Lära om Lump Sum Construction Contracts

Ett fast kontrakt används normalt i byggbranschen för att minska konstruktions- och kontraktskostnaderna. Det kallas en klumpsumma eftersom entreprenören är skyldig att skicka in ett totalt och globalt pris istället för att bjuda på enskilda artiklar. Ett lump sum-kontrakt är den mest erkända överenskommelsen om enkla och små projekt och projekt med väldefinierade räckvidd eller byggprojekt där risken för olika ställförhållanden är minimal.

Bas-kontraktsunderlag

Ett klumpsummaavtal eller ett bestämt sumkontrakt kräver att leverantören samtycker till att tillhandahålla specificerade tjänster till ett bestämt eller fast pris. I ett klumpsummaavtal har ägaren i huvudsak tilldelat all risk för entreprenören, som i sin tur kan förväntas be om högre uppmärkning för att ta hand om oförutsedda händelser. En leverantör som är upphandlad enligt en överenskommelse kommer att ansvara för korrekt genomförande av arbetet och ge sina egna medel och metoder för att slutföra arbetet. Denna typ av kontrakt brukar utvecklas genom att uppskatta arbetskostnader, materialkostnader och lägga till ett visst belopp som täcker entreprenörens överliggande och vinstmarginal.

Mängden avkostnader beräknat enligt ett samlat kontrakt kommer att variera från byggare till byggare, men det kommer att baseras på deras riskbedömningsstudie och arbetskompetens. Uppskattning av en mycket stor overheadkostnad kan dock leda till att entreprenören presenterar högre byggkostnader för projektägaren.

Entreprenörens expertis kommer att avgöra hur deras beräknade vinst faktiskt kommer att vara; dessutom kommer ett dåligt genomfört och långsiktig jobb att öka dina byggkostnader och så småningom minska entreprenörens vinst.

När man ska använda denna typ av kontrakt

Ett avtal om ett loppet är ett bra avtal om kontrakt som ska användas om det begärda arbetet är väldefinierat och byggnadsritningar är färdiga.

Fastighetsavtalet kommer att minska ägarrisken och entreprenören har större kontroll över vinstförväntningarna. Det är också ett föredraget val när stabila markförhållanden, komplett förebyggnadsstudier och bedömningar är genomförda och entreprenören har analyserat dessa dokument. Det föreskrivna summan kontraktet kan innehålla, när avtalade parter är parter, vissa enhetspriser för varor med obestämd mängd och ersättning för att täcka eventuella oväntade villkor. Tiden att tilldela denna typ av kontrakt är också längre; Det kommer dock att minimera bytesorder under byggandet.

Summa kontraktsfördelar

Ett klumpsummaavtal erbjuder följande fördelar:

Låg risk för ägaren.
'Fast' byggkostnad.
Minimera bytesorder.
Ägarövervakningen minskas jämfört med tid och materialkontrakt.
Entreprenören kommer att försöka att slutföra projektet snabbare.
Godkänd som en kontraktsmetod.
Budanalys och urvalsförfarande är relativt enkelt.
Entreprenören maximerar sin produktion och prestanda.

Kontraktsackompetationer

Även om klumpsumman är det normala och föredragna alternativet för alla entreprenörer, kan det också ha vissa begränsningar:

Det står högst risk för entreprenören.
Ändringar är svåra att kvantifiera.
Ägaren kan avslå ändringsorderförfrågningar.
Projektet måste utformas helt innan aktiviteter påbörjas.
Byggprocessen kan ta längre tid än andra kontraktsalternativ.
Entreprenören väljer sina egna medel och metoder.
Högre kontraktspriser som kan täcka oförutsedda förhållanden.

Kritiska artiklar i summan

Summa kontrakt är ett bra verktyg för mindre jobb och ganska enkla projekt. Konklusiva avtal kan dock i slutändan leda till stor tvist och påståenden som kommer att härröra från kontraktsdokument. De vanligaste kränkningsfaktorerna är:

Obalanserade bud: Vissa projekt kan behöva producera en ansökan om betalning med hjälp av enhetsmängder och enhetspriser. Många entreprenörer kommer att producera ett obalanserat bud genom stigande enhetspriser på varor som ska slutföras tidigt i projektet, såsom mobilisering, försäkringar och allmänna villkor och sänkningsenhetspriser på föremål som behövs i senare skeden.
Ändra beställningar: Om ägaren producerar eller mottar ett ändringsorderförslag från entreprenören kan prisnoteringen eventuellt bestridas. Ägaren kan överklaga att den begärda ändringen redan omfattas av kontraktsbestämmelser. Det är viktigt att förbereda specifika kontraktsklausuler som anger hur bytesorder ska hanteras och i vilken utsträckning entreprenören kan göra anspråk på förseningsskador.
Omfattning och designändringar: En entreprenör kan föreslå konstruktionsändringar baserat på deras erfarenhet. Kontraktsbestämmelser bör vara tydliga på hur dessa förändringar kommer att hanteras och hur dessa kostnader kommer att delas upp eller som kommer att ansvara för de ekonomiska konsekvenserna av de föreslagna ändringarna.
Tidig slutförande: Kontrakt med lösenkurs kan innefatta en kompensation för entreprenören med tidig fullgörande. Tidig fullbordning kan ge större besparingar för projektägaren. Dessa klausuler kan dock vara uttryckliga i byggkontraktet.