Fördelar med att hitta hyresgäster utan fastighetsmäklare

Hitta hyresgäster för din hyra egendom är något varje hyresvärd måste hantera. Men du har två alternativ för att få den hyrd. Du kan försöka fylla ledigheten själv, eller du kan hyra en fastighetsmäklare för att göra det. Lär fyra fördelar och fyra nackdelar med att hitta hyresgäster för din investeringsfastighet utan en fastighetsmäklare.

Proffs för att hitta hyresgäster utan fastighetsmäklare

Det finns flera fördelar att fylla en ledig tjänst utan att använda en fastighetsmäklare.

Du behöver inte betala en fastighetsmäklare och du kan använda din kunskap och passion för fastigheten att överklaga till potentiella hyresgäster.

• Spara pengar - Om du inte hyr en fastighetsmäklare för att visa egendomen, sparar du pengar eftersom du inte behöver betala fastighetsmäklarens uppdrag. Beloppet du måste betala som provision varierar kraftigt, men du borde förvänta dig att betala fastighetsmäklaren motsvarande minst en månads hyran för att hitta en hyresgäst för din hyra.
• Skärmthyresgäster - När du är den som faktiskt visar fastigheten och möter med hyresgäster, kan du ställa frågor som en fastighetsmäklare kanske inte. Exempel på screening frågor kan vara:
  • Varför flyttar du från din nuvarande lägenhet?
  • Hur många människor kommer att bo i fastigheten?
  • Hur länge har du arbetat med ditt nuvarande jobb?
  Du måste se till att du ställer samma frågor om varje potentiell hyresgäst och att du följer reglerna för rättvis bostad, så att du inte blir anklagad för diskriminering.
• Passion för fastigheten - Eftersom du är den egentliga ägaren av fastigheten, kommer du att ha en passion för den egendom som en fastighetsmäklare inte kommer att göra. Fastigheten är din bebis, och din förmåga att göra en månatlig hypotekslån kan bero på att du hyrde fastigheten. Din passion kan också övertyga en hyresgäst som han eller hon älskar fastigheten och vill bo där så mycket som du gör.

• Kunskap om fastigheten - Även om vissa fastighetsmäklare är stora, ha en omfattande kunskap om ett område och göra sin forskning om din egendom och jämförbara egenskaper i området, andra gör ingen sådan ansträngning. I dessa fall är det i ditt bästa intresse att vara den som visar din egendom. Du kommer att kunna förklara alla de stora funktionerna och bekvämligheterna på din egendom och du kommer att veta vad egendomsskatter och genomsnittliga räkningar är. Du kommer också att ha bättre kunskaper om kollektivtrafik och närliggande parker och butiker.

Nackdelar med att hitta hyresgäster utan fastighetsmäklare

Även om det finns flera fördelar med att hitta hyresgäster utan att använda en fastighetsmäklare, finns det också flera negativ för detta tillvägagångssätt. Det kan ta mycket tid och energi att hitta en hyresgäst och du kommer att förlora på fastighetsmäklarens förbindelser.

• Säkerhetsrisk - Att låta en främling komma in i din egendom kan utgöra en risk för din säkerhet. Medan de flesta inte har någon avsikt att skada, finns det de som har dåliga avsikter. Oavsett om det är att råna dig, eller att stjäla från din egendom, måste du vidta åtgärder för att skydda dig från dessa typer av brottslingar.
• Tidsförbrukning - En annan anledning att visa egenskapen själv är hur lång tid det tar. Du kan behöva omorganisera ditt schema eller konvertera tid som spenderas avkopplande på helgerna till tiden som spenderas för att visa potentiella hyresgäster och köpare din egendom.
• Mindre marknad - Du kanske inte har tillgång till alla resurser som en fastighetsmäklare gör för att marknadsföra din egendom i stor skala. Medan du säkert kan marknadsföra din egendom online och i utskriftsmaterial kan du inte enkelt nå den bredare marknaden som en fastighetsmäklare har tillgång till. Det kan också vara tidskrävande och dyrt att placera annonserna.
• Förlora en säljare - Fastighetsmäklare är säljare. Vissa kan vara bättre än andra, men dag in och dag ut är jobbet att sälja egendom till potentiella köpare och hyresgäster. Om du väljer att inte anställa en fastighetsmäklare kan du förlora den här kompetensen när du marknadsför din egendom och gör det tilltalande för köpare och hyresgäster.