

Ibland har listagenten en "pocket" -köpare, det är en köpare som har instruerat agenten att ringa när ett annat erbjudande kommer. I det här fallet kan listagenten dela information om det första erbjudandet med den här köparen så att köparen kan skriva ett bättre erbjudande än ditt. Din agent bör fråga noteringsagenten om det andra erbjudandet är från dennes ombud eftersom det kan göra skillnad.

Om listagenten representerar köparen till det andra erbjudandet i dubbel agentur kan tre saker hända som skulle göra ditt erbjudande till en nackdel.

Ditt erbjudande kan vara mindre än det andra erbjudandet. Du kanske vill överväga att öka ditt erbjudande.

• Om ditt erbjudande inte är mindre kan listagenten öka säljarens nettoprovet genom att minska noteringsagentens del av provisionen. Några MLS noterar om provisionen är variabel i noteringen. Be din agent att kontrollera och ta hänsyn till detta när du bestämmer ditt erbjudande pris.
• Listagenten kan få den andra köparen att bli starkare eftersom listagenten vet mer om den köparen än du. Skriv ett brev som berättar för säljaren om dig själv och inkludera det med erbjudandet.
• I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.