Fastighetsförbrukning och efterfrågan Basics

Fastighetspriserna stiger och faller utifrån lagarna för utbud och efterfrågan. När efterfrågan på fastigheter är hög, sjunker priserna. När antalet tillgängliga egenskaper ökar faller priserna vanligtvis. Tillgång och efterfrågan i fastigheter är inte lätt att balansera. Att göra mer tar tid, och det kan inte vara möjligt att utbudet ökar i tid för att möta konsumenternas efterfrågan. Att förstå denna grundläggande ekonomiska princip kan hjälpa konsumenterna att bestämma den bästa tiden att köpa eller sälja fastigheter.

Tomtpaket Finite

Du kan inte fylla en brist på fastighetsbrist genom att tillverka mer identiska markenheter. Varje paket är annorlunda och det finns en begränsad tillgång. Mark är inte en tillverkad vara. Även om du kanske kan skapa mer identiska enheter, till exempel lägenheter eller townhomes, i ett visst utrymme, är landet självt unikt och kan inte dupliceras för att tillgodose en bristvara.

Fastigheter kan inte flyttas

Om det finns brist på mark för bostäder i ett visst område, kan du inte flytta i mer land för att lindra bristen. Fastigheter är där den sitter. Av denna anledning kommer det alltid att vara en lokal råvara som påverkas av lokala förhållanden.

Övertillförselmedel Lägre priser

På grund av de två första punkterna ovan kan du vanligtvis förvänta dig att priset sjunker när det finns en överutbud av bostäder eller mark i ett visst område. Du kan inte flytta överlåtet till ett annat område för att hålla priserna stabila.

Underleveranser innebär högre priser

Om det inte finns tillräckligt med mark, eller om det inte finns tillräckligt med bostäder i ett visst område, stiger priserna.

Även om mark finns att bygga fler bostäder, kan tiden som krävs för att bygga dem inte fylla omedelbara fastighetsbehov, så efterfrågan kommer att förbli konstant eller till och med stiga.

Fastigheter är ett lokalt företag

Tendenser i räntor, nationella hyrespriser, nya bostäder börjar och många andra ekonomiska indikatorer påverkar fastighetsmarknaderna.

Fastighetsmäklare och investerare kan dra nytta av att följa upp denna information. Men kom ihåg att fastigheter är ett lokalt företag. Det finns många krafter som påverkar lokala marknader som har liten eller ingen inverkan i andra regioner och vice versa.

Som en fastighetsmäklare, var uppmärksam på de faktorer som påverkar din lokala marknad. Om du gör affärer på en marknad som har jobb och många arbetstagare som flyttar till området, titta på lokala företag och notera om upsizing och downsizing trender. Om du gör affärer i ett semesterområde som inkluderar fritidshus, kan faktorer som i hög grad påverkar utbud och efterfrågan - och ditt företag i förlängning - inkludera, men är inte begränsade till, lokala väderstrender, en åldrande befolkning, de finansiella marknaderna och investeringsutvecklingen Trender som påverkar diskretionär inkomst har mer inflytande på denna typ av marknad.

Kort sagt, fortsätt med den stora bilden, men regionalisera ditt primära fokus. Tillgång och efterfrågan i fastigheter kommer alltid att vara en lokal fråga.