Lär dig hur länge du borde listas för försäljning

Efter att ha valt en agent för att lista ditt hem, är en viktig förhandlingsbar faktor att diskutera innan du skriver under noteringsavtalet att bestämma längden på noteringskontraktet. Längden på din notering är ditt beslut Det är inte din agents beslut. Din agent kan föreslå en tidsperiod, men det är upp till dig att välja längden som fungerar bäst för dig. Du har det sista ordet. Här är en lista över hur lång tid din agent ska ta.

Skäl för en 30-dagars lista över tidens längd

• Om din marknad är heta och husen flyger till väntande status inom några dagar, kan din agent vara behaglig för en 30-dagars lista. Jag skulle inte göra det, men din agent kanske.
• På så sätt om allt annat hem på din gata säljs inom tre veckor och din sitter fortfarande utan erbjudande på dag 29, kan du enkelt bli av med din agent och anställa någon annan.
• Innan du vägrar att återstå med din agent, se först till priset. Om ditt pris är för högt kommer ingen agent att sälja den.

Skäl för en 90-dagars noteringstidens längd

• På normala marknader är 90-dagars listor vanligare.
• Under de första 30 dagarna borde du få många visningar om du är prissatt rätt.
• Fråga din agent om återkoppling av köpare och följ upp förslag om att förbättra villkoren för ditt hem och / eller pris.

Orsaker till en tidsperiod på 180 dagar

• Om den genomsnittliga DOM överstiger två månader försöker du förmodligen sälja på en köpares marknad och behöver en längre noteringsperiod.

• Om du går i kontrakt på en 90-dagars lista kan din notering upphöra när du är i escrow. I så fall kan din agent kräva att du förlänger noteringen, så det är bättre att börja med en 180-dagars lista.
• Fråga din agent när du initialt skriver under sex månaders notering om agenten ger dig en personlig garanti om att du kan avbryta i slutet av 90 dagar om du är olycklig. Om agenten inte ger dig denna garanti, listar du med en agent som har mer förtroende för att göra dig det erbjudandet.

Skäl till ett års årslängd

• Om du bor i boondocks där inget någonsin säljer under ett år, kan en 360-dagars lista vara normen i ditt område.
• Unika egenskaper, stora paket och dyra fastigheter kan ta längre tid att sälja eftersom de kan överklaga till ett begränsat antal köpare.
• Privata öar och överdrivna fritidshus kräver längre marknadsföringstid, och agenter kanske inte är villiga att täcka de stora marknadsföringspremierna för en korttidsnotering.
• Låt oss inte glömma de korta försäljningarna och oroliga situationerna. Under åren har bankerna förbättrat sina svarstider på en kort försäljning men många behöver fortfarande 3 månader eller längre att förhandla, och köpare som går ut före godkännandet förlänger helt enkelt tidsramen.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.