Video: DIKTATORN - Dag 1: Deltagarna anländer till sitt nya hem, diktaturen. 2024
Hitta avskärmning är ganska lätt på deprimerade marknader, men det är också enkelt att hitta avskärmning på starka fastighetsmarknader. Skillnaden mellan de två marknaderna är att du kommer att hitta ett större antal utestängningar i fallande fastighetsmarknader.
Många bostäder för förskärmning som en gång erbjöds som kortförsäljning hamnar som utestängningar, som till slut görs till banken. Anledningen till att köpare kan vägra att köpa en kort försäljning hemma kan vara något av följande:
- Säljare tog avskildhetens hem tillgångar och / eller vandaliserade fastigheten.
- Banken vägrade acceptera mindre än den nuvarande hypotekslånet.
- Köparna passerade den korta försäljningen till förmån för ett problemfritt köp.
- Bostads- och / eller grannskapets läge var oönskade.
- Noteringen var dyr till sitt belånade belopp.
- Säljaren kvalificerade sig inte för en kort försäljning.
Hitta och köpa avskärmning
Inte alla avskärmning är en bra affär, och vissa kan dämpa oväntade mardrömmar. Det finns nackdelar att köpa avskärmning. Några avskilda hem är diamanter som väntar på att vara polerade. Oerfaren utestängning köpare kanske vill hyra en fastighetsmäklare för vägledning och hjälp. Det finns flera sätt att hitta avskärmning, beskrivet nedan, om du arbetar med en fastighetsmäklare eller inte.
Fastighetsmäklare
Det topproducerande agenten i Sacramento specialiserar sig på notering av avskärmning. Jag vet vem han är för att jag vet hur man anger sökvärdena i Multiple Listing Service (MLS) för att få fram alla utestängningar.
Konsumenter får inte direkt tillgång till MLS som agenter gör.
Du kan fråga din köparens agent om att leta efter REOs (fastigheter som ägs av långivare) och när du tittar på ett namn på en återförsäljare måste du dra upp den ombudets profil och titta på hans eller hennes listor. Du kommer förmodligen att hitta massor av avskärmning till hands.
Fastighetsskyltar
Att köra genom distresserade stadsdelar där du vill köpa är ett annat bra sätt att hitta avskärmning. Tecknen kan läsa:
- Avskärmning
- Bank-Owned
- Bank Repo
Ring agenten vars namn finns på skylten och fråga om andra avskärmningslistor som kan komma på marknaden. Agenter som specialiserar sig på avskärmning ibland väntar veckor medan bankförvaltningen godkänner listpriset, så du kan få ett hopp på andra köpare genom att fråga om nya avskärmning som ännu inte är listade.
Om du arbetar med en köparens agent kan du be din agent att få denna information för dig.
Majorbankwebbplatser
Många banker upprätthåller online-listor över utestängda fastigheter. Inte alla banker kommer att sälja till enskilda köpare.En mer sedvanlig praxis bland de stora långivarna att avyttra REOs är att pakka dem i ett paket och sälja det paketet till en rabatt för investerare.
Här är några nationella långivare som upprätthåller webbplatser med bankägda fastigheter:
- Bank of America
- Chase
- U. S. Bank
- Wells Fargo
Kapitalförvaltningsföretag
Några långivare anlitar ett kapitalförvaltningsbolag för att hantera avskärmning på långivarens vägnar. Wells Fargo använder Premiere Asset Services. Keystone Asset Management är en nationell byrå som behandlar standardvärden.
Statliga myndigheter
Vissa myndigheter kräver att du behåller tjänster från en fastighetsmäklare för att göra ett köp att köpa. Andra låter dig lägga in erbjudanden på egen hand. Läs varje sida för mer information.
- HUD - USA: s avdelning för bostads- och stadsutveckling avskärmningshushållning
- Fannie Mae - Utskärmning av bostäder via HomePaths hemsida
- Treasuryavdelningen - Bostäder beslagtagna av Internal Revenue Service
- SBA - Small Business Association lista över avskärmningsplatser och vägledning
Auktionshus
Auktionsföretag håller stora auktioner, ibland säljer så många som 100 bostäder eller mer på en enda dag. Medan många experter är överens om att auktionsföretagen ofta får högre priser på grund av auktionsfrenzy skapad bland sina budgivare, kan du ibland hitta en pärla i deras lager.
- Fastighetsförmedlingskorporation
-
J. P. King
-
United Country Auction Services
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Internetexekveringsföretag
Webbbaserade avskärmningsföretag tar ut en avgift för att ge dig en lista över avskärmningsegenskaper. De förklarar att det tar tid, problem och expertis att hitta och montera exakta nationella avskärmningslistor. Du kanske tycker att det är värt att låta dessa företag söka efter dig.
- avskärmning. com
- RealtyTrac
Courthouse Steps Auctions
Du kanske också vill försöka med att bjuda på en avskärmning på domstolsbyggnaden. Akta dig för att yrkesverksamma ofta reglerar dessa lokaler. Nackdelen är att du i allmänhet är skyldig att betala kontanter och köpa egendomssynet osynligt, och du skulle kunna ta på sig rättegångar eller domar och vara tvungen att betala avyttrade fastighetsskatter.
Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
Hur man hittar och använder kupongkoder och promo-länkar
Lära sig hur man använder online kupongkoder, kampanjlänkar , och speciella rabatter på nätet online för att spara pengar på dina online-inköp.
Hur man hittar advokat - tips om hur man anställer en bra
Vill du veta hur man hittar en advokat? Granska dessa insider tips och råd om att hitta och anställa rätt advokat för dina specifika juridiska behov.
Hur man hittar en lägenhet efter avskärmning
Vissa hyresvärdar avreglar hyresgäster med tidigare förskärmning, men det finns sätt att ta sig runt och hyra. Så här hyr du en lägenhet.