Hur många fastighetsmäklare kan du arbeta med?

När jag listade ett hem för upprepade kunder, berättade Mrs. Seller att hennes nästa dörr granne ville prata med mig om att hitta ett hem för sin son att köpa. Hon var glada att göra introduktionen. Grannen sa att han började sin husjaktförsök genom att tro att han kunde köpa ett trevligt hem till ett mycket lägre försäljningspris än vad han faktiskt kunde, och han har sedan upptäckt att han måste höja sina förväntningar.

Han ville initialt köpa en förskärmning.

Självklart är problemet med att köpa förforeklosningar en förskärmning, om det inte är en kort försäljning, inte egentligen till salu. Men det hindrar inte webbplatser från att marknadsföra preforeclosures eller göra dessa listor verkar attraktiva för intet ont anande köpare. Därefter tyckte han att det vore försiktigt att försöka köpa en avskärmning, förutom att marknaden för avskärmning passar bättre för de proffs som köper dem på tingsrättens steg eller investerare som kan köpa dem i bulk från banken.

Sedan sände grannen bomberhallen. Han har redan en fastighetsmäklare. Min första tanke var varför inte agenten förklarade hur förförskärmning fungerar till köparen? Min andra tanke var varför de pratade inte om den extremt smala REO-marknaden och nackdelarna med att köpa avskärmning. Min tredje tanke var vad köparen pratar med denna fastighetsmäklare?

Jag ställde frågan.

Varför pratade han med mig? Köparen verkade förvirrad. Varför kunde vi inte båda skicka honom listor? Eftersom vi skulle använda samma MLS-databas och skicka samma hus till salu, är det därför. Även om jag beviljar, kan jag skapa en bredare sökning och fånga fler listor, men båda agenterna skulle i princip få tillgång till identiska data.

Det större problemet var emellertid hans lojalitet gentemot en fastighetsmäklare.

Vi betalas på provision. När vi arbetar med köpare blir vi betalda om en köpare köper ett hem genom oss. En agent är osannolikt att arbeta mycket hårt för en köpare om en köpare inte är skyldig att arbeta med den här agenten. Jag frågade köparen hur länge han har jobbat med sin agent och om han var lycklig. Nej, han var inte glad, och han hade försökt att köpa ett hem i mer än en månad.

Det betyder inte att jag är oförskämd, jag tittade rakt in i hans gråa bruna ögon och frågade: "Kan jag fråga dig varför du skulle fortsätta att arbeta med en fastighetsmäklare som gör dig olycklig?" Han var inte Jag är inte redo för en sådan direkt fråga. Han stirrade på marken. Hej, livet är kort, och det är för kort för att du ska vara olycklig, föreslog jag. Det här var en möjlighet som tycktes vara nyheter för honom, även om han självklart var gammal gammal för att samla social trygghet och troligen gick i pension. Jag inser inte att varje person på jorden tror att han eller hon har rätt till lycka. Å andra sidan ska en REALTOR® arbeta enligt Etiska reglerna och kan inte störa en annan REALTORs klient. Min natur är inte att försöka svepa någon annan ombuds klient. Men när kunden kommer till mig för att be om hjälp är det en annan historia.

I slutet föreslog jag att köparen fortsatte att arbeta med sin nuvarande agent eftersom han inte riktigt hade gett mig någon solid anledning att vara olycklig. Jag tror att han bara var förvirrad om hur fastigheter fungerar.

Nästan varje notering går in i MLS och alla agenter har tillgång. Mycket få av oss i Sacramento arbetar med facklista, så vi behåller inte vår inventering en hemlighet. Vi exponerar våra bostäder till salu till den största poolen av köpare möjligt eftersom den praktiken ger det högsta priset. Köpare bör välja en köparens agent som köparen tycker om och litar på och håller fast vid det ombudet.

Mycket få köparens agenter skulle komma överens om att köpa en köpare mycket mindre visa köparens hem om den köparen ville arbeta med mer än en agent. Dessa typer av köpare kallas ofta huvudmän, och de kallar bara listagenter eftersom de inte behöver eller vill ha representation.

De bryr sig ofta om de är inblandade i dubbla byråer.

Den första frågan som de flesta köparens agenter kommer att fråga en köpare är: arbetar du med en annan agent? Om svaret är ja, kommer köparens agent i allmänhet inte överens om att arbeta med köparen. Om svaret är nej, men köparen har ljög kommer det att komma ut förr eller senare, eftersom sanningen alltid gör det. Det är bäst att bara vara ärlig. Det är acceptabelt att arbeta med mer än en agent när agenterna arbetar i olika områden och var och en har gett tillstånd för att köparen ska arbeta med den andra. Annars nej.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.