Hur lång tid tar det att sälja ett hus?

När jag listar ett hem till salu är en av de första frågorna jag vanligtvis frågar säljare hur snabbt de vill sälja. Det är ingen hemlighet att ett dyrt hem tar längre tid att sälja, och det kan så småningom sälja till mycket mindre än marknadsvärdet. På en marknad med hög efterfrågan kunde en välskött bostad sälja inom 10 till 21 dagar.

Genomsnittliga dagar på marknaden

Genomsnittliga dagar på marknaden är ett nummer som nästan alla fastighetsmäklare vet av hjärtat.

Om din agent inte kan ge dig det numret kanske du vill tänka på att hyra en agent som kan. För att bestämma de genomsnittliga antal dagarna på marknaden själv, räkna ut den dag varje hem i en given månad släpps ut på marknaden och räkna dagarna i väntan på. Lägg till dessa dagar tillsammans och dela med antalet hem.

Vad gör ett hus sälja snabbt?

Ibland finns det ingen logisk anledning till hur lång tid det tar att sälja ett hus. Det kan vara stort lycka som i "rätt plats, rätt tid". Ditt hus kan komma på marknaden den dag då en specifik köpare letar efter ett sådant hus. Men mer sannolikt, hur lång tid det tar att sälja ett hus beror på följande tre faktorer.

Pris
En smart strategi som vissa agenter använder för att locka flera erbjudanden, som tenderar att driva priset högre, är att prisa huset lite under marknadsvärdet. Prisintervall gör också en skillnad. Ofta säljer lägre prisklasser snabbare än högre prisklasser helt enkelt för att det finns fler köpare som har råd med billigare bostäder.

Plats
Adage platsen, platsen, platsen "är sant. Om hemmet ligger i ett mycket önskvärt grannskap nära utmärkta skolor kommer det att finnas mer efterfrågan på hemmet. På den felaktiga sidan av spåren nära en giftig dump kan det aldrig sälja.

Villkor
Bostäder i toppform som glitter och glans säljer mycket snabbare än hem som behöver reparationer eller är röriga. köpare måste föreställa sig hur de ska bo i det huset, och de kan inte göra det om hemmet ser ut som om det hör till dig eller är en röra.

Marknads temperatur bestämmer hur länge det tar ett hus att sälja

På säljarens marknader tenderar bostäder att sälja snabbare eftersom det finns färre säljare och fler köpare. När mer än en köpare försöker köpa samma hem kan det leda till ett budkrig med erbjudanden som erhållits över listpriset. Det är inte ovanligt för en hemma att sälja på en säljare marknad på mindre än en vecka.

På köparens marknader har köpare fler val och kan ta th eir tid. Om hemmet inte är exakt vad köparen vill, kommer en köpare att skicka över den och fortsätta titta. Om du är säljare på en köpares marknad är tålamod nyckeln.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.