Egendom Deeds: Garanti, Grant, Quitclaim

Fastighetsdokument är juridiska instrument som används för att tilldela äganderätt till fast egendom, överföra titel till marken och dess förbättringar som ett hus. Ord som används för att förmedla egendomsöverföring kan vara beviljande, tilldela, förmedla eller motivera, men de gör i princip alla samma sak, de överför intresset hos den person som säljer huset till den person som köper huset.

Om du går till ditt läns tingshus eller där egendomshandlingar registreras kan du titta på historien om alla egendomshandlingar (och andra frågor som påverkar titeln som lån och frisläppanden av dessa lån) i mycket stora och tunga böcker.

Idag registreras överföringar elektroniskt, men hela titeln registreras från den dag som USA-patentet utfärdades i dessa böcker.

Det finns två typer av böcker: Grantor and Grantee. De som innehåller information om säljaren som säljer kallas Grantor. De som innehåller information om köparen som köper kallas bidragsmottagare. Ibland kommer böckerna ihop.

• Beviljaren. Bidragsmannen är den person eller enheter som säljer fastigheten.
• Grantee. Stödmottagaren är den person eller enheter som köper fastigheten.

Grant Deed

Den mest använda egendomsakten att överföra titel i Kalifornien är bidragsverken, även om det inte går emot lagen att använda andra typer av handlingar. Det finns två garantier i en bidragsakt:

• Bidragsgivaren anger att fastigheten inte har sålts till någon annan.
• Bidragsgivaren anger att egendomen inte belastas av några belägg förutom den som säljaren redan har meddelat köparen.

Granthandlingar behöver inte registreras för att vara giltiga, och de behöver inte vara notarized för att vara giltiga, men de flesta säljare frågar en notarie att bevittna gärningen och erkänner att säljaren är person som undertecknade gärningen. Och de flesta köpare vill skydda inspelningen, för att ge "konstruktivt meddelande till världen" att fastigheten har sålts.

Enligt Kalifornien lagar, och dina statliga lagar kan skilja sig från varandra, för att vara giltiga måste ett bidragsakt innehålla sex väsentliga delar. Dessa sex punkter definieras som:

• Ett skriftligt dokument.
• En klausul som överför titel, kallad bidragsklausul.
• Grantorens och bidragsmottagarens namn.
• En beskrivning av egenskapen som överförs.
• Exekvering, leverans och acceptans. Den måste vara undertecknad av en behörig bidragsgivare, vilket innebär att minderåriga och de som är inkompetenta inte kan underteckna en handling ges till köparen medan säljaren fortfarande lever (inte efter döden) och accepteras av köparen.
• Grantors underskrift.

Garantivärden

Garantivärden används över hela USA, men är vanligare för mellanvästern och de östliga staterna.De liknar mycket att bevilja handlingar med ett huvud undantag: beviljande av handlingar innehåller två garantier, men garantisakten innehåller tre garantier:

• Bidragaren säger att fastigheten inte har sålts till någon annan.
• Bidragsgivaren anger att egendomen inte belastas av några besvär än vad säljaren redan har berättat för köparen om.
• Viktigare, bidragsgivaren kommer att motivera och försvara titeln mot alla persons krav. Detta innebär att bidragsgivaren garanterar bidragsmannen att titeln är fri från eventuella brister som kan påverka titeln, även om felet orsakats av en tidigare ägare.

Ansökningsansökningar

Avslutningsansökningar används för att förmedla eventuella intressen som bidragsgivaren kan ha i fastigheten. Bidragsmottagaren kan vara en juridisk ägare eller bidragsgivaren kan aldrig ha formellt identifierats på en handling som beskriver fastigheten.

Avslutningsanspråk används oftast under en skilsmässa, för att göra egendomen från en make till den andra. Om en giftig person äger titeln på en egendom som ensam och separat eller kanske han eller hon förvärvade egendomen före äktenskapet, kan makan som inte är i titel bli ombedd att underteckna en upphovsrättsakt när egendomen säljs till en tredje part, för att bara göra visst att makan som inte var på gärningen inte kommer tillbaka senare och gör anspråk på egendomen.

Andra typer av gärningar

• Skatteverk. När fastighetsskatterna är obetalda (antalet misstänkta år varierar från stat till stat) och fastigheten säljs för betalning av återbetalningsskatt, används vanligtvis en skattedag för att överföra titel till köparen.
• Presentgods. Utbytet av pengar eller överväganden betecknas allmänt "kärlek och tillgivenhet", vilket innebär att egendomen överförs utan betalning av pengar. Presentgjorda brukar användas för att överföra titel bland personer som är relaterade till varandra.
• Handlingsplats för avskärmning. Säljare som är bakom betalningar till långivaren kommer ibland att förhandla med en långivare om att acceptera en avtalsplats för avskärmning, vilket innebär att säljaren har gjort fastigheten till långivaren för att undvika avskärmning. Men gärningen kan fortfarande dyka upp på säljarens kreditrapport.

För mer information om egendomshandlingar och deras juridiska konsekvenser, vänligen kontakta en lokal fastighetsadvokat eftersom den här webbplatsen inte kan ge juridisk rådgivning.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.