Home Staging av Barb Schwarz

Barb Schwarz, dynamo grundare av hemmaplanering, kunde lätt ha varit nästa Barbra Streisand om hon inte hade drivit bort sina sångfulle talanger för att driva inredning och en fastighets karriär. Eller så säger hon.

"När jag för första gången sa ordet" scen "1972 till en klient, drömde jag aldrig att jag skulle ha den här intervjun eller det företag jag har kunnat bygga, säger Schwarz. Hon började med en klient vars hem hade listats med någon annan och på marknaden i sex månader utan en nibble.

Hon jämförde scenen med den här klientens hus med det sätt som en enskild scen är iscensatt i teatret. "Varje rum är annorlunda, så vi gjorde en annan scen i varje rum", förklarade Schwarz. ." Från den ödmjuka början 1972 var den lilla framgången all Schwarz som var tvungen att driva henne till att placera andra bostäder och tjäna bästa producentstatus som fastighetsmäklare.

Snabbspolning fram till nutiden
Idag, som ägare till stallhus. com, säger Barb Schwarz att hon har utbildat omkring en miljon fastighetsmäklare för att placera hem, loggade över 17 000 timmar på talplattformen och gick med i en elitgrupps grupp på 300 personer som har fått utmärkelsen Certified Speaking Professional från National Speakers Association. Hennes bok, "Home Staging - Det vinnande sättet att sälja ditt hus för mer pengar", med medförfattare Mary Seehafer Sears, är fylld med praktiska råd.

Hem Staging från A till Z
Fotografierna säger allt och boken innehåller gott om "före" och "efter" bilder, vilket gör det mycket enkelt för läsaren att se varför iscenesättning är så effektiv.

Schwarz föreslår att skriva annonsannonsen före scenen och sedan ställa upp huset för att spela upp de funktioner som gör det unikt. Hon erbjuder tips och förklarar i detalj hur man hanterar varje rum i huset:

Staging ett vardagsrum ska spegla rymlighet och ljus.
Staging köket bör fokusera på enkelhet, ljusstyrka, med alla räknare nakna.
Pantries bör innehålla en minimal mängd välskötta konserver och flaskvatten. Inga påsar med sällskapsdjur.
Skapa ett öppet, luftigt och romantiskt sovrum.
Rengör och polerar foajégolv.
Ta bort staplar av post och överdrivna kappsträd.
Familjerum eller hålrum.
Ställ matbordet med laddare, porslin och mittpunkt. Ingen bestick eftersom folk stjäl det.
Involvera barn. Gör sina garderober rymliga och renare hyllor.
Köp vackra hängare för dina garderober och visa mycket utrymme.
Staging ett bad bör hållas fria och vara obefläckade.

Det finns också ett kapitel om landskapsarkitektur och hur man kan spruce upp på utsidan av hemmet.Schwarz kallar det "ger hemmet positiv energi och ande". Hon erbjuder råd om hur man hanterar rotiga grannar och formler för att förvandla unappealing hem till magiska presentutrymmen som säljer för topp dollar på rekordtid. Det finns inte ett rum kvar unstaged eller ett utrymme kvar orörd.

Staging on a Dime
Kapitel 6, Staging on a Dime, är min favorit för att det förklarar hur man stiger med enkla saker som finns runt huset. Schwarz ger ett nytt öga till gamla föremål och visar läsaren hur man gör något ur ingenting eller för pennies. Här är några av hennes kreativa idéer för att göra det vanliga i spektakuläret:

Kungstorlek kan göra dubbelt som fönsterhöljen.
Tapestries, kastar, halsdukar och saronger kan omvandlas till bordsskivor.
Klädda vita plastbord och stolar kan bli matsalmöbler.
Lägg vikt och ämne med noggrann placering av metallverk som lyktor, skålar och ljushållare.
Ta med gårdsbeslag på insidan för att göra blommarrangemang.
Utforska innovativa användningsområden för knappar som att täcka upp en väggspik med en knapp.
Slipsband, gräft eller garn runt handdukar och buketter.

Schwarzs staging-to-sell-tekniker är så framgångsrika att säljare ibland frågar henne att placera sitt nya hem, för att göra det till en fredlig miljö fylld med energi. "Staging skapar så mycket mindre stress och de deprimerade känner sig mer glada, "gushes Schwarz. Hennes entusiasm och passion för hemstadium är smittsam.

Om du har tid att bara läsa en bok om att förbereda ditt hem till salu och hemstadium, lita på mig, det här är boken som ska köpas. Jag ger det en 10.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.