Lära om att ta upp orsak och tvister i kommissionen

Du behöver inte hoppa från agent till agent för att hamna i tvister mellan fastighetsmäklare. Om du tänker, "Vilken skillnad gör det sedan säljaren betalar kommissionen," var medveten om att dagens köpare typiskt skriver köparens mäklareavtal, vilket gör köparen ansvarig för betalning av provision, även om avgiften betalas från säljarens intäkter.

Tvister i kommissionen, även om det beror på

Kommissionen tvister koka ner till det som avses i branschen som "anskaffningsförmåga." Den agent som slutligen orsakade köparen att köpa hemmet och tjänade kommissionen är i allmänhet den upphandlande orsaken.

Den upphandlande orsaken till att agenten kanske inte är den agent som fått erbjudandet från köparen, presenterade erbjudandet och framgångsrikt förhandlat fram säljarens godkännande av erbjudandet. Men det är ofta inte agenten som helt enkelt först visade hemmet.

Individuella realtorsförbundsriktlinjer i varje stat

Varje statens realtorsförening har sina egna riktlinjer som skapar orsak, varav ingen är snabba och hårda regler. Vissa fakta bär mer vikt än andra fakta. En köpare kunde underteckna en exklusiv köparens mäklareavtal med en agent, men den andra agenten som stänger transaktionen, beroende på omständigheterna, kan sluta tjäna uppdraget. Att anskaffa orsaken är komplicerad och resultatet är inte alltid förutsägbart.

Inse att när du pratar med en agent på ett öppet hus, ring en agent för information från en tidningsannons eller fråga en agent om att visa dig ett hem, kanske du öppnar en burk maskar för själv om du inte avser att köpa ett hem genom någon av dessa agenter.

Din bästa satsning för att undvika att skaffa orsakstvister är att vara förhand med varje fastighetsmäklare du intervjuar och anlitar de bästa kvalificerade för att hjälpa dig att hitta ett hem. Men vägen som tar dig dit kan vara lång och dammig. På vägen kommer du sannolikt att stöta på andra agenter. Men när du har hittat en agent, använd dessa tips för att hjälpa din agent att upprätta en orsak:

• Säg att du arbetar med en annan agent: Om agenter inte frågar dig om du arbetar med en annan agent, så snabbt frivillig den informationen. Agenter är utbildade att fråga dig denna fråga, men ibland gör de inte: de glömmer, är rädda för att höra svaret, blir distraherade. Ställ dem raka omedelbart.
• Skriv en köparens mäklareavtal med din agent: Köparens mäklareavtal kommer tydligt att beskriva relationer, ersättningar och uppgifter.
• Skriv en byråsinformation med din agent: Byråns upplysningar beskriver de olika kapaciteter som en agent kan använda. Eftersom agenten inte känner till den specifika kapaciteten tills en egendom är belägen, beskrivs alla kapaciteter för dig.
• Fråga inte en annan agent om att visa din egendom: Din agent är ivrig efter att hjälpa dig. En del av din agents uppdrag är att visa dig bostäder till salu, även om det är hem du själv har lokaliserat. Låt din agent tjäna sin provision.
• Ring inte direkt till agenter för information: Din agent kommer troligtvis att få mer detaljerad information från listagenten än du kommer att få, ändå. Det kommer inte vara någon förvirring om din agent ringer listagenten.
• Följ Open House-protokollet om du går oavbruten: Om du deltar i Open Houses utan din agent, skicka din agents visitkort till agenten värd Open. Skriv gästböcker med ditt agents namn bredvid ditt eget. Det här hjälper inte bara till att skydda dig, det vill säga att öppna husagenten inte kommer att försöka korralera dig eller begära personlig information.

_{Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}