ÄR fastigheter en bra investering för pensionering?

Är fastigheter en bra investering? Det kan verkligen vara. Jag har sett många människor säkra en bekväm livsstil genom att bygga en portfölj av fastigheter, och jag har sett andra förlora sin tröja och allt annat att gå med.

Det krävs kunskap, skicklighet, intuition och modighet att investera i fastigheter. Om du har dessa saker, och du gör det rätt tror jag att fastigheter kan vara en bra investering.

Kunskap

Som alla yrken, för att vara bra på det, måste du veta vad du gör.

Du kan göra fastigheter att investera i ett yrke som ger dig mycket ledig tid, men det tar många år och tålamod. Det finns massor av seminarier du ser annonseras om hur man investerar i fastigheter. vissa är anständiga, vissa kommer bara att kosta dig tusentals dollar för en massa fina bindemedel. Om du är seriös om att göra fastigheter till en bra investering rekommenderar jag att du läser alla John T. Reeds böcker om fastighetsinvesteringar. Börja med hur du kommer igång i fastighetsinvestering.

Jag har också läst många av Robert Kiyosakis böcker, inklusive Rich Dad, Poor Dad and Unfair Advantage. Jag gillar hans böcker på samma sätt som jag gillar pep rallyer. De får dig avfyrade och upphetsade, och jag rekommenderar att de läser dem, men jag tror inte att de presenterar en objektiv bild av vad som krävs för att göra bra fastighetsinvesteringar, medan John T. Reeds böcker har användbar kunskap.

Skicklighet

Det finns många sätt att investera i fastigheter.

Några spekulerar, letar efter en mark du kan flipa, eller ett hus som de kan ombygga och snabbt sälja på en stigande marknad. Andra konsekvent letar efter inkomstproducerande egenskaper; antingen kommersiella kontorslokaler, lägenheter eller duplex eller bostadshus som de kan hyra ut.

Du måste bedöma dina färdigheter för att bestämma hur du ska hantera det.

De som har nära band till utvecklingsplanerna för deras stad kan ha en förmåga att upptäcka attraktiva marker. De som har kontakt med entreprenörer kan ha möjlighet att få ombyggnader gjorda med rabatt.

Många av de finansiellt oberoende personer jag har jobbat med byggt sin fastighetsportfölj genom inkomstproducerande egenskaper. Detta kräver en långsiktig syn och förmågan att knäcka siffror. Det finns flera saker att tänka på innan du köper hyresfastigheter, till exempel en ledighet. Din fastighet är osannolikt att hyras 365 dagar om året, året över året. Människor glömmer att faktor sådana saker i sina beräkningar och kan därmed överskatta deras förväntade inkomst.

Det finns också krav på rekordhantering och skattemässiga överväganden att investera i fastigheter. Hyreskatteavdraget fungerar för vissa - men det är inte gratis pengar.Avskrivningar kan hjälpa till att skydda vissa nuvarande skatteinkomster, men avskrivningar återvinns senare, så det är ingen gratis lunch.

Intuition

Det finns två ord om fastigheter som de flesta av er har hört. Den första är "plats, plats, plats. " Det är sant. Du måste ha intuition om vilka delar av staden som kan bli populära och vilka områden att hålla sig borta från.

I en långsam ekonomi kommer hyresfastigheter i fasta lokaler att vara kvar i hög efterfrågan. Hoppa inte till att köpa en fastighet om du inte känner till området.

Förvirra inte intuition med entusiasm. När fastigheter blomstrade under 2004 till och med 2006 hoppade många människor direkt in. Intressant nog, många av de fastighetsguruer jag känner tyst började sälja då. Deras intuition, kombinerad med skicklighet, berättade för dem att gå ut och sitta i sidled för några år.

Guts

Det andra säger att "fastigheter tar djupa fickor. "Detta är sant också. Du kommer att ha fastighetsskatt att betala, tider där en hyresfastighet kan vara ledig och du fortfarande har ett pant att betala, liksom reparationer som behöver göras.

Dessutom kan hävstångseffekt (upplåning att köpa) vara en effektiv strategi för att bygga en fastighetsportfölj.

Med hyresfastigheter när du använder hävstång du köper en tillgång med andras pengar. Det här är bra - men det kräver risk. Och för mycket hävstång kan vara farligt.

Under 2009 - 2011 såg jag på att flera vänner som använde för mycket hävstång förlorar alla sina egenskaper. Ekonomin saktade, några av sina hyresgäster flyttade, deras andra inkomstkällor gick ner och de hade inte kassaflödet för att fortsätta betala inteckningarna och vänta på ekonomin. De hade inte de djupa fickorna som behövdes.

Att köpa en fastighet för att flipa tar också tarmar. Fastigheten kanske inte säljer så snabbt som du trodde det skulle. Vad gör du då? Häng på det och vänta - eller sälja det till ett lägre pris? Tarmar måste kombineras med kunskap, skicklighet och intuition för att vara effektiva.

Bottom line: Jag tror att fastigheter kan vara en bra investering om du går på rätt väg. Om du vill använda fastigheter för att bygga en stabil inkomstkälla, måste du vara tålmodig och systematisk när du bygger en portfölj av inkomstproducerande egenskaper.