Hur mycket borde du betala för hemunderhåll?

Hur mycket pengar ska du budgeta för underhåll och reparation av hemmet?

Här är de två tumreglerna som hjälper till att beräkna denna beräkning, samt en lista över hemrelaterade faktorer som du bör överväga när du bestämmer hur mycket du behöver spara.

1 procentregeln

En populär tumregel säger att en procent av inköpspriset för ditt hem borde avsättas varje år för löpande underhåll. Till exempel, om ditt hem kostar $ 300, 000, bör du budgeten $ 3, 000 per år för underhåll.

Det betyder inte att du bokstavligen ska spendera 3 000 dollar varje år. Det betyder bara att i genomsnitt över en längre period (10 år eller mer), spenderar du ungefär $ 3 000 per år enligt denna tumregel. Några år spenderar du mycket mer; En takbyte, till exempel, kostar $ 4 000 - $ 8 000. Andra år kommer du att spendera mycket mindre.

Naturligtvis är denna populära tumregel inte helt giltig. Din marknadsundersökning påverkar inte din underhållsbudget. Om du råkade köpa ditt hem på toppen av bostadsbubblan kommer dina underhållskostnader inte att höjas. På samma sätt, om du köpte ditt hem med en brant rabatt på botten av bostadsmarknaden, bör din underhållsbudget inte påverkas.

Det underliggande priset på ditt hem och dess reparationskostnader, med andra ord, är " oberoende variabler. " De korrelerar endast i den utsträckning de påverkas både av kostnaden för arbete och material i ditt geografiska område.

Kvadratfotregeln

En annan tumregel säger att du bör budgetera 1 dollar per kvadratfot per år för underhålls- och reparationskostnader. Om du äger en 2 000 kvadratmeter hem, till exempel, budget $ 2 000 per år för underhåll och reparationer (igen, över ett långsiktigt årligt genomsnitt).

Denna tumregel ger något mer mening än regeln "1 procent av inköpspriset".

Ju fler kvadratmeter du hanterar desto mer behöver du spendera.

En nackdel med denna regel är dock att den inte tar hänsyn till kostnader för arbetskraft och material i ditt område. I vissa delar av landet är entreprenörer betydligt dyrare.

Vilka faktorer bör du tänka på?

Tumregeln åt sidan, vilka faktorer har störst inverkan på kostnaden för ditt underhåll och reparationer?

Ålder: Fastighetsåldern kommer att spela en stor roll. Nybyggnad (ett hem byggt under de senaste 5-10 åren) behöver mycket lite underhåll. Hem 10-20 år gammal behöver lite mer. När ett hem ända 20-30 är det dock en bra chans att stora komponenter, såsom taket, varmvattenberedaren och vissa rörledningar, kan behöva bytas ut.

Vädret: Bostäder i områden som påverkas av frysningstemperaturer, is och snö utsätts för större belastning än bostäder i områden som inte påverkas av kallt väder. På samma sätt kommer bostäder i områden där termiter, stora vindar, kraftiga regn och andra extrema väderförhållanden eller skadedjur kommer att uppleva mer slitage.

Skick: Vissa bostäder är mer än 100 + år gamla, men är i orörda skick, tack vare tidigare generationer som utövar noggrant underhåll. Andra bostäder har dock försummat och reparerats under åren.

Ju äldre hemmet desto större påverkan på en ägarens vård (eller brist på det) kommer att påverka hemets underhållsbehov.

Plats: Bostäder belägna på botten av en kulle (där vatten dränerar och samlar), i en flodslätt eller på andra områden som skapar miljöbelastningar kommer också att påverka mängden vård och underhåll det behöver.

Enfamilj vs bifogad: Ett enfamiljshus behöver en större underhållsbudget, eftersom du behöver ersätta ditt eget tak, sidospår och rännor och behålla en gård. En lägenhet eller stadsbostad behöver inte så mycket av en underhållsbudget, eftersom utsidan är omhändertagen av din HOA.

Hur mycket borde du betala för hemunderhåll?

Med tanke på alla dessa variabler hoppas jag att du kan förstå varför det inte finns någon bra "tumregel" som styr hur mycket du ska avsätta för underhåll och reparation.

Vädret, ålder, skick, läge och typ av egendom som du äger kommer alla att spela en stor faktor för att bestämma hur mycket pengar du behöver spara.

Om du inte har någon aning om hur mycket du bör avsätta, är det här ett bra sätt att gissa:

Ta först med en procent av regeln med en procent och kvadratfotregeln. Om 1 procent av inköpspriset motsvarar $ 3 000, och kvadratfotregeln är $ 2 000, så är ditt medel $ 2, 500.

Lägg sedan till ytterligare 10 procent för varje faktor (väder, skick, ålder, plats , typ) som påverkar ditt hem negativt. Om du har ett äldre hem, i en floodplain, i ett område som upplever frysande temperaturer, lägg till 30 procent till $ 2, 500. Det är en extra $ 750 per år.

Det betyder att du ska spara ungefär $ 3, 250 varje år eller $ 270. 83 per månad, för hemunderhåll.

Det här är bara en generaliserad regel. Det är svårt att förutsäga hur mycket ditt hem kommer att kosta för att behålla. Det bästa du kan göra är att göra en utbildad gissning baserat på ditt hem unika faktorer.