Utjämning Faktor inom fastighetsinvestering

Med ett bostadsområde som har låga värderingar för sina fastigheter, men det är omgivet av högre värderade bostäder kan det vara en fastighetsskattutjämningsfaktor.

Den snabba fastighetsinvesteraren som lokaliserar ett grannskap som de tror är på väg att "ta av", kan konstatera att skattemyndigheterna har en fastighetsskattutjämningsfaktor på plats. Det här finns för att få de bedömda värdena mer i linje med omgivande områden.

Det är en enkel beräkning, eftersom det kommer att finnas någon tilldelad multiplikatorfaktor som ska tillämpas på egenskaperna. Om man antar att ett område som skattemyndigheterna tror är undervärderat i förhållande till omgivande områden, kan de tillämpa en multiplikator för utjämningsfaktor på 1,25 eller 25%.

• Tar en $ 225 000 bedömd egendom i detta område,
• Multiplicera $ 225, 000 X 1. 25 = $ 270 000 som det nya värderingsvärdet

Värdekomponenter i fastigheter

Eftersom vi pratar om utjämning av värden, låt oss titta på de faktorer som bidrar till och påverkar värdet på fastigheter, i det här fallet en enda familjebostad . Dessa är i stor utsträckning av betydelse för mig i beslutsfattandet av en köpare, men det varierar något av köparen.

• Plats - Vi har alla hört det, "plats, plats, plats." Det sticker runt som en slogan eftersom det är sant. Där ett hem ligger är det förmodligen den viktigaste faktorn i beslutet om köp av hem. När allt kommer omkring, om du älskar ett gourmetkök och du bor i Texas, kommer du inte att köpa ett hem i Philadelphia bara för att det har det mest fantastiska köket du någonsin har sett. Andra faktorer är också inblandade i platsen:
  • skolor
  • kultur
  • shopping och nöjen
  • närhet till anställning
  • klimat
  • andra bekvämligheter
• Kvarterskännetecken - Detta kan betraktas som en delmängd av plats, men det är mer än så. Folk vill köra genom ett grannskap för att se hur deras grannar håller sina hem och varv, hur tyst eller aktiv det är och de bekvämligheter som erbjuds, som trottoarer, streetlights, etc.
• Hemstorlek och egenskaper - En ny familj kan vara nöjd med ett sovrum med två sovrum på den lilla sidan, speciellt om det är deras första. En större familj kanske vill ha en mycket större, kanske med ett rum för ett hemkontor också. Stora familjer gillar fler badrum för att undvika linjer och morgonvridningar. Äldre människor vill vanligtvis bara enstaka hus.
• Funktioner och bekvämligheter - Vi är tillbaka till det gourmetköket. Eller det kan vara ett stort garage med verkstadsutrymme. Vissa människor blir väldigt exalterade på gården, utomhusdäck, pooler, badtunnor, etc.Till och med saker som kofta tak och massivt träarbete kan göra skillnaden.
• Pris - Den här flyttas runt i ordern, eftersom den är mycket mer kritisk för vissa än andra. Naturligtvis har alla en räckvidd, och de ska jämföra priset med hur bra hemmet uppfyller sina krav i ovanstående områden.

Investeringsvärderingshänsyn

Det är självklart att allt ovan gäller också hyresinvesteraren. Men nu börjar ett par fler överväganden komma i spel i sin due diligence.

Förhoppande hyror:

Om du ska köpa ett hem som uthyrningsobjekt vill du definitivt veta om du kan ladda tillräckligt mycket i hyran för att betala inteckning, återhämta dina utgifter och sedan ha tillräckligt med vänster för positiva kassaflöde varje månad. En noggrann analys av hyresmarknaden, konkurrenskraftiga hem och några telefonsamtal som att du är en hyresgäst gör tricket.

Hemets ålder och förväntat underhåll:

Den dag det köpts numren är alla utestängda och kassaflödet ska vara rätt. Men saker förändras över tid, hemålder och hyror kan inte alltid gå upp.

Fastighetsinvesteraren måste utvärdera hur mycket pengar som ska spenderas i framtiden för mindre och stora reparationer och eventuellt utbyte av utrustning.

Förhoppningsvis kommer denna information att hjälpa dig att förstå fastighetsvärdering lite bättre.