Hur man använder TOD eller stödmottagande handlingar som ska undvikas

OBS: Statliga lagar ändras ofta och följande information kan inte återspegla de senaste ändringarna. För aktuell skatt eller juridisk rådgivning, var god kontakta en revisor eller en advokat eftersom informationen i denna artikel inte är skatt eller juridisk rådgivning och inte ersätter skatte- eller juridisk rådgivning.

I ett växande antal stater har en ny typ av rättsligt dokument införts som gör det möjligt för fastighetsägare att namnge vem de vill ärva deras egendom efter att de dör.

Om det är korrekt undertecknat och inspelat, kommer den nya typen av dokument, kallad dödsöverföring (eller TOD) befallning att skicka till de namngivna stödmottagarna utanför probat.

Från och med den 1 juli 2014 är de stater som erkänner överföring på döds gärningar eller stödmottaganden följande:

- Alaska

• Arizona
• Arkansas
• Colorado
• District of Columbia
• Hawaii
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota > Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Mexico
• North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• South Dakota
• Virginia
• Washington < West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming
• Bortsett från stater som erkänner överföring på dödsakt (eller avgöranden) eller stödmottagande handlingar enligt stadgar som antagits av stats lagstiftaren, erkänner minst tre stater - Florida, Michigan och Texas - ett "förbättrat livsboendom handling, "även kallad" Lady Bird Deed ", enligt statens gemensamma lag. I dessa stater fungerar en förbättrad livsverksamhet på ett sätt som liknar en överföring på dödsverken.
• Hur en TOD-handling eller liknande dokument verkar för att undvika försök

Hur en TOD-handling (eller affidavit) eller en förbättrad livredakt används för att undvika probate är ganska enkelt:

För det första tecknar ägaren en ny handling (eller en affidavit) som anger vem som ska ärva fastigheten efter ägarens död. Observera att i vissa stater är en advokat

obligatorisk

för att förbereda den nya gärningen. I Florida rekommenderas det starkt att en advokat förbereder den "förstärkta" livsargumentet för att undvika oavsiktligt att förbereda en "regelbunden" livsverksamhet.

1. Därefter spelas den nya gärningen eller affidaviten in bland de relevanta offentliga markposterna. Detta är vanligtvis i länet där fastigheten är belägen och bör inte medföra fastighetsskatter eftersom det inte kommer någon omedelbar överföring av äganderätten. Inspelningsavgiften varierar från stat till stat och kan variera från $ 10. 00 till upp till $ 100. 00. Slutligen, efter att ägaren dör, registreras ett dödsintyg bland samma offentliga markposter där fastigheten är belägen för att få världen att märka att titeln till fastigheten har överförts till namnen på de stödmottagare som är upptagna i TOD-akten (eller förklaringen) eller förbättrad livsverksamhet på grund av ägarens död. Vad händer om ägaren senare vill namnge olika stödmottagare?
2. Vad händer om ägaren av fastigheten senare ändrar sig och vill att fastigheten ska gå till olika förmånstagare? Därefter kan ägaren teckna och registrera en ny TOD-handling (eller affidavit) eller en ny förbättrad livsverksamhet.
3. Ska du överväga en TOD-handling eller liknande dokument för att undvika problem med din fastighet?

Det slutgiltiga målet med en TOD-handling (eller en förklaring) eller en förbättrad livsverksamhet är att undvika den kostsamma probate-processen efter att ägaren av fastigheter dör.

Lagarna som reglerar denna typ av handlingar eller liknande handlingar skiljer sig dock mycket från stat till stat, och i slutändan kan en TOD-handling (eller avtalsförklaring) eller en förbättrad livsverksamhet inte vara rätt i vissa situationer.

Om du äger fastigheter i en av de stater som för närvarande erkänner TOD-gärningar, mottagarbeteenden, TOD-avtalsförhandlingar eller förbättrade livgodsaktioner, konsulterar du då med en landstingsplaneringsadvokat i tillämplig stat för att avgöra om det är rätt för dig och din familj.