Tips för att köpa ett hem i en annan stat

Att köpa ett hem i ett annat land kan vara mycket stressigt, särskilt om en köpare inte känner till området mycket bra. En utländsk köpare kan vara till nackdel eftersom köparen kanske inte känner till de bästa bostadsområdena, någon av fastighetsmäklare i staden eller i statens lagar. Det kan vara skrämmande att gå in i en ny riktning utan en guidebok.

Bästa försvaret för hemköp i en annan stat

Den smartaste sak en köpare kan göra är att anställa en köparens agent.

Fråga inte ett noteringsagent för representation eftersom listagenten sannolikt representerar säljaren. Arbetet med ett noteringsagent är att sälja den noteringen till högsta pris och villkor för säljaren. Här är anledningar att anställa en köparens agent:

• En köparens agent representerar köparens intressen och avslöjar inte köparens personuppgifter utan tillstånd.
• En köparens agent kommer att bilda ett förtroendeförhållande med köparen och förhandla på köparens vägnar.
• Säljaren betalar i allmänhet köparens agent.
• Köparens agenter är ofta grannspecialister.
• En köparens agent kan hjälpa till att vägleda en köpare för att fatta rätt beslut.

Hitta en köparens agent i en annan stat

Många köpare refereras av familj, vänner eller medarbetare till en köparens agent. En hänvisning är det bästa sättet att hitta en agent. Köpare som flyttar till ett nytt område har dock sällan lyxen att bygga kontakter tillräckligt snabbt för att lita på en hänvisningskälla.

Alternativ köpare kan använda för att hitta en agent är:

• Internet-sökningar

  Genom att hitta online-listor över bostäder till salu kan en köpare snabbt räkna ut vilka agenter i vissa stadsdelar som listar de flesta hemmen. Men det skulle innebära att dessa agenter är troliga att specialisera sig i säljarerepresentation och inte köparrepresentation. I stället kör sökordsökningar som "downtown denver buyer's agent" från en sökmotor. En köpare kan även söka på webbplatser där agenter upprätthåller nationella profiler som aktiviverain. com eller realtor. com, förutom att hitta exklusiva köpareförmedlingar som specialiserar sig endast i köparrepresentation och inte tar listningar alls.

• Öppna hus

  En agent värd för ett öppet hus kan eller inte vara listagent. Köpare borde fråga. Öppna hus ger ett utmärkt tillfälle att interagera med köparens agent och få reda på mer om agenten. Om ett visst ämne verkar kunnigt och ombudets och köparens personlighet nätar, fråga om ett visitkort. Sedan letar du upp agenten webbplats för mer information, med stor uppmärksamhet på hur många hem som agenten har sålt. Om en köpare inte kan hitta den informationen finns det en anledning.

• Fråga en Top Listing Agent för en hänvisning till en konkurrent

  Många listagenter arbetar aldrig med köpare men vet de goda agenterna hos andra företag som gör.Vissa arbetar med köparens agenter på eget lag. Dessa är agenter som arbetar under noteringsagenten, och den situationen skulle eventuellt kunna innebära en intressekonflikt under dubbel agentur. Genom att be om namnet på en konkurrent kan agenten som hänvisar en köpare till en annan agent få en referensavgift från den konkurrenten. Det motiverar agenten att hänvisa till en agent som ska utföra.

Titta på bostäder för att köpa i en annan stat

Köparens fastighetsmäklare kan dagligen maila nya listor och prisnedsättningar till köparen direkt från MLS. Många av dessa listor kommer att innehålla en virtuell rundtur och ytterligare fotografier.

Om köparen är intresserad av mer information kan köparen maila agenten. Merparten av kommunikationen kan hanteras via e-post, telefon eller fax.

• En köpare kan flyga in i stan på en fredagskväll.
• På lördag och söndag kan till exempel köparens agent visa köparhem.
• Om tiden är kärnan kan en köpare teckna ett erbjudande elektroniskt utan att någonsin lämna staten.

Sluta samtidigt i en annan stat

Om en köpare säljer ett befintligt hem för att köpa ett hem i ett annat land är en samtidig stängning mycket svår, om inte omöjlig att orkestrera. Anledningen är att de flesta banker inte kommer att finansiera ett lån för hemmet en köpare köper i ett annat land tills banken får HUD på försäljningen av köparens befintliga hem.

• Köparens befintliga hemluckor.
• Fonderna ansluts till närmare hantering av köparens köp och en HUD faxas.
• Köparens långivarefonder.
• Köparens nya heminköp stängs.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}