Real Estate Listings Due Diligence undviker problem senare

Barrons ordbok om fastighetsvillkor definierar delvis due diligence som "gör en rimlig insats för att tillhandahålla korrekt och fullständig information."

En fastighetsmäklare bör ta "rimlig ansträngning" till det yttersta, eftersom det är en mycket viktig del av sina tjänster till säljaren. Och den säljaren kanske inte ens känner till någon information som mäklaren / agenten måste samla, men det måste ändå samlas in.

Förteckning, undersökning och juridisk beskrivning

I många stadsområden listar du en fastighet med en adress som "123 Main Street", det är inte den juridiska beskrivningen av fastigheten, fast det kan vara en del av det. Det finns en juridisk beskrivning av metes och gränser eller partier och block som tydligt kommer att beskriva den egendom som är till salu. Att få de dokument som Säljaren har, samt att få handlingar eller undersökningar registrerade på länets tingshus är en viktig del av jobbet och listningsfilen. Ibland samlar titelföretaget denna information i förväg.

Hyror och pantar

Medan säljaren borde veta om alla inteckningar mot fastigheten, kan de inte ha någon aning om vad den löpande utbetalningen är och det är viktigt att veta att prissätta fastigheten om det finns är inte mycket eget kapital.

De kanske inte vet om panträtt, särskilt skattelättnader. En person som flyttade till en annan stat som inte kände till en $ 85 löneskatteskyldighet för en gammal verksamhet var mycket förvånad över att IRS hade lagt en lien på alla sina egenskaper för det åtta år gamla föremålet för en hel del mer i intresse och påföljder .

Det kan också vara mekanikerens rättigheter för arbete på fastigheten med omtvistad betalning.

Restriktioner och förbund

Varje köpare har stora planer för sitt nya hem eller markinköp. Det är inte en bra situation att få dem att göra erbjudanden utan fullständig information om restriktioner och förbund som styr vad de kan göra med den egendomen.

Många indelningar har förbund och restriktioner som kan förbjuda uthus, eller reglera vad som kan vara synligt i vägen för båtar eller annan personlig egendom. Det är viktigt att ha dessa aktuella dokument i filen för inspektion av köpare innan de gör erbjudanden.

Easements

En rättighet är en rättighet som ges till en icke-ägare för att använda en del av en fastighet, till exempel en lätthet för en väg att komma åt en angränsande fastighet, en allmän praxis på landsbygden. Verktygsföretag har många servitörer att placera verktygspoler, eller begravda linjer och gasrör längs fastighetslinjer för att betjäna invånarna.

Även om enkäten visas på undersökningar beskrivs och dokumenteras de också i handlingar på tingshuset. En köpare kan tycka att det är viktigt att veta att deras planerade större däckexpansion inte är möjlig, eftersom det finns en lätthet för en gasledning under det område där de ville bygga den.

"Diligence" är sökordet

Att lista ett hem eller någon annan fast egendom gör inte bara ett pris på det och placerar det i MLS. En försiktig fastighetsmäklare vill ha varje skrot av information om fastigheten som de kan få.

Titta på det här sättet; om allt detta arbete är gjort på framsidan kommer en köpare att ha allt de behöver för att göra ett erbjudandebeslut i sina händer mycket snabbare.

När du har svarat på frågor innan du blir frågad är det inte bara ett professionellt tillvägagångssätt, det är en som kommer att spara agentens tid senare och påskynda processen från att titta igenom ett erbjudande och köp.

Ett exempel kommer i åtanke i mitt eget mycket landsbygdsområde av en noteringsmäklare som inte uppmärksammar och kostar hans säljare inte bara en försäljning men flera tusen dollar. Den enda tillgången till ett landsparti gick genom cirka 50 meter skogsmark. Trots att skogstjänsten inte behåller grusvägsvägen, har de alltid krävt tillstånd att använda den för tillgång till egendom du äger. Denna mäklare störde inte att ge råd till sin klient och de störde inte för att få det enkla tillståndet som kostade några pengar. Mellan tiden inleddes en ny regel som krävde en miljökonsekvensstudie av EPA före utfärdande av tillstånd, vilket krävde månader och några tusen dollar.

Nödvändigt att säga, min köpare gick.

Om MLS-systemet tillåter bifogning av dessa dokument till noteringen, antingen för offentlig visning eller för köpareagentåtkomst, hjälper det verkligen alla berörda att ha dem där i PDF-format. Formatet är viktigt, eftersom det är bättre att få dem sparade på ett sätt som 98% + av alla datorer kan komma åt dem. När den köparen och deras agent är övertygad om att göra ett erbjudande på en söndagsmiddag, är det bra att inte få dem att skjuta upp beslutet till måndag eftersom de har en fråga om restriktioner eller något annat som kunde ha dokumenterats med noteringen.