Fastighetsbyrå - Rättsmedel för brott mot förvaltningsavgifter

Vad är Fiduciary Duties?

Först förstår att förvaltningsuppdrag endast krävs om fastighetsmäklaren handlar i en "agent" -kapacitet. Medan de alla kan kallas fastighetsmäklare är faktumet att mycket få erbjudanden idag innebär att en fastighetsmäklare faktiskt agerar som agent.

I de flesta stater dör praxis av "byrå" i fastigheter. Tidigare var noteringsmäklingen alltid säljaren "agent".

När en annan mäklare förde en köpare blev denna mäklare ett "underagent" hos säljaren. Det är inte svårt att se problemet här. Den fattiga köparen är verkligen inte representerad av någon, och deras "agent" är verkligen skyldig att vara lojal mot säljarens intressen.

Sub-agency har nästan försvunnit, med köpare som nu representeras av en fastighetsmäklare som arbetar i deras bästa intresse. Det är dock sällsynt att den fastighetsmäklare är en verklig "agent". De kallas "transaktionsmäklare", "facilitators" eller andra villkor som inte innebär att de är faktiska agenter för köparen.

De flesta stater har nu antagit lagar som kräver ett specifikt signerat dokument som gör fastighetsmäklaren till en agent. På så sätt finns det inget missförstånd om vad som krävs av agenten och vad kunden förväntar sig. De är tekniskt en "klient" om det finns ett byråsförhållande.

I de flesta fall handlar fastighetsmäklaren i någon annan egenskap, ibland kallad "facilitator" eller "representant".

Med det ur vägen, låt oss se på de utökade kraven eller skyldigheterna för en "agentur" situation.

• Lojalitet: Det här är en grundvikt som kräver att agenten alltid agerar enbart för kundens bästa. Inget annat personligt, familje- eller affärsintresse kan prioritera kundens intressen.
• Sekretess: Även efter att en överenskommelse har slutförts, måste agenten alltid skydda kundens förtroende och hemligheter.
• Upplysningar: Agent måste avslöja kunden all information som är relevant och relevant. För att hjälpa till att bestämma om något är väsentligt, tänk: skulle klienten ändra ett beslut om att köpa eller sälja eller ändra en förhandling baserad på informationen om den avslöjas.
• Lydighet: Så länge det inte är olagligt att göra det måste agenten göra vad kunden vill att de ska göra.
• Rimlig omsorg och noggrannhet: Var kompetent och gör jobbet rätt.
• Redovisning: Konto för alla pengar eller egendom som tillhör kunden.

Om du omorganiserar dem lite, är de lättare att komma ihåg att använda akronym OLDCAR för första bokstaven i varje plikt.Att vara en sann agent är en mycket högre representation, och ingen fastighetsmäklare bör öva som en agent utan fullständig förståelse för vad det betyder, såväl som godkännandet av deras mäklare.

Rättsmedel om fiduciary bryts upp

Så vad kan klienten göra om agenten inte utför det som krävs?

Uppsägning:

När en fastighetsmäklare bryter mot förvaltningsavgifter kan rektorn begära att domstolen upphäver avtalet och återställer dem till sin status innan avtalet ingås.

Detta kan innebära att fastigheten återlämnas till säljaren och återbetalning av köparens pengar. Det behöver inte vara något orättvist om själva transaktionen, bara om åsidosättande av förtroendeuppdrag från agenten.

Förverkande av kommissionen:

Ingen betalning har rätt till en fastighetsmäklare som bryter mot sina förpliktelser. Sålunda kan agenten erlägga att återbetala eventuell ersättning som erhållits.

Skador:

Ett åsidosättande av förvaltningsavgifter från en fastighetsmäklare kan leda till skador på deras kundprincip. Om så är fallet skulle agenten vara skyldig att kompensera kunden för dessa skador. Antag att ombudet för säljaren av en fastighet misslyckades med att presentera ett bättre erbjudande till säljaren än den som de accepterade. Agenten skulle vara skyldig att ersätta säljaren för skillnaden i de lägre och högre erbjudandenen.

Om du har en advokat som fastighetskund, kommer de nästan alltid att berätta att de inte vill ha en "agent". De vill inte ha exponering för vicarious ansvar.