Som täcker nyförvärvad egendom

Många företagare försäkrar företagsägda byggnader och personliga fastigheter enligt en kommersiell fastighetspolitik. Omslaget och gränserna för policyn väljs vanligen utifrån den egendom som verksamheten äger när politiken skrivs. Ändå förvärvar många företag ytterligare egendom efter det datum då politiken startades. Lyckligtvis har de flesta kommersiella fastighetspolitiken råd med viss försäkring för egendom de försäkrade inköp eller konstruktioner under försäkringsperioden.

Exempel

Företag växer och förändras över tiden. När ett företag expanderar krävs det ofta ny egendom. Här är ett exempel:

Denise äger Divine Delights, en butiksbageri. Divine Delights drivs av en liten byggnad Denise köpte för sex år sedan. Denise vill utöka sin verksamhet, men hennes nuvarande plats är för liten. Divine Delights behöver extra utrymme, så Denise köper byggnaden intill. Hon planerar att använda sin nuvarande plats för produktionsändamål. Denise avser att dela upp den nya byggnaden i två delar. En kommer att hysa ett litet café och den andra kommer att innehålla en butik.

Bageriets befintliga byggnad är försäkrad enligt en kommersiell fastighetspolitik. Denise vet att politiken täcker den nuvarande strukturen och dess innehåll. Kommer policyn automatiskt att täcka en byggnad som hon förvärvar under policyperioden?

Nyförvärvad eller byggd egendom

De flesta kommersiella äganderätten omfattar en täckning som heter Nyförvärvad eller Konstruerad Fastighet.

Den här täckningen tillhandahålls vanligtvis som en förlängning av din befintliga byggnads- och / eller affärsrelaterade personliga täckning. Det vill säga, om din policy redan täcker en byggnad, kan du förlänga din byggnadstäckning för att täcka en byggnad du förvärvar under policyperioden. På samma sätt, om din policy för närvarande omfattar Business Personal Property, kan du utöka den täckningen till att omfatta personlig egendom du förvärvar under policyperioden.

Fastighetspolitik definierar inte ordet förvärva . Förmodligen omfattar egendom du förvärvar egendom du köper, hyr, arv eller mottar på annat sätt (till exempel en gåva).

Dekningen för nyförvärvad egendom är en tillfällig skyddsåtgärd. Denna täckning slutar när du har kontaktat din försäkringsgivare för att få den nya egenskapen tillagd till din policy.

Nyförvärvade byggnader

Många kommersiella ägodelar täcker automatiskt följande typer av byggnader:

• En ny byggnad under byggandet En ny byggnad som byggs täcker normalt endast om den är belägen vid lokaler som beskrivs i deklarationerna. Antag förmodligen att Denise inte köper byggnaden intill. I stället bygger hon en ny byggnad på samma parti som hennes befintliga byggnad.Eftersom den nya strukturen ligger i samma lokaler som den gamla, bör den täckas automatiskt.
• En byggnad du förvärvar på en annan plats En byggnad du förvärvar på en annan plats än den som beskrivs i deklarationerna kan vara täckt, beroende på hur det används. Byggnaden måste enligt många fastighetsbestämmelser användas antingen som ett lager eller för liknande ändamål som din befintliga byggnad. Annars kommer byggnaden inte att kvalificeras för täckning som Nyförvärvad eller Konstruerad Fastighet.

Nyförvärvat företag Personlig egendom

Enligt en typisk fastighetspolitik kan du förlänga din befintliga täckning för Business Personal Property för att täcka egendom:

• På en nyförvärvad plats Till exempel köper du en ny byggnad ligger två kvarter från din befintliga byggnad. Din policy omfattar automatiskt personlig egendom som ligger i den nya byggnaden. Detta inkluderar personlig egendom som du förvärvar efter startdatumet för policy.
• I n en ny byggnad på din befintliga plats Om du väljer att lägga till en ny byggnad till din befintliga plats täcker din policy din företags personliga egendom som ligger i den nya byggnaden. Detta inkluderar personlig egendom du har förvärvat sedan startdatumet för policy.
• Vid din befintliga plats Policyn täcker ny företags personlig egendom belägen på de beskrivna lokalerna. Till exempel köper du nya kontorsmöbler för din befintliga byggnad.

Tids- och värdebegränsningar

Enligt vissa kommersiella egendomsregler tillhandahålls förlängningen av nya förvärvade eller byggda fastigheter endast om du har uppfyllt viss försäkring för att värdera krav. Dessa krav kan innehålla en försäkringsprocent på minst 80% eller försäkring som skrivs på en värderapporteringsbasis.

Under de flesta egendomspolicyer omfattas nybegränsad eller byggd fastighetsdekning en tidsbegränsning. I allmänhet omfattas sådan egendom endast om du anmäler förvärvet till din försäkringsgivare inom ett visst antal dagar. Du måste också betala vilken extra premie din försäkringsgivare tar ut för att försäkra dig om den nya egendomen. Annars kommer egendomen inte att täckas.

Däckperioden för nyförvärvad egendom varierar från en policy till en annan. Denna period kan vara så liten som 30 dagar eller så mycket som 180 dagar. Täckning slutar vanligtvis efter det angivna antalet dagar har gått sedan du förvärvade fastigheten eller började konstruera den.

Gränser Tillämplig

Den täckning som tillhandahålls för nyförvärvad egendom är inte tilläggsförsäkring. Det är snarare en förlängning av din byggnads- och / eller affärspersonliga ägodäckning. Denna förlängning är vanligtvis föremål för speciella gränser. Dessa sträcker sig vanligtvis från 250 000 till 1 000 USD för nyförvärvade byggnader och 100 000 till 500 000 000 kronor för nyförvärvad personlig egendom.

Antag att din policy ger en gräns på 250 000 USD för nyförvärvade byggnader. Även om din policy innehåller en gräns på 1 miljon dollar för byggnader, kommer en nybyggd eller byggd byggnad att vara föremål för gränsen på $ 250 000 tills du anmäler den nya byggnaden och dess värde till din försäkringsgivare.När du har anmält din försäkringsgivare, lägger den byggnaden till din policy. Byggnaden kommer nu att täckas inom ramen för din policy.

När du rapporterar nyförvärvad egendom till din försäkringsgivare, kom ihåg att öka gränsen för Bygg eller Personlig Fastighet, beroende på vilket som gäller. Om du till exempel köper nya möbler som värderar $ 500 000 kan du behöva öka din personliga egenskapsgräns (eller ramgränsen) med $ 500 000.

Byggnader under uppbyggnad

Som nämnts ovan anknyter förlängningen till nyligen Förvärvad eller byggd egendom gäller för en byggnad under uppförande vid de beskrivna lokalerna. Denna täckning är endast avsedd som en stoppfack och bör inte användas för att täcka ett byggprojekt.

Antag att Denise beslutar att bygga en ny byggnad på sitt befintliga parti istället för att köpa byggnaden intill. Innan konstruktionen börjar, ska Denise (eller den allmänna entreprenören hon anställer) köpa byggnadsriskdäckning . Denna täckning är utformad för att täcka byggprojekt. En byggherrens riskpolicy täcker vanligtvis skador på egendom som är under uppbyggnad, oavsett om det ägs av projektägaren, den allmänna entreprenören eller någon underentreprenör som är involverad i projektet.